剛剛！斗門湖心路掛牌25.5萬平地塊！將引入國內知名商業品牌

剛剛，斗門湖心路掛地，宗地面積約25.5萬平米，起拍價34.8億，起始樓麵價約8219元/平，限價出讓，最高限價52.24億元，最高限價樓麵價約為12327元/平。該地將在12月26日10時進行拍賣。

2019年至今，斗門湖心路共出讓4宗地塊，其中成交2宗，分別被恆大以18億和金茂29.28億奪得，兩地塊均配備學校，湖心路的教育資源將越來越豐富。還有2宗地塊待拍賣。

地塊詳情：

交易序號/宗地編號：19174/珠自然資儲2019-41

宗地位置：斗門區騰逸路以北、星湖路以東

宗地面積：255267.65平米

計容總建築面積：423773.3平米

宗地用途：二類住宅、二類住宅+商業、公園綠地、道路

容積率：≤約1.66且>1.0

起始總價：348300萬元

起始單價：約8219元/平米

最高限價總價：522400萬元

最高限價單價：12327元/平米

地塊競拍要求：

1、上述地塊二類住宅、商業用地面積為182021.73平方米，總用地面積為255267.65平方米（A區域45261.01平方米，B區域43885.57平方米，C區域21961.68平方米，D區域20644.03平方米，E區域50269.44平方米，F區域2785.44平方米，G區域2667.89平方米，H區域1427.94平方米，I區域6810.23平方米，J區域18141.23平方米，K區域41413.19平方米）。

2、上述地塊容積率不高於約1.66且高於1.0，總計容建築面積為423773.3平方米，包括配建的公共服務設施及競配建階段產生的人才住房的建築面積，其中：

A區域功能為二類住宅，用地面積為45261.01平方米，容積率不高於約1.97且高於1.0，計容建築面積89099.04平方米；

B區域功能為二類住宅，用地面積為43885.57平方米，容積率不高於2.19且高於1.0，計容建築面積96234.17平方米；

C區域功能為二類住宅，用地面積為21961.68平方米，容積率不高於2.27且高於1.0，計容建築面積49937.34平方米；

D區域功能為二類住宅+商業，用地面積為20644.03平方米，容積率不高於2.66且高於1.0，計容建築面積54939.26平方米（其中商業計容建築面積占總計容建築面積的10%-20%）；

E區域功能為二類住宅+商業，用地面積為50269.44平方米，容積率不高於2.66且高於1.0，計容建築面積133563.49平方米（其中商業計容建築面積占總計容建築面積的10%-20%）；

F、G、H、I、J區域功能均為公園綠地，用地面積分別為2785.44平方米、2667.89平方米、1427.94平方米、6810.23平方米、18141.23平方米、；

K區域功能為道路，用地面積為41413.19平方米。

3、上述地塊需引入任意一家國內知名商業品牌：新天地、恆隆廣場、萬象天地、太古里、豫園商城、APM、K11、IFS，簽訂由其進駐經營商業項目的《運營合作協議》，且約定運營期限不少於10年。

4、上述地塊E區域的商業項目建築面積不少於26700平方米，自竣工驗收之日起需由競得人自持不少於10年。自持期間需整體經營，不得分割辦理《不動產權證》， 不得分割抵押及分割轉讓，不得建設為建材市場、專業市場、批發市場等。

5、競得人保證自《合同》簽訂之日起四年內E區域的商業項目滿鋪開業（滿鋪開業是指：本協議商業項目對外正常營業面積占商業項目報審圖中所有商鋪面積的90%或以上，視為滿鋪開業）。

值得一提的是，地旁邊是已拍賣的金茂地塊（9月20日）。

周邊項目價格情況

據樂居編輯不完全統計，目前湖心路在售樓盤不少於8個，均價在1.65萬-2.2萬/平米。

在售一手盤項目

周邊配套

在交通配套上，香海大橋預計2021年實現全線貫通，途經香洲區、金灣區、斗門區和中山坦洲。起於香洲造貝路口，止於湖心路。通車後，從市區去往西區，僅需要20-30分鐘。

自然景觀方面，幸福河濕地公園位於珠海西部生態新城A片區核心地段，地塊位於黃楊河與友誼河之間、湖心路和平華大道及幸福河合圍的區域，占地約32公頃，工程總投資約2億元。

在教育配套上，地塊附近有齊正小學，占地面積23343.67平方米，總建築面積16285.71平方米。提供1080個學位，已於今年9月初開學。

圖片來源：斗門教育

在醫療配套上，西部醫療中心項目去年年中已經開始動工，用地面積約108187.80平方米，總建築面積約168830平方米。首期將建設1000張床位規模，定位為集醫、教、研、健為一體的大型現代化三級甲等綜合醫院，預計於2022年4月完工。

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