房屋產權70年,你真的能夠住七十年嗎?

2019-07-11     同話財經

在老百姓的生活中,房子是非常重要的東西,房子不僅代表著家之所在,更代表著財產,當下的中國家庭,房產已經占全部家庭資產的比例接近80%。

大家都知道,當下中國房屋產權的年限是70年,那麼,70年產權的房子,你真的能住70年嗎?

一、房屋產權年限的含義

這裡大家要明白一個道理,在中國土地是歸屬國家所有的,對於老百姓來說,只有使用權,這包括土地之上的附著物,因此,我們通常所說的房屋產權,其實是土地使用權和房屋擁有權。

當前,我國房屋的產權年限,主要根據民用住宅、商用、工業用等用途不同,劃分的年限不同,主要是由於土地的使用年限決定的,比如,住宅的使用年限是70年,商業用房屋是40年,工業用地和綜合用地的試用年限是50年,對應的房屋產權也就是50年。

二、產權到期後怎麼辦?

過去曾有一段時間,對這個問題的討論非常激烈,老百姓也非常關注,後來,國家出台了相關規定,主要領導人也公開表態,產權到期後,不影響老百姓使用。

根據我國《物權法》的相關規定,住房建設用地使用期屆滿時,自動續期。至於如何自動續期,目前最新規定是採用「兩不一正常」過渡性辦法。即:不需要提出續期申請、不需要收取費用、正常辦理交易和登記手續。

這也就意味著,作為老百姓,是不需要擔心房屋使用權到期被收回的問題的。

三、你的房子真的能住70年嗎?

這又是另外一個層面的問題了,雖然我們說的房屋產權是70年,但是你真的能住70年嗎?這還真不一定,主要有以下幾個方面的原因:

1、交房到手的時候,房屋產權年限已經不足70年,大家都知道,現在中國都是期房交易,雖然也有些地方正在探索現房交易,即便如此,開發商拿到地的時候,土地使用權就已經確定,到你拿到住房的時候中間可能需要過去好幾年,這也就意味著,你拿房的時候,房屋使用權年限已經過去了好幾年了。而在二手房交易中,就更加明顯了。

2、房屋壽命其實不到70年。當下中國的房屋,壽命超過5 0年的,大多都已經能算成文物了,對於居民小區能超過50年的,簡直是鳳毛菱角,很多人都說,這是因為當下中國城鎮化發展太快了,的確有這樣的原因,但還有一個更深層次的原因,那就是房屋質量,其實絕大多數都不足以支撐70年,甚至到二三十年的時候,房屋就已經問題百出,無法居住了。

3、城市發展,拆舊建新,當然,這不是壞事,畢竟會有相應的補償。

從上面的分析來看,雖然我們的住房產權是70年,但真正能住70年的,並不多,而這也意味著,大家糾結產權年限的問題,意義並不大。

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