官方發布！南京房價又漲了！鼓樓濱江金基、中冶兩大新盤來了
市場行情這麼冷清，南京房價居然還在漲！今天上午，國家統計局發布了2022年7月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況統計數據， 其中7月南京新房價格環比上漲0.3%、同比上漲0.6%，二手房價格環比上漲0.2%、同比下跌3.7%。
在今年6月份南京新房價格止跌回漲了0.4%之後，7月再次上漲0.3%， 實現了連續兩個月上漲，這樣的數據是很多人意想不到的。雖然南京新房價格還在漲，但是對於提振買房人信心並沒有作用！
繼續來看這兩天的樓市最新動態，今天城南軟體谷的中鐵龍湖·宸閱府報名結果出爐，此外近日鼓樓濱江金基、中冶兩家新盤曝出新消息，值得買房人關注。
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流搖！中鐵龍湖·宸閱府報名結束
今天上午，城南軟體谷的中鐵龍湖·宸閱府報名結束， 報名人數沒有達到搖號要求，將直接平推開盤。本次加推1號樓共104套房源，戶型面積約101、125㎡，銷許均價39962元/㎡，另有3300元/㎡升級裝修包可選，首付3成。
這個盤宏觀區位還不錯，靠近雨核和南站，項目距離S3號線景明佳園地鐵站大約300米，同時緊鄰數字大道，交通出行非常便捷。憑藉軟體谷的產業優勢，宸閱府周邊聚集了大量高薪碼農，所以說該盤的目標客群除了地緣改善客，就是在軟體谷工作的人群。
僅從產品來看，宸閱府的產品和戶型設計都有可圈可點之處，裝修展示面也還可以，其這個項目從首開以為一直不溫不火的原因，一方面是大行情不好，另一方面是周邊的競品比較多。截至目前，南京網上房地產數據顯示， 宸閱府前兩次開盤基本都售罄了，不得不說，項目的續銷能力還是挺強的。
02兩大主力戶型圖公布！鼓樓濱江金基純新盤公開
剛剛過去的周末，鼓樓濱江純新盤—— 金基皓樾府正式公開城市展廳（城市文化展廳位於新城市廣場一樓中庭；接待中心位於下關火車主題公園問渡苑）及戶型圖， 主力戶型面積約122、143㎡，躍層戶型面積約188-265㎡，含包放風價5萬/㎡！預計四季度上市。
金基皓樾府將打造成科技住宅，共計約300多套房子，配置高端會所。項目擬建7棟7-10F住宅，還帶有沿街商鋪，同時配建一棟9F高的商業辦公。根據戶型分布圖可以看出，122㎡比143㎡房源要多一些。這個盤毛坯限價40950元/㎡，按照目前的放風價計算，起步總價預計在610萬左右，對於地緣改善加推來說，這個總價門檻不算高。
從效果圖看，該盤的窗牆比較高，外立面主要採用暖灰色陶磚搭配金屬線條打造，品質感十足。
建面約122㎡戶型做成了3房2廳2衛， 飛機戶型設計，過道占用空間較少，空間利用率較高；南向雙陽台設計，開間可達7.3米，整體採光、通風效果不錯；主臥套房設計，與陽台連通，雖然通透性很好，但是對私密性會有影響。
建面約143㎡戶型4室2廳2衛設計，同樣是飛機戶型。相較於122㎡戶型，最大的區別在於多了一個北向次臥， 而且四個臥室分布在四個角落，相互之間沒有打擾，比較適合三代同堂的家庭。
金基皓樾府一路之隔就是拉小方興校區，西側是在建地鐵5號線方家營站，與長江直線距離約500米，地理位置非常優越。 不過項目周邊的小環境確實一般，老小區較多，雖然生活配套成熟，煙火氣很濃，但是城市介面貌還是有點老舊。
03首付約60萬起！鼓樓濱江迎來低門檻買房新機會
除了金基皓樾府之外，鼓樓濱江還有一個純新盤近日曝光，它就是中冶錦繡和軒。據了解， 中冶錦繡和軒為65年產權公寓，戶型面積在47-87㎡左右，預計9月初公開樣板間，9月底首開上市，目前放風價在4萬/㎡，總價預計在188-348萬左右，首付約60萬起。
該項目規劃打造3棟6-7F酒店式公寓，還有一棟寫字樓和商業，公寓戶型圖即將公布。據悉，水電都是民用水電，後期還會通燃氣。這個盤的賣點是，入手總價低+拉小分校在側+可落戶。
中冶錦繡和軒位置優越，緊鄰長江，距離在建地鐵5號線方家營站和拉小分校方興校區都不遠，周邊生活配套齊全，項目還自帶的商業和沿街底商。
如今鼓樓濱江新房比較稀缺，在售/待上市項目總價門檻跨度也非常大，有千萬級江景大平層豪宅中冶錦繡天璽，也有即將上市的大幾百萬的純新盤金基皓樾府，還有總價門檻相對較低的中冶錦繡和軒。可以預料，四季度鼓樓濱江板塊勢必將成為市場關注的焦點。