最後15天，溫州樓市正進入最後衝刺階段。

各大開發商為沖年度業績，在產品價格上都會適當的放鬆，而這也是一年裡罕見的購房者翻身薅開發商羊毛的好時機。

近日，南湖的大發融信金科·熙悅里也加入了「年底衝刺火拚」，項目12月份首開海報傳出。

今年南湖板塊賣的飛起，區域銷售套數創歷年新高，可以說是溫州市區最讓銷售總放心的板塊之一。

趕在年前開盤的銷售策略並不意外，但是讓人震驚的是，項目首開紅利之際竟然直接祭出「車位半價」的大殺器！

溫州在售新盤的車位價格基本是小區住宅毛坯單價的7-10倍，譬如甌江路時代濱江上品車位在40萬左右，遠洋世紀宸章在17萬左右，熙悅里同板塊的德信萬科雲著車位約16-17萬左右。

按行情，熙悅里車位售價應與雲著差不大，但是項目為年底衝刺將拿出100個車位做半價活動，僅需8萬一個。

車位讓利這麼徹底，是不是意味著開發商要從住宅上賺回去？

那倒未必，首開全裝均價約24799元/㎡（含1500元/㎡裝標），折算下來毛坯惠後不到2.33萬/㎡。

再加上車位優惠，按照1套房子1個車位的家庭基礎套餐，車位的8萬塊優惠折算到房子上，以建面約99㎡戶型計算，相當於每平方米變相優惠800元/㎡。這個可是硬生生的真優惠，實打實的真金白銀！

據銷售小哥透露，建面約99㎡爆款小面積部分樓層價格還能往下壓點，毛坯惠後甚至不到2.3萬/㎡。

當然，提醒下！熙悅里公告也寫得很清楚，僅限首次開盤房源，最多100個車位優惠，且必須於2019年12月31日前完成簽約工作。

開發商基於年終指標的要求，12月31日之前簽約的業績就屬於2019的業績，這是開發商在為年末收官做最後一波業績衝刺。

據了解，車位優惠政策對外釋放前，項目誠意金認籌已達300多組，釋放後，人數呈現大幅上漲的趨勢。

關於這個項目可以總結為5大亮點。

1、「溫瑞一體化」核心，溫州南拓首站

溫州都市區規劃綱要，明確提出以「溫瑞一體化」為核心，發展溫州大都市圈。從地理位置上來看，梧田南湖板塊處於溫州南拓的核心位置，它不僅與鹿城不遠，而且又切合了城市發展的動力方向。

2、近鄰萬象城，區域二手房前景向好

萬象城作為全國性商業大IP，除了加速板塊升級之外，也讓區域居民「獲利頗豐」。

08年杭州萬象城悅府開盤，均價約2.8萬/㎡，目前二手均價超7萬/㎡（數據來源安居客），升值速度遠超當年同場競技的豪宅項目。

回望溫州，萬象城華潤悅府也從1.8萬/㎡到2.6-2.8萬/㎡，周邊萬象公館從2萬/㎡到二手房2.7-2.8萬/㎡。

3、東面近鄰三垟濕地，西瞰溫瑞塘河。

眾所周知，在南湖、梧田區域樓盤中「出鏡率」最高的生態資源便是「三垟濕地」與「塘河水系」，熙悅里就這兩點來說在河岸景觀面以及生態環境資源條件上已經是可圈可點。

更難能可貴的是項目西側和北側代建的塘河公園已開始動工，據悉該塘河公園以「田園水鄉」為主題，打造休閒漫步場地、活動運動場地、親子遊樂場地等，預計項目交付時塘河休閒公園也將同步呈現。

4、學區落定：熙悅里劃入甌海實驗小學前匯校區

甌海教育局紅頭文件確認，熙悅里交付之後業主子女可以入讀甌海實驗小學前匯校區（總校）。

百年名校甌海實驗小學在家長圈中是甌海公辦教育的「第一把交椅」，其中總校前匯校區又可以說是「王中王」。

5、板塊預期向好，近一年樓麵價漲勢卓然

今年6月，龍湖以7.73億競得溫州甌海區茶白地塊，樓麵價約13678㎡，從上圖中不難看出，近一年南湖板塊內的樓麵價呈上漲趨勢，板塊的發展有目共睹。

6、小戶型建面約99㎡起，總價可控

項目戶型定位建面約99-132㎡，僅三個戶型建面約99㎡、113㎡以及132㎡。戶型分布，所有樓幢都是2T4戶，中間套為建面約99㎡，沿小區內側的邊套均為建面約132㎡，朝小區外的邊套為建面約113㎡。

看中低門檻上車的，可以選建面約99㎡，板塊稀que的百平小面積。三開間朝南，客廳外連約6.4米大陽台，日照、採光較好。

預算更充足的，可以選建面約113㎡「享受型」三房。均為邊套，三開間朝南，相比建面約99㎡戶型，升級點在北向的小房間也能做到臥室的大尺度，且得益於高窗牆比的通透設計，北臥的舒適性同樣不錯。

不差錢的可以直接上車建面約132㎡戶型，改善型四房。4個空間的充裕設計，保證「成長型」家庭的需要。舉個例子，隨著孩子的長大，需要一間獨立的書房或者三口之家升級為二胎家庭，對一個房間也能應付自如。

不難看出，三個戶型各有可圈可點之處，從目前的誠意金數據來看，各戶型認籌比相當，究竟怎麼選還是看購房者資金和家庭需求來決斷。

當然，除了在戶型的用心上，看過熙悅里的樣板房之後，說句良心話，1500元/㎡的裝標PK起市面上2000元檔的裝標也沒有輸。在廚房用品的選擇上也多以方太、摩恩等品牌為主，而衛生間也是跟2000元檔不相上下，選擇了科勒等品牌。

熙悅里與溫州中學直線距離僅有400餘米，項目邊上的瑞庭家園就是典型的「陪考小區」，三室一廳的房子月租金約5500元-6000元之間。

這些房子基本都需要提前預定，上一波考生前腳走，後一波就立馬搬進。

因此，當地不少老殿後的居民把自己的房子租出去，再另外租住，中間倒騰一下也有好幾萬的進帳。

假如未來自己不急住，把熙悅里放出去租也算是個「補貼貸款」的好路子。

關於熙悅里首開內幕就這麼多，小面積確實性價比超高，屆時能否如願「爆賣」，坐等項目開盤揭曉~