我是武漢房姐，資深房產投資專家。你相見恨晚的買房軍師，目前已為10000人提供買房最佳解決方案。房產自媒體中唯一敢講真話的自己人！房姐屬於實戰派只說對你最有用的操作和建議
提問：請問房姐現在買房產權怎麼界定？必須看到房產證嗎？還有經濟適用房，房改房，私產房，鐵路證房等，這些是小產權嗎？可以買嗎？有什麼風險呢？
回答：最簡單的方法，看產證顏色：紅本，綠本，藍本
1、紅本是商品房房產證，代表完整的房屋所有權，房產所有權人可以對房產產行使占有、使用、收益、處分等權利，當然也享有依法轉讓的權利，可進行抵押貸款。
2、綠本是全成本商品房和准成本商品房房產證，該類房產的地價是經政府批准，予以減免優惠，其買售系特定的對象。該類房產所有權是受到一定限制的，不得轉讓和抵押。目前根據有關政策，此類房產經住宅局批准並補交差價，辦理手續後准予上市，可轉為紅色房產證。
3.藍本是集體土地使用證(如宅基地使用證等)或者在地方政府一定範圍內認可的土地使用證(如鄉證等)。藍本是小產權房,不可以做按揭,必須是一次性付款,過戶是在負責此物業的村委辦理!屬於私人交易,不受法律保護。政策情況下，我們只買紅本純商品房。
提問：剛取出公積金里的20萬，準備還兩年的貸款，因家庭原因，最近無法工作，收入極少，怎麼用這卡里的20萬賺點兒生活費咧？感謝房姐支招
回答：年化10借給可靠的朋友，另外再多點卡吧，二十萬拿出來如果花掉很快就沒了。
提問：房姐，你好，還想追問一下，像我們這樣生活半徑的樓盤，首付200萬左右還有那些比較好的選擇呢？工作地點武勝路，平時工作比較忙，另外，如果JLH離婚協議裡面如何寫才不會影響銀行放款呢？
回答：看工作地點附近的，工作在武勝路買漢口和漢陽都行，自住一般通勤控制在半小時內最好。自住主要看你自己的喜好，子彈200萬，建議買2套，一套自住一套投資。目前漢口的新盤價格高了，除了漢口傳奇也可以看看二手。漢陽可以搶搶性價比高的新盤，關注鍾家村福星惠譽漢陽城的住宅，如果毛坯開盤性價比也挺高。JLH還清貸款去名即可。
提問：請問房姐，目前自己沒有房票，有公積金，我是用公積金買一套不限購區域好，還是開發房票買一套限購區域的房子好，目前預算首付50左右(包括茶水)
回答：選B，優先限購區，你花點錢破限購不就行了嘛
提問：在其他二線城市給父母做擔保買過兩套公寓，在深圳買房的時候會不會影響貸款額度，我之前買公寓的時候問銀行，給我們說是不會，但是這次再問銀行又說看具體貸款銀行，諮詢下房姐這個問題
回答：得看一下是什麼類型的，有些擔保是上徵信的，最穩妥的方法是直接去拉個徵信看一下
提問：房姐你好，現有億達雲山湖一套143平毛坯四房，頂樓175萬，碧桂園一套滿二開發商精裝，136平180萬中間樓層。這兩個值得買嗎，如果值得哪個更好，要是想買分別應該怎麼還價？我自己砍九折還是給中介發個五千一萬的紅包讓中介和房東談？感謝回答。
回答：碧桂園滿二可入，單價控制在1.3以內。
先自己砍，哭窮賣慘，把砍價技巧都用上。
砍不下來再讓中介配合，不要直接給紅包，砍下來的錢分他一半。
詳見知識星球內部資料《如何砍掉50萬》
提問：房姐：你好！首先非常感謝你多次給我提好的建議。現在我選中樂見城3號高層樓房，但是前面樓與後面樓距離較近，前面35層，後面45層，買後面樓多少層比較好？再次感謝你！自住兼投資，便於以後好出手。感謝美女房姐
回答：中高層，最好是次頂
提問：188如果買不到，隔壁光谷創新天地怎麼樣啊？好像還剩下140的戶型…謝謝房姐！
回答：雖然會站崗，但是光谷目前真沒什麼盤了，自住就買吧，長遠看潛力大
提問：你好，房姐，手裡有現金500個，前幾年在小縣城買了2個門面，收益太少，沒貸過款，6月份武漢社保滿2年，不是武漢戶口，怎麼投資分配好？
回答：500武漢裝不下，如果能找到北上深的房票，建議先買一線，剩餘子彈打武漢。500萬都買武漢，收益最大化，至少要買6套以上，沒有這麼多房票啊...另外可以看看重慶，目前不限購，可以全款抵押無數次。
提問：房姐，你好！1、深圳下梅林片區的老房子有投資價值嗎？感覺地段還不錯，交通方便。大約4.5-5萬左右一平。不知道會不會拆遷，有啥建議不？2、深圳還有哪裡值得投資？3、外地人如果不符合他們的購房要求，那邊也可以找人破限購嗎？
回答：深圳不能追求絕對單價低，因為福田南山有單價3字頭的老大樓，基本蛻化成低端寫字樓了，很多皮包公司、貿易、電子、服裝公司聚集在這些住宅大樓里。
深圳的房子看產品屬性，00年之後的次新電梯花園住宅，並且有一定舊改和規劃利好，附近無大片城中村的住宅才具備良好的增值前景。
福田南山可以看看以下幾個板塊:梅林、景田、新洲、上下沙、福保、福田口岸和皇崗口岸；華僑城、西麗、大新、南頭、南油、赤灣、荔灣。
破限購可以試試54大法和代持。
提問：婚前純公積金貸款一套，結婚後跟老婆一起商貸了一套，老婆公積金用不了，我的公積金餘額沒有商貸也提不了，怎麼破？另水岸國際峯嵐天下的兩房（純公積金的）無人問津，想換個武昌區域的三房什麼時機合適。
回答：公積金正常繳納，下房產證就可以餘額提了。水岸國際目前2房的二手成交價在2.8左右，不光是你的房子無人問津，整個小區的成交量也沒有起來。一般5月是一年的漲幅最高峰，換房不著急。平穩期換房最合適，如果想換個二手盤現在可以先看，遇到筍盤或者特別合適的可以先付點定金，跟業主商量下，拖著，等你房子賣掉之後再交易，這樣你的風險最小。
房地產註定只有小部分人能賺錢，我們跑在大部分前面，手把手教你從0實現千萬資產積累。很多人給我留言提問，房姐精力有限，無法一一解答。
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