小編平靜的生活在上周被打破了...
文案 | 介小白
老家的朋友小亮在上海投了簡歷被錄取，於是最近來到了上海，並且在公司附近準備租房。
5號那天就聽他說要去跟中介看房，我想那肯定沒問題了。 直到上周收到電話求助：
小白啊，我這租房十幾天了還沒找好，酒店太貴了，能不能先去你那住？
我一想這不對啊，不是早就開始看房了嗎？趕緊問她是怎麼回事。 她說：剛開始跟著中介看了幾天房，其中一套房覺得蠻好，但就想多看看。又看了幾天後，想定滿意的那套，結果人家已經租出去了！再重新看了幾天房，各有優缺點，有些離公司遠但裝修好，有些需要合租，有些不能辦居住證，總之糾結得不行。 我聽了以後是哭笑不得。一邊只好答應她先過來住著，一邊起草了以下這份租房攻略，幫助大家以後能快速租到好房！
「好房不等人，需求要清晰」
在一二線城市，租房的周期是非常快的。有時候房東早上剛委託出租，下午就有租客簽約了，很多人都是在猶豫間錯過房源。 為什麼會猶豫呢？因為需求不明確。
更重視裝修還是交通？價格還是戶型？這些都必須先自己捋清楚了。既豪華裝修又交通便利並且只要白菜價還押一付一的完美房源大概只會在電視劇里出現。現實中的我們能租到「性價比」最高的房源，就是好房了。
所以我們一定要明確自己的需求，並且把最重要需求點告知房產經紀人。 打個比方，如果跟經紀人說：我想找個浦東張江的房，兩室的。 那麼房產經紀人會給你找很多房源出來，但你可能會越看越糾結。 如果說：我想找浦東張江附近，價格在4000-5000左右的兩室，裝修儘量好一點，不用離地鐵近。 那麼經紀人才能給你匹配到最合適的房源，並且都是符合你心目中需求的。所以請一定要帶好租金，合適的話當場簽訂合同，以免房源被其他人定下，白費了時間。
「淡旺季有別，費用可洽談」 租房不同於買房，需要注意的是淡旺季之分。
所謂旺季是指6-8月間還有新年過後，這段時間有大量畢業生和求職者需要租房，所以租房市場非常火熱。房源一兩天就會被定不說，房東也會把租金稍稍調高。 所以在旺季租房可以先向房產經紀人諮詢附近租金的區間是多少，漲得厲不厲害，可不可以談價？ 在看中心儀的房源以後，可以請房產經紀人幫忙跟房東協商看看是否可以優惠一點價格，付款方式可否押一付一，可否包水費、網費等等。
一般來說房產經紀人都會樂意幫助客戶爭取一些優惠的。 而年前1月左右則是租房的淡季。因為快要過年了，穩定工作的人群不會選擇在這段時間換房居住。而大量準備歸鄉發展的人則會在此時退房，造成大量空屋。因此這段時間租金相對較低，市場房源充足，是換租房子的好時機。 如果是想換租的朋友，在1月左右諮詢房產經紀人可能會有驚喜房源出現喲~
「提前訂房安心早，長期合同最划算。」 一些市面上的超好房源，甚至等不到一天空房，早早的就被租客預定了！這種情況一般也發生在旺季，因為6-8月間大量群體合同到期，許多人會提前通知房東不再續租，這個時候房東就會先發發朋友圈或是委託房產經紀人幫忙看看。 由於上一批租客還沒有搬走，此時不會有太多看房的競爭對手，並且可以跟房東協商租金優惠。因為上批房客搬走那天就搬進去，為他避免了空房期。 但因為中間隔了一段等待期，建議是先付押金給房東留房，並且在房產經紀人的第三方見證下簽訂合同。（合同從入住的那天生效。）
還有一點注意的是，如果是決心長期在附近發展，那麼不妨簽訂三到五年的長期合同。因為隨著房價上漲，租金每年都會自然增長5%左右，如果簽訂的是長期合同那就鎖定了租金，在合同期內房東不能漲租。
編者語：
總結下來就是一句話：租房也要「快准狠!」
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