不知道你注意到沒，最近重慶的中高端置業市場有點火。
根據銘騰發布的2020年上月重慶主城月度市場總結報告來看，5月主城商品房成交量達到了281萬方。
在這281萬方里，洋房、別墅等高端改善產品成交量、成交套數以及成交金額三系環比上漲，總貢獻了約78萬方。
來源於銘騰數據
其中別墅成交量近乎達到了近12個月的峰值。
從5月別墅新開盤成交結構來看，最受市場歡迎的，是100~120㎡這個面積段，占比為36%，其次是120~140㎡，占比24%。
而在這其中，有一個產品似乎格外的「耀眼」，它的單價居然只有9千。這個項目就是——位於南山的翡翠御園。
來源於銘騰數據
全城追捧，為何？
1，9千的單價，傲視全城
購房者最在意，整個市場最在意的，莫過於「價格」，價格足夠吸引人，自然會有客戶願意坐下來慢慢了解項目的優勢與細節。翡翠御園足夠聰明的地方就在於此——會讓利於購房者。9千單價的別墅意味著什麼呢？1，比同區域的產品每平方米至少讓利4千。2，同單價的產品，位置至少偏10公里以上。
翡翠御園實拍圖
2，大別墅，產品稀缺
價格是最購房最重要的因素，但絕對不是全部因素。翡翠御園的殺手鐧不僅僅只有價格，它還瞄準了重慶市場最空白的需求——「500—800㎡大面積別墅」。在當下「25歲住疊拼」「180萬買別墅」「80平小合院」......等等等等的別墅廣告語轟炸下，我們不難發現，重慶的別墅市場在向著更小，更精簡，更脫離別墅初衷的方向發展。而翡翠御園反其道而行之，堅守最後的底線，犧牲開發商本來可以帶來的更多利潤，在山半坡，只建造298套純別墅，容積率只有0.47，為真正的高凈值圈層，帶來尊貴體驗。然後就是那句老掉了牙的話「因為珍稀，所以珍貴」。
翡翠御園實拍圖
3，配套醇熟，入住率高
很多人以為買了別墅就是住進了深山老林，其實不然，翡翠御園占盡了南山優勢，「半小時經濟圈」完美的解決所有出行問題，觀音橋，南坪，解放碑，機場......尤其是近兩年政府大力扶持的眾多網紅打卡點，都落位於南山，可謂是人在山中，山在城中。
當然了，特屬於別墅的還有一個很多小區都無法解決的痛點——入住率低。別墅置業屬於多次改善置換人群的選擇，因此很多人買了別墅卻並不一定來住，空置率高，入住率平均值僅為30%，無法有鄰裡間的交流，小區活力也大打折扣。但是但凡看過翡翠御園已交付的購房者都會下叉購買，為什麼？根據物業的統計數據，翡翠御園已交付的入住率高達75%，家人們願意把這裡當做是第一居所，同圈層的精英們住在一起，不僅僅是回家，也是另外一番生意場。