現在房價變得越來越貴，房價總是上升3000，然後只下降幾百。現在貸款買房已成為買房的主流方式，貸款的越來越多，在一線城市，首付可能需要數百萬，貸款需要數百萬，想想都感到很累。許多人買房子自己住，有些人買房子投資，房價漲了然後賣。那麼，如果我們現在支付30％的首付款，我們購買150萬一套的房產，五年後我們會不會賠錢呢？我們來做一個簡單的計算吧。
150萬房產首付三成為45萬，貸款額為105萬。現在國家貸款利率仍處於浮動狀態，因此基準利率上升10％基本無是沒法阻止的，而10％的貸款利率為5.39％。由於貸款額度很大，為了減少月供應壓力，我們通常選擇30年，然後我們根據以上數據計算月度每月付款和利息。
計算得出每月月供應量為5889.52元，利息為1072024.74元，可以看出利息已超過105萬元的本金。
五年後賣掉，就沒有107萬的利息，只能計算前五年的利息。經過我的計算，105萬抵押貸款前五年的利息約為27萬元。
也就是說，150萬房產，5年內的成本已經達到177萬，這只是計算抵押貸款利息的情況下，如果你存入銀行的首付45萬，那麼就有利息，按3.5％的比例計算存款利率計算，45萬年產生的利息約為8萬元，因此5年後的房產成本為185萬。
這個成本只計算為購買房屋的成本，即未計算裝修的成本。如果您在購買後裝修自己的房屋，則需要考慮超過100,000的裝修費用，房屋成本為200萬。
如果是100平房子，賣200萬，單價是2萬元，比購買價15,000高出5000元。 5年來已經上漲了5000元，怎麼覺得心裡沒有多少底呢？在過去的兩年里，由於對全國限購和其他因素，房價已經上漲很多，但在2017年之前，成都的房價,7或8年沒有漲到5000元一平。最重要的是，200萬隻是成本價，有多少人會出售成本價的房子？如果你想賺更多的錢，那麼你必須再賣高出幾千元。自實施「房住不炒」政策以來，許多城市已穩定房價，目前還不清楚房價能否上漲。
你相信房價可以在5年後上升那麼多嗎？我真的不相信。
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