銀十正式收官，火熱行情並沒有持續太久，土地降溫、成交下降，或許預示著新一輪寒冬的靠近。
根據南京網上房地產數據顯示，截至11月3日18：00，本周（10月28日-11月3日）南京樓市共認購商品住宅1506套，成交563套，日均認購約251套、成交約93套，環比上周（認購1441套、成交2008套），認購量上漲4.5%，成交量暴跌72%。（備註：10月28日網上房地產升級維護，暫無數據）
本周11盤開盤 2盤當天售罄
10月28日，江與城在保利大劇院青年會議中心酒店5樓南京廳正式開盤，開盤房源為7、20號樓，戶型建築面積98、118、128、142㎡，共107套房源，銷許均價30500元/㎡。現場人氣爆棚，中籤率1.7%。開盤當天所有房源售罄。
10月28日，中海左岸瀾庭（瀾苑）加推4、6、10、11號樓，共計372套房源（含1套人才房，不參與搖號），銷許均價29316-31170元/㎡，戶型建築面積約95、135㎡。經過1個多小時叫號結束，還有部分房源未售，據開發商消息稱本次開盤攬金10億。
10月29日，恆大溪山公館首開183套房源，5、8、9，18號樓洋房，建築面積約92—235㎡；除了洋房還有15，17號樓的疊墅，建築面積約113-231㎡。
10月30日，升龍桃花園著在售樓處開盤，加推A-06幢、A-08幢、A-09幢、A-10幢、A-11幢、B-11、B-12、B-15幢，最後144套房源，銷許均價37055-40098元/㎡，建築面積約141-300㎡。本次開盤共吸引532組買房人報名，中籤率約27.5%。開盤當天上疊、中疊房源全部賣完，僅剩部分下疊房源在售。
10月30日，金地新力·雲靖花園在售樓處平推8號景觀樓王，建築面積98-105㎡，共計102套精裝房源，均價26278元/㎡。
10月30日，深業青麓上居首開1#，共計100套精裝房源，建築面積88㎡、89㎡、118㎡，銷許均價26278元/㎡。
10月30日，江寧金茂悅在售樓處平推13號樓104套精裝房源，建築面積約89、116㎡，均價25600元/㎡。
10月30日，江寧祿口純新盤恆大林溪郡領到銷許，首開小高層11、13、15號樓，銷許均價18500元/㎡，建築面積113㎡；洋房9、10號樓，銷許均價21500元/㎡，建築面積121㎡。共計180套房源，有197組買房人報名，中籤率91.4%。
10月30日，南京溧水萬達廣場加推E地塊1-7號樓高層住宅，共計447套裝修房源，其中包括9套人才房，實際參與公正搖號的共有438套房源。建築面積約107-143㎡，銷許均價11500元/㎡。開盤共吸引3200組買房人報名，中籤率約13.7%。置業顧問通知了前1500號前來選房，最終經過4個小時的開盤，447套房全部賣完。
10月31日，證大閱江府首開A、B棟65年產權公寓，銷許均價為36873-37972元/㎡，共計447套房源，戶型建築面積為72-115㎡。據開發商稱，開盤當天去化超7成。
11月1日，南京高淳雅園加推63和66幢成套住宅，共計50套裝修房源，戶型建築面積約122、165㎡，銷許均價18085.52-18428.67元/平。
本周3幅地塊出讓 4幅新地面世
本周1場土拍，江北新區核心區3幅地塊順利出讓。但冷清場景也讓不少業內人士唏噓：開發商越來越理性了，今年一點點起色的行情，很有可能會再度跌落。
江北核心區G12地塊（商辦、商住、居住用地），僅1輪報價被中交以底價16.9億元拿下，成交樓面地價9024元/㎡，溢價率0%；
江北核心區G13地塊（居住用地），經過27輪報價被大華以總價9.5億元拿下，成交樓面地價18997元/㎡，溢價率15.9%，相比之前區域地王22273元/㎡，地價大降3276元/㎡；
江北研創園G14地塊（商住混合用地），僅1輪報價被揚子國資以底價14.3億元拿下，成交樓面地價14950元/㎡，溢價率0%。
面對這樣的「冷清」，業內人士認為，臨近年底，房企融資難、現金流緊張，報名房企有所減少。G12地塊僅有中交報名、G13地塊有6家房企報名、G14地塊僅揚子國資報名；
江北核心區土地市場有降溫趨勢，本次最優質的G13地塊成交價僅18997元/㎡，這也是核心區純居住用地第二低價格，比之前通宇地王低了3276元/㎡；
這3府塊地中，2幅為底價0溢價成交，1幅溢價15.9%，再次說明房企拿地的謹慎與理性。且大型房企沒拿地，多為中小型房企「趁機」拿地。
拍地一結束，新的土地就緊接著出爐了。11月2日，南京市規劃和自然資源局發布2019年寧出第11號出讓公告，共公告4幅地塊，其中：鐵北紅山新城（1幅）、南站（1幅）、城南兩橋（1幅）、江寧（1幅），出讓總面積超20公頃，起拍總價92.9億，該批地塊將於12月4日上午10時開始網上競拍。
新政頻繁爆發！南京：地下室≠底躍
寒冬之時，政策也來湊熱鬧了！
就在這個星期，南京江北新區在土地出讓時，其中G13掛牌文件中顯示：該地塊地下空間僅可作為停車、儲藏、消防、人防等配套設施使用，不得與住宅內部空間直接連通。
這意味著，在南京市場上大行其道的底躍產品，也就是把地下室當房子賣的這種方式，已經被明文杜絕了。開發商想通過下挖地下室變相抬高「房價」的行為將被遏制，房價也將更加接近於「限價」。變相抬高房價的行為得到了控制，真正保護了買房人的利益。
另一方面，浙江廈門、廣東深圳都推出了「限定房價」的土地。
10月31日，浙江省土地使用權網上交易系統掛出一宗特殊土地。這是一宗「限房價、競地價」的商住混合用地，位於海曙洞橋——寧波第一宗預先限定房價的涉宅用地。
其中在地塊出讓要求中提到：地塊實施「限房價、競地價」方式出讓。毛坯商品住宅銷售均價不高於15600元/平方米，最高銷售單價17160元/平方米；實施全裝修的，商品住宅銷售均價不高於17100元/平方米，最高銷售單價18810元/平方米；車位最高銷售單價15萬元/個。
10月23日，深圳市土地房產交易中心發布集中出讓七宗包含二類居住用地的地塊的出讓公告。
值得注意的是，6宗地塊均採用「雙限雙競」的方式出讓，即：限地價、限普通商品房銷售均價，競地價、競無償移交政府的只租不售的人才住房面積。
這是深圳本年度首次開啟「雙限雙競」模式出讓地塊！
依據深圳市土地房產交易中心此次發布公告內容，此次出讓的6宗地項目建成後，必須嚴格按限定的銷售均價進行銷售。
從源頭上限死房價、規範變相漲價的銷售行為，開發商在拿地和產品打造時都將更為謹慎。房地產這塊誰看誰嘴饞的大蛋糕，或許真的要面臨風暴下的徹底洗牌？