我是武漢房姐，資深房產投資專家。你相見恨晚的買房軍師，目前已為10000人提供買房最佳解決方案。房姐不像其他自媒體，遮遮掩掩的讓你摸不清頭腦！房姐屬於實戰派只說對你最有用的操作和建議
提問：房姐，sfsd 子彈只有60，北上廣深這些一線城市的低總價上車盤，值不值得買？還是先買二線城市，以後再換到一線？
回答：1，一線城市，以深圳為例，不要碰低總價的上車盤，雖說要在一線城市置業，但是低總價的房子有明顯不足。
2，深圳：200萬以內的房子，特點如下：一、老房齡，步梯，一層二三十戶類宿舍老產品，讓人深感大城市，居不易。二、面積小，老舊社區，剛需地段，租客聚集，無學區，遠離就業中心，有通勤無居住，有居住無通勤。
3，買這種房子很不值得，浪費了首套資格，再買房就是二套了，而且接盤客很少，接盤客也要考慮兩個問題：首套名額被浪費；居住環境差，通勤時間長，買不如租的感覺太過強烈。只適合大齡准剛需，以後將面臨溢價低，跑不贏大盤。
4，同樣的總價，可以去二線城市買一套三房，漲幅會高一些，而且流動性強5，200萬總價以內，從投資角度考慮，可以放棄所有一線城市，浪費購房資格，接盤客購買力薄弱，很難有漲幅
6，對於上海，250萬總價以內，需要警惕，上海的主力客戶更加純粹，更偏向剛改
提問：房姐，您好！對敲和代持有什麼區別，能否告知一下？
回答：1.對敲是買賣，把你的房子賣給親戚，本質是要獲取貸款。詳見知識星球內部資料《樓市提款機——如何對敲把錢套出來？》
2.代持是用別人的購房資格買，實際產權人是你。詳見知識星球內部資料《破限購全套代持手冊如何完美規避所有風險》
3.把知識星球內部資料再讀一遍，裡面都有。
提問：房姐，看了您對全國的分析，很佩服。我想問一下對人生選擇的問題。今年23歲，在武漢從事置業顧問，我在想今年做完是否是去北上廣深，或者重慶去做地產會有前途一些。甚至是對cf有更大幫助
回答：選擇城市需要結合你的資源。房產的幾個戰場：選籌，貸款，配套服務，資產環節，房票資源
北上深重，這幾個城市金融政策最寬鬆的是深圳，其次武漢，最後重慶。結合你的房票資源，重慶不限購，可以規模化，建倉1000平不是問題。武漢目前限購，如果房票足夠，也可以放大規模。中介公司對cf沒有幫助，尤其是綠中介。中介新人的工作很基礎，維護信息，帶看，打電話，各種打雜事項，還要面對一堆內部的壓榨。如果你按部就班按照公司安排的工作，很容易陷入泥潭。想出淤泥而不染很困難。推薦你去管家公司，既能了解cf體系，也能光明正大的cf。
提問：房姐你好。光谷匯景小戶型。38到60平。均價2.2萬。住宅性質。會不會站崗。
回答：光谷匯景，小開發商，戶型差。投資角度看占房票，且目前價格沒有太大優勢，後期漲不會太多，小戶型升值空間有限。投資追求的是漲幅不是租金，且武漢整體租售比偏低。光谷匯景只適合光谷附近的上班族或者急需學區的暫時過渡。
提問：房姐，我現在的情況就是只有大概40W的首付，而且家裡面讓我自己弄，因為不是武漢的，就很擔心，剛畢業也不太懂白沙洲那邊不知道怎麼選漢陽那邊我看了觀盛地鐵的那個也不知道怎麼樣，然後招商的項目因為我本身就是做建築行業的現在合作的甲方就是招商我覺得他們的房子品質沒問題就是太大了。
回答：剛需自住，買房當然是越早上車越好啦~別擔心，第一次買房確實惶恐，你先選擇一個區域，然後多去售樓部了解對比下。有不懂的問題隨時跟我交流。其實現在top10的房產商，建築質量都不怎麼樣，真正質量好的就是中建這些。不過你是自住的話，開始首先考慮舒適性和便利性，然後再看看升值價值。
提問：房姐你好，我目前看中錦繡長江一期一套房子，但是賣家的房子有抵押，請問怎麼操作可以規避風險，謝謝！
回答：1.房產有抵押，誰來解押？
