作為渾南發展最為成熟的板塊之一，奧體是銜接渾南與傳統城區的重要紐帶。近年來，隨著城市擴張與發展，板塊土地基本已經被開發殆盡，也正因如此，中儲物流的搬遷成了全城關注的焦點。
說拆就拆 這才是「渾南速度」
此前，眾多媒體都曾報道過中儲物流地塊的相關信息，甚至在地塊尚未拆遷之際，各種房企「拿地」的信息就已經甚囂塵上了。
但需要注意的是，該地塊至今仍未在土地市場上公開露面。今年7月份以來，該地塊唯一可以「更新」的，可能就是地塊上建築基本已經拆除完畢了。
7月，棟察樓市實探小組去實探之際，地塊上大部分建築還沒有拆除，甚至「中儲物流」幾個大字也是清晰可見，而時隔三個多月，地塊上大部分建築卻都已經拆除完畢了。
從最新一次實探結果來看，中儲物流大部分建築均已被拆除，現在僅余幾個廠房孤零零的待拆，就連入口大門處，也堆滿了拆遷產生的各種垃圾。
地上建築拆除殆盡，也意味著中儲物流地塊距離亮相土地市場又近了一步，更重要的是，作為奧體板塊內的核心地塊，如果能夠2020年亮相，那麼將註定成為地王的有力競爭者。
2020，誰能成為新地王？
從2019年土地市場來看，過去10個月內，渾南公開拍賣的地塊共有兩宗，均位於新市府板塊內，其中，東大渾南校區西地塊成交價5700元/建築平方米，配建4200平方米產權無償移交政府人才住房，另一宗全運村東地塊成交價6150元/建築平方米，配建28500平方米無償移交政府人才住房。
三環外熱門板塊地價尚且如此，渾南核心生活區的價值必然將更進一步。資料顯示，2018年至今，渾南三環內通過招拍掛出讓的商住用地僅兩宗，均位於東湖板塊，其中一宗住宅用地成交價為7500元/建築平方米。
結合2019年新市府板塊幾宗地塊的樓麵價來看，不難預測如果中儲物流地塊能夠在2020年公開亮相，那麼該地塊的起拍價格可能會比肩和平、鐵西等傳統城區土地起拍價格。
如果結合2019年新市府板塊的房價來看，中儲物流地塊將不僅僅作為「准地王」吸引目光，更重要的是，它將成為2020年新房售價的「新標杆」，新地塊的成交價格，顯然會影響購房者對於地塊的心理預期，甚至會影響購房者對於區域房價的預判。
這宗呼之欲出的「准地王」如果能夠在2020年亮相，那麼勢必促使奧體板塊整體土地、新房、二手房的價格再次實現「飛升」，甚至可以想像，地塊未來很有可能成為奧體板塊房價「奔三」的重要契機。