最新武漢樓市成績單出爐：
7月份，武漢新房成交12393套。
很多人對這個數字無感。在傳統單月數據里，7月一直是市場淡季。這次約1.24萬套，是目前今年的最好單月業績。
今年1-7月，武漢新房累計成交68335套。與去年同期（137645套）相比，新房市場「腰斬」。這就是很多一線賣房人覺得市場難的原因，整個市場蛋糕從14寸縮小到6寸。
如果放在10年以上的長周期看，當前7個月的成交量，已超過2008年全年。所以今年還不是最近15年最難的。預計今年全年新房成交將恢復到2009年－2011年水平。
很多買房人與賣房人知道市場不好，但他們未必知道市場的全貌，很多都是道聽途說，看的抖音八卦。市場的底部，在什麼時候；什麼時候，市場成交量已經「V「型反轉。
從短周期看，武漢新房市場正在恢復。至少從成交量上看，最難的時候已過。
5月份是市場的底部。從6月份開始，單月成交量均破1萬套。這其中有多少與樓市政策有關係，暫且不作分析。前7個月的新房成交量走勢看，武漢樓市，市場底部已過。
我們再分區域看看市場的分化。
總成交量在回升，但區域分化嚴重。
前7個月，新房成交最高的區域是東西湖。這與其剛需大城、不限購等因素有關，但與其出台的公務員買房補貼15萬元（7月18日出台），還沒有直接關聯。
江岸、漢陽，是主城的新房成交大區。武昌與江漢，則在售新盤較少，影響區域業績。以二環線為圈，一側是漢陽，另一側是江岸後湖、二七等，是今年主城改善的主戰場。
光谷與洪山，兩大熱門區域，走下「神壇」。2021年1-7月，洪山與光谷的新房成交是約1.8萬套、約2萬套。而今年同期，洪山是5433套，光谷是5445套。最後5個月，這兩大區域能否逆襲？
新房成交總量「腰斬」，房價也在下降。今年1-6月（暫時沒有7月數據），武漢新房成交均價16177元／平米。與2021年的17546相比，下降約8%。這是總體價格，與普通買房人的「體感」不同。
我對最近兩個月66個項目的備案價跟蹤，發現：
首次開盤，12個；價格持平的，19個。
價格上漲，22個，最高單價上漲3779元。其中，漢陽濱江、二七濱江等區域的新加推樓棟，價格上漲2000-3200元。其他區域的項目，上漲200-800元；價格下跌，13個，下跌最大的4378元（其中有精裝改毛坯）。
從最近兩個月的新房備案價看，漲價的項目多於跌價的。
無論是新房成交量、新房備案價兩個維度，我認為，武漢樓市的底部已過。那些還想抄底的，已經沒戲。不過，還可以挑選到合適自己的項目。
人會說謊，數據不會。最近的大會對房地產行業定調，穩定房地產市場，支持剛需與改善，用足用好政策工具箱，保交樓。當穩定成為大方向，之前的不穩定、不健康的局面，都將得到緩解。
我們正處在市場的轉折點上，而很多人卻還渾然不知。我們喜歡是「我以為」，「我覺得」，但市場不以個人觀點為改變，停留在思維慣性里，用幾個月前的觀點理解當前的市場。
上半年，武漢GDP同比增長4.3%。經濟總量與增速，均與杭州持平。對於需求強勁的武漢來說，最後5個月，武漢樓市持續修復。
文／楊光華（地產寫字人）