武漢內環濱江豪宅頭排 圖片來源：玩攝堂
歷史，總是驚人的相似。
兩年前，武漢內環濱江的海珀御觀開盤。
武漢的富豪們打著雨傘，凍到哆嗦，在售樓部門外排著長隊。
571套房源，25天蓄客，當天售罄，累計成交28.8億元。
上周五晚，海珀濱江發布會後，武漢富豪們記住了這個名字。
海珀濱江發布會現場
一線稀缺江景、公建化立面、酒店式園林、陽光地庫、度假式陽台等，重新定義武漢頂級豪宅。
這個周六，海珀濱江將開盤。1棟樓，121套房源，約137-268平米大戶型。截至目前，認籌的人數遠遠超過121。
這次是網上開盤，富豪們不用寒風中「凌亂」了，可以在網吧里等著搖號。網吧里的光纖速度更快，或者也可以趁此機會檢測一下自己的5G網速。
現在，我不是勸你去買，而是要看你買不買得到。如此實惠價格的內環濱江豪宅，買一套就是賺到。（延展閱讀：久等了，武漢的富豪們！）
不出意外，武漢將再現豪宅開盤當天售罄。
01
武漢內環濱江，房價能值多少錢？
3萬元、5萬元，還是10萬元？
對比國內一線城市的房價軌跡，我的預判是8-10萬元左右。這是未來5-10年，我對內環濱江房價的預判。
這種判斷的依據，是武漢的內環濱江價值。
現在，漢口濱江樓盤價格破5萬元。也就是說，我們至少還有一半的路要走。
同時，現在漢口內環外、濱江在售項目的地段與觀江效果，遠遠沒有海珀濱江好。
海珀濱江效果圖
這是因為武漢的內環，一直是教育、商業、風景等資源的聚集。
武漢作為新一線城市，當內環濱江的豪宅的價格接近10萬元時，則是這些豪宅價值的最終體現。
內環濱江豪宅，像一件件收藏品，最終成為富豪們的私藏。其中，內環一線濱江豪宅，則是藏品中的極品。
這類豪宅的價值，就在於未來花錢，也未必能買得到。
02
海珀濱江，是內環一線濱江豪宅。
窗外、陽台上的風景，都有著百年歷史沉澱。
它是這個百萬方濱江綜合體最後的4棟一線臨江住宅。
海珀濱江10號樓方位示意圖
這4棟樓的前方，再無遮擋。每當夕陽落下時，一抹斜陽鋪江中，半江瑟瑟半江紅。夜晚，對岸的漢口江灘燈火璀璨，像一幅無價的藝術品。
樣板間實景圖
如今，海珀濱江的備案價，毛坯均價32800元，最低起價28800元。
這就是限價送給富豪們的大禮。
短期內，按照4萬元的房價預期，按照137平米戶型折算，買一套接近賺100萬元。
漢口江灘 圖片來源：玩攝堂
剛剛過去的一周，武漢的富豪們前往海珀濱江樣板間，被環幕陽台所吸引。
海珀系延續海派豪宅基因，在武漢表現出其產品力。戶型的尺度、功能與舒適性，均表現優秀。
目前海珀濱江的價格，遠低於其價值。
03
價格低於價值，就值得入手。
內環濱江一線豪宅的內在價值，也許不是金錢能衡量的，它是一種對稀缺的占有。
而現在表現出來的外在價格，並非市場調節所致。
價格圍繞價值上下波動，投資就是找到一隻潛力股，在價格低於價值的時候買入，價格高於價值的時候賣出。
武漢綠地中心板塊 圖片來源：玩攝堂
20年前，上海的住宅價格，從3176元到54300元，漲了16.8倍；同時間段，上海豪宅的價格，從1萬到35萬，漲了35倍。
可以看出豪宅的漲幅，遠高於普通住宅。
樣板間實景圖
在武漢，兩年時間，有人一路跟著綠地國際金融城買房，從住宅到公寓，再到看江大平層。
也有人就是喜歡武昌江邊，眺望漢口的感覺，他們等著海珀濱江開盤。
漢口江灘的百年歷史建築群 圖片來源：玩攝堂
［後記］
12年前，武漢房價5000元，漢口濱江住宅1萬元房價時，人們說天地瘋了。
如今，海珀濱江32800元時，人們覺得物超所值。
這篇文章快寫完時，我的粉絲微信群里有粉絲問，這個房子3萬塊的價格，太讓人心動，有沒有關係能買到這個房子。
他說，這一棟認籌晚了，找我打聽下一棟開盤時間。
12月底，這個項目將再加推1棟樓。
等年底時，我們會感嘆，武漢怎麼還有這麼多有錢人。最可氣的是，他們還有買房資格。
文｜楊光華（地產寫字人）