正常情況默認房東自己解押。房東無力解押的，建議找第三方擔保公司墊資解押（有解押費用），解押屬於買賣雙方對交易物的處理約定，中介只能進行協助，所以三方解押也是中介正常推薦流程。最末等是買家自己出資解押。建議買家不要自己出資解押，以防止未知風險。
2.房產有抵押，需要確認什麼風險？房產債務關係，是否有查封風險，所以簽約前先做產調排查明面上是否存在風險。
3.如果買家出資，如何解壓？網簽後，賣家可以把房子公證給中介全權處理（如不能公證則跳過）。銀行解押還款當天，買家與賣家一起前往銀行打款解押拿產證，收銀行扣款憑證，收房東借款解押收據（提前準備）。解押當天過戶給買家，如果當天時間無法過戶，產證最好交給中介保管。新產證出來前仍有未知風險，屬於上下家責任範圍，如有擔保公司進行解押則擔保公司承受解押風險。
提問：房姐，您好！加急！2019年萊蕪剛剛劃給了濟南！聽說山東重工和中國重汽在萊蕪口鎮建廠，過來不少人。19年6月在萊蕪一中附近花50萬剛剛入手了一套90平的小產權房，2021年交工。請問1、這個期房可以長期持有嗎？2、目前萊蕪鋼城區（實際是濟南鋼城區）有套2套房，一套房齡有20年了土地證到2078年房子質量非常好，60平一樓帶院，現市價26-30萬，一套2007年房子120平，現市價50萬-60萬自居，屬於小學初中學區房。資金怎麼配置比較好？可以賣了再萊蕪投資嗎？還是在哪裡投資比較好？現在手中沒子彈，月收入很穩每月1萬，有信用卡29萬額度。
回答：作為山東省會，長期看好濟南，萊蕪劃給濟南，未來又多了百萬有資格濟南房子的新濟南人。
政策沒有太大影響，短期會熱炒一下，投資還是不建議入了，濟南市區更穩妥。
小產權建議出手，置換成住宅，萊蕪自住可以留一套，剩下的子彈可以打在濟南市區。
提問：如何理解人越窮越要買房這句話？
回答：大多數人都是被下限鎖死的。
所謂要穩定，就是保下限的思維。大多數人就想保住基本收入和舒適，對於上限只需要一個未來的憧憬而已，並沒有認真思考自己能不能做到。
打工，完全符合了這種美好的想像。打工，看起來是有下限的領域，就是基本的收入總是有保證，上限還能做個經理、高管，甚至是CEO。
實際呢，打工做來做去變成了螺絲釘，專業技能極度狹窄，只有下限沒有上限，等老了或者經濟不好，連下限都沒有了。這就是為了保下限，科技樹被鎖死了。
創業，是一個沒有下限沒有上限的領域。賺能賺死，虧能虧死。大多數人是不敢幹的。很多人說中國改開以來，有多少多少次機會。
有幾個人抓住呢？有些大公司的高管，也很聰明，智商不低，但是不敢去乾的。就是要保住下限。
創業成功的人，很多都是社會邊緣人，被逼出來的。比如，郭德綱，熟悉的應該知道他之前有多慘，做德雲社就是為了餬口，這也做起來了。俞敏洪，被北大放大喇叭批評，離開北大後，連個住的地方都沒有，索性做輔導班去了。連馬雲，都還擺過地攤，不過他還有個老師的工作。
這是反正下限沒有了，去他媽的，賭一把。搞房子，為啥很多人成功了？
這個領域是下限保底，上限很高的。搞房子不需要太多時間，還可以繼續上班，這就是保住了下限，上限卻可以很高。
做到一定程度，可以專職去做。職業搞房子的，做出這個決定時，也是夜不能寐的，不要以為輕鬆容易。
做抖音類自媒體，也是下限保底，上限很高的。反正也不影響上班，下限保底，上限就看你的本事了。
要真做起來了，就專職去干，租個共享空間，組織一個小團隊。所以，普通人就適合保下限，力爭上限，不能因為保下限被鎖死了。
房地產註定只有小部分人能賺錢，我們跑在大部分前面，手把手教你從0實現千萬資產積累。很多人給我留言提問，房姐精力有限，無法一一解答。
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