來源：溫州新地產 作者：陳叉叉
PART 1
溫州土地庫存寶藏箱裡總算拿出一宗好地塊了！
甌海中心區北區擁有純正的地段血統，在位置上居住屬性和區位首位度優於南區，但是多年來沒有「供地」，距離上一次土拍要追溯到大發融悅東方了。
今天甌海外國語學校旁邊掛出了百畝大地塊一甌海中心單元北片28-C-01地塊，8月16日出讓，填補了北區「供地荒」的空白。
幾大關鍵詞完美詮釋了這宗寶地的含金量：北區甌海外國語學校旁+80畝體量+2.9容積率+23.7億起價+14040元的起拍價格。
最重要的一點，甌海中心區北區一帶未來可以供地的量也很少，有可能是最後的寶地。
這個起始樓麵價是什麼概念，做個對比，叉叉在17年2月時寫過一篇北區的大發融悅東方的土拍稿，最終由大發以總價89388萬元競得大發融悅東方，樓麵價11385元/㎡。
時隔2年半，甌海中心區整體地塊樓麵價水漲船高，算近幾年該板塊起始樓麵價最高的地塊了。
對於這宗地塊的掛牌，很多人不驚訝，因為早在之前已經看出端倪，早前甌海區人民政府申請28-C-01地塊進行規劃修改。
（早前規劃文件截圖）
PART 2
地塊位於地塊位於甌海區新橋街道西湖村、三浹村，華鴻中央公園和大誠金廷的北面，周邊甌海中心區行政綠軸、體育公園，周邊甌海外國語學校、溫州外國語學校分校等教育資源豐富。
在交通方面也比較便利，交通路網密布，距離S1新橋站道路距離約1公里。
（甌海中心單元北片28-C-01地塊區位圖，圖片來自甌越樓市）
（甌海中心單元北片28-C-01地塊區位圖）
（地塊周邊交通圖）
PART 3
甌海中心單元北片28-C-01地塊總用地面積74399.3㎡，其中出讓分攤面積53584.34㎡（80畝），劃撥安置房分攤面積13304.46㎡，劃撥幼兒園面積7510.5㎡。
二類居住用地（R2）、B11（零售商業用地）、B13（餐飲用地）
建築高度≤80米（且住宅建築高度≥24米），容積率2.9，
地塊起始總價237000萬，設定上限價格為307800萬，最高競報保障性面積為168600平，
出讓建築面積168794.47平，起始樓麵價14040元/平（不包含安置面積和幼兒）
（甌海中心單元北片28-C-01地塊實景圖）
點評：該地塊容積率2.9，產品排布時舒適度高，周邊配套醇熟，高端樓盤環繞，體量大，可操盤餘地大，適宜做高端樓盤，而且作為北區斷供多年後的地塊，其價值不言而喻，勢必迎來多個房企報名，有一方龍爭虎鬥。
PART 4
甌海中心區是溫州市區發展最好的幾個板塊，北區的居住價值高，也直接決定了該地塊的價值。
回顧這10年甌海中心區部分新盤的地價，多級別跳，翻了幾倍，傳到到房價上，也是水漲船高，特別是北區，大部分新盤二手房價格突破3萬+。
（近10年甌海中心區部分樓盤地價表）
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