在瀋陽，隨著城市布局的不斷改變與商品住宅開發的不斷推進，近年來，純改善需求購房者在選購房源時，往往將目光投向於瀋陽南部。但是，南部又並不能滿足所有購房者的需求，如果僅僅為了改善居住環境，而舉家遷往南部，將會帶來生活上的重大改變與不便。

2020年3月底，瀋陽眾多全新項目亮相，由於2019年地王頻出，2020年的全新項目們，開啟了高端之路。這其中，2019年經開三環外居住用地地王的亮相，讓我們發現了經開的高端生活區，也解決了習慣於生活與工作在瀋陽西部改善購房者的難題，居於西部，何必向南。

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2019板塊地王亮相，

開啟經開高端居住區序幕。

據棟察樓市統計，2019年，瀋陽經濟技術開發區共成交商住用地11宗，成交總面積超115萬平。

綜合全部成交地塊來看，四號街-1地塊獲得了板塊內2019年商住用地的雙料地王，不僅單價明顯高於其他地塊，超過60%的溢價率也頗為顯眼。

也許單獨從地圖上看該宗地塊，並無法發現其獲得年度板塊雙料地王的真正原因，但是，深入了解之後，其價值開始顯現。

該板塊為棟察樓市在2020年第一季度全新定義的板塊，我們將之命名為瀋陽經開高端生活區。之所以如此定義，不僅因為該板塊內有著經開最早的別墅區組團，同樣借鑑了此次2019板塊地王的預計產品，在加之政府對於該板塊的未來規劃，我們發現，這裡，將是未來經開改善和生活配套較全的一個板塊，綜觀三環外的經開全境，這裡， 最具備高端生活區的氣質。

上圖為2020年3月25日瀋陽市自然資源局發布的《經濟技術開發區張士、化院、團結、小青、後馬、牤牛、林台、四台八個單元控制性詳細規劃》，從規劃中我們可以看到，該板塊的規劃，以黃色的居住用地為主。

從規劃結構來看，政府對於該板塊的未來定位，同我們較早一些的預期相一致，上圖中黃色的生活配套組團，便與我們所劃分的高端生活區所重合。

由此可見，瀋陽經濟技術開發區高端生活區板塊的概念由地產維度而生，與城市發展維度不謀而合，其未來規劃與發展脈絡，已經清晰可見。2019年10月1日，隨著沈遼路快速路的開通，沈遼路作為該板塊中最為重要的東西走向道路，將該板塊的生活半徑大大擴大的同時，出行時間成本大大縮短，這也是在2020年伊始，隨著新晉項目的誕生，該板塊脫穎而出的重要原因之一。

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品牌房企進駐瀋陽，

開啟瀋陽改善格局。

細心的業內人士與購房者會發現，近五年以來，瀋陽市場上房企的布局發生了極大的變化。瀋陽從曾經幾家獨大的地產格局，變成了越來越多的國內知名品牌房企入沈，而這些房企進入瀋陽之後，絕大部分都選擇了開發高端改善產品。上文我們所提到的陽光城，便是這其中之一。陽光城進入瀋陽的開端，讓人記憶猶新，其首進瀋陽的陽光城璞悅項目，地價達到10000元/建築平方米，奠定了鐵西老城地價破萬的基礎，夯實了鐵西老城正式進入改善的時代。作為世界500強陽光控股旗下，並進入中國房地產開發實力排行榜前十五名的房企，陽光城在過去的25年中，已經打造了超300個精品項目，如今，正在被瀋陽人所認知、認可。

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深耕瀋陽，基於了解，

更是根於信心。

品牌房企們選擇進入瀋陽，並選擇高成本的貴地與改善產品， 這一定是基於它們對於瀋陽市場深入的分析與城市前景的預判，而與此同時，更是展示了房企們對於瀋陽的信心。細緻到板塊，更是如此。房企們能夠選擇一個板塊，同樣也是源於對於板塊未來的看好。在鐵西老城打造了兩個改善項目後，此次陽光城將翡麗府項目布局於瀋陽經濟技術開發區高端生活區板塊，其對於板塊的信心，可見一斑。據了解，翡麗系產品，是陽光城旗下高端產品系，瀋陽翡麗府，是全國第27個翡麗系產品，陽光城「翡麗系」曾榮登「2018年品質美宅產品系TOP10」榜單，此次，陽光城將翡麗系產品帶到瀋陽，誠意十足。

這一板塊內的改善項目， 將帶來怎樣的升級產品？我們拭目以待。