先說結論。
預測2020年：全國商品房銷售面積預計2020年下降3%左右
主要原因：
一是商品房銷售量連續5年正增長，2019年全年成交量達到歷史高點，連續幾年的高成交量透支了部分購買力，預計2020年商品房銷售量將小幅下降；
分級別看：
一線城市2020年成交量將小幅增長，二線城市成交量將基本持平，三四線城市由於近兩三年成交量連續增長，且有相當部分三四線城市處於人口凈流出狀態，預計成交量將出現下降，這將拖累全國商品房銷售面積小幅下降；
分地區看：
東部地區由於成交量連續3年小幅下降，2020年成交量可能會小幅增長，中部地區成交量可能與今年差不多持平，西部地區由於啟動最晚，目前還未降溫，2020年大機率成交量增速將轉負，東北地區成交量跌幅將收窄。
因此，2020年房地產全面爆發的可能性等於做夢，而縮減的總量中，龍頭和壟斷性房開們，會繼續穩定與增長。
上述結論為今天聽易居楊紅旭老師的闡述，下面是一些數據圖表，請看
近300位全國與上海的人士參與。但也有一些報名的，最後沒來，因此大家可想而知，房地產的實際熱浪，是消退中還是澎湃中。