根據全國房地產經紀人協會National Association of Realtor的數據，全美10月份成屋銷售額有所上升，由於低利率和高薪水，南加州房屋10月銷售額大幅上漲。基於市場供求關係，加州或將建房增加房屋庫存。
全美10月房屋銷售額開始上升
10月份包括獨戶住宅、聯排別墅、共管公寓和合作公寓在內的現房銷售總額較9月份增長了1.9%，經季節性因素調整後，10月份的年增長率為546萬套。儘管存在地區差異，但總銷售額同比增長4.6%(2018年10月為522萬套)。
所有類型住房的現有住房價格中位數為270,900美元，較2018年10月(255,100美元)上漲6.2%，原因是所有地區的房價都在上漲。10月份的價格上漲標誌著連續92個月的同比增長。
（圖源NAR）
01單戶住宅
10月現有單戶住宅價格中位數為273,600美元，較2018年10月上升6.2%。
02公寓
而現有的共管公寓和合作公寓的銷售記錄顯示，10月份經季節性調整的年銷售量為59萬套，與前一個月持平，比上年同期下降了1.7%。
10月份現有公寓價格的中位數是248,500美元，比去年同期增長了5.6%。
03各地區銷售額
與上個月相比，10月份中西部和南部地區的銷售額有所增長，但所有地區的銷售額都比去年同期有所增長。所有地區的房價中位數均比一年前有所上升，其中西部地區的房價漲幅最大。
04庫存
截至10月底，美國房屋總住房庫存為177萬套，較9月份下降了約2.7%，較上年同期(185萬套)下降了4.3%。按照目前的銷售速度，未售出庫存為3.9個月，低於9月份的4.1個月，也低於2018年10月份的4.3個月。
05現金銷售額
全現金銷售占10月交易量的19%，高於8月份的17%，但低於2018年10月的23%。
Nar首席經濟學家勞倫斯•尹(lawrenceyun)表示，10月的房屋銷售增長令人鼓舞，他預計未來幾個月還會有增長。「歷史性的低利率、持續的就業擴張、較高的每周收入和較低的抵押貸款利率，無疑是造成這些較高數字的原因。」
低利率和高收入顯然也給南加州的房屋銷售額帶來了極大的推動作用，下面我們來看看南加州的情況。
南加州10月房屋銷售額大幅增長
南加州的房價在10月份小幅上漲，而銷售則大幅增長，這是房地產市場回暖的最新跡象。與此同時，銷售額連續第二個月增長，較2018年10月增長8.2%。
以下是南加州各縣的銷售和價格收益:
•洛杉磯縣(Los Angeles County)的房價中值上漲4.2%，至62萬美元，銷售額上漲5.6%。
•奧蘭治縣(Orange County)的收入中值增長0.7%，至72.5萬美元，而銷售額增長了6%。
•在里弗賽德縣(Riverside County)，收入中位數增長3.9%，至39.5萬美元，而銷售額增長了11.4%。
•聖貝納迪諾縣(San Bernardino County)的房價中值上漲了5.2%，而銷售額上漲了8.1%。
•聖地亞哥縣(San Diego County)的房價中值上漲2.6%，而銷售額上漲了10%。
•在文圖拉縣(Ventura County)，收入中位數下降了3%，至58萬美元，而銷售額增長了17%。
經濟學家將這種變化還是要歸因於收入的增加和抵押貸款利率的下降，這使得住房變得相對更容易負擔。
據美國勞工統計局(Bureau of Labor Statistics)的數據，今年迄今為止，加州的平均時薪較2018年增長了約5%。
自7月至9月，抵押貸款利率呈下降趨勢，但10月略有上升。房地美(Freddie Mac)的數據顯示，10月份30年期傳統固定利率抵押貸款的平均承諾利率從9月份的3.61%升至3.69%，但仍處於地位，2018年全年的平均承諾率為4.54%。
房地美(Freddie Mac)的數據顯示，本周30年期固定抵押貸款的平均利率為3.66%，較上年同期下降了一個多百分點。這一變化將為每月53.5萬美元的房貸節省260美元。
據加州房地產經紀人協會(California Assn of Realtors)的數據，今年第三季度，31%的加州家庭有能力購買中等價位的獨棟住宅，一年前這個數字是27%。
切里爾韋弗(Cherryl Weaver)是洛杉磯東北部的一名房地產經紀人，她表示，她接觸過的一些買家正在重返房地產市場，因為市場疲軟，他們不太願意再經歷一次最初把他們從市場趕走的競價大戰。
首次購房者比例略有下降
首次購房者占10月份銷售額的31%，低於9月份的33%，與2018年10月份的31%相同。
Nar在2019年發布的關於購房者和賣房者的資料顯示，首次購房者的年度比例為33%。個人投資者或第二套住房購買者占房屋銷售總額的比例為14%，與去年9月持平，但低於去年10月的15%。
住房許可增加，房市大環境利好。
Beacon Economics創始合伙人克里斯•索恩伯格(Chris Thornberg)表示，市場明年應該會進一步回升。經濟可能會繼續增長，而加州可能會繼續建原本就不夠多的房子。「這是供求關係，」他表示。
「發放更多住房許可證是一個非常積極的信號，也是朝著更多存量房邁出的一大步。」yun表示，並引用了最新的新屋開工數據。「為了更好地應對甚至減緩房價上漲，房屋建築商將不得不在市場上增加住宅。」
NAR主席Vince馬爾他也表示:「看到房屋銷售和住房許可的增加是件好事。買房者和賣房者都從這些發展中得到了回報，我們看到美國的房地產投資環境仍然非常有利。」
現在美國房市傳來利好消息，有意向投資美國房產或者想去美國安家置業的買家不妨多多關注實時房價和利率，地產君祝大家都能買到心儀的房子。