「鑿梁裝門」導致新房變「危房」

原標題：「鑿梁裝門」導致新房變「危房」

今報記者經小飛

新房交付本來是件開心事，但南寧市民唐先生卻高興不起來。他的新房剛交付就被鑑定為「危房」，施工單位和開發商卻只說「會加固處理」。

1 新房承重梁部分被敲掉

5月9日，記者來到唐先生位於南寧市良慶區金海路的新房，只見連接陽台與客廳的推拉門處的承重梁已被敲掉部分，有鋼筋裸露在外面。

唐先生告訴記者，2020年，他向南寧一家房開公司購買了這套房。今年3月，正在裝修的他準備打通客廳和陽台。拆掉推拉門時發現，此處的承重梁竟然被敲掉了一部分。他隨即向開發商反映情況。開發商通知施工單位到現場查看後，反饋稱「會加固處理」。

「承重梁是整體施工的，現在鑿掉了幾公分再補上去，相當於只是在它的表面『打補丁』，能達到原來的承重效果嗎？」今年3月，唐先生向南寧市一建築科技公司申請對該房屋質量進行檢測。檢測報告顯示：室梁構件顯著影響整體承重，必須立即採取處理措施。

2 「鑿梁裝門」留下後患

施工單位在安裝推拉門時為何要鑿掉部分承重梁？唐先生懷疑，是由於預留門框的位置不夠，施工單位發現推拉門裝不上去後，才「鑿梁裝門」的。施工單位——中天建設的一名周姓負責人證實了唐先生的這一猜測。

該負責人表示，對業主委託第三方機構出具的檢測結果他們並不認可。這不屬於結構問題，也不影響業主對房屋的使用。他們願意對該房屋進行加固處理，但業主不認可這個方案，要求賠償其20萬元，他們無法接受。該負責人說，從法律上來說，施工單位與開發商簽合同，只對開發商負責，業主是從開發商手上買的房子，此事也可找開發商處理。

5月10日，記者聯繫上開發商的負責人之一王女士。她告訴記者，公司已收到業主的反映，並聯合施工方給出了處理方案：先加固承重梁，再請專業機構檢測，並給業主適當賠償。但業主提出的20萬元賠償與開發商的預期有差距，因此雙方沒能達成一致，他們也一直與業主保持聯繫，積極處理此事。

3 業主向監管部門投訴

對此，有相關專業人士指出，施工單位如此破壞承重梁的做法肯定是不允許的，購房者可向項目所在地的監管部門進行投訴。至於破壞承重梁後再加固，能否達到原來設計的承重效果，取決於多個方面因素。如果整棟樓的承重牆都被鑿掉有損傷，則需要檢測整棟樓的安全結構等級；如果只有唐先生家的承重梁受損，也要根據該棟樓的受力結構、受力樓層、破壞承重梁的情況等多方面因素進行均衡考慮。

該專業人士說，如果開發商不認可業主提供的檢測報告，也可自行委託有資質的單位檢測，再根據檢測結果進行加固，並在加固後再次檢測。

據了解，目前，唐先生已向住建部門投訴，等待進一步處理。