買房成本再降低！5年期LPR大幅下調，城南2盤正報名...
重磅消息！
今天上午中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公布，2022年5月20日貸款市場報價利率（LPR）為：1年期LPR為3.7%，5年期以上LPR為4.45%。
其中5年期LPR直接從4.6%降到4.45%，下調15基點！這是貸款LPR政策施行後，5年期以上LPR單月最大降幅。另外結合上周末央行和銀保監會發布通知，各地首套住房商業性個人住房貸款利率，可以在LPR基礎上下調20個基點。這就意味著， 根據最新的LPR，個人首套房貸款利率最低有望達到4.25%。
如今南京的房貸利率正在面臨大規模下調，利息水平有望降至近年最低，房貸成本大大降低，對於剛需和改善客群來說，接下來可能是非常好的出手時機！
Part 1
一邊買房利好政策不斷，一邊南京熱門樓盤開盤接踵而至。昨天南京又有兩家樓盤新領銷許，全部來自城南，一個是軟體谷的華發美的雲築，一個是人居森林的 鉑玥江南。兩盤均於今天上午9點開始報名。
華發美的雲築本次新領10號樓銷許，共96套房源，戶型面積約100、118㎡，全裝修銷許均價約40319元/㎡，另有3500元/㎡升級裝修包可選，首付3成。
10號樓共24層，中間戶為100㎡戶型，邊戶為118㎡戶型。其中100㎡戶型總價區間在395萬-415萬左右；118㎡戶型總價區間在468萬-497萬左右；一樓底躍總價區間在523萬-700萬。
10號樓一房一價表：
該盤緊鄰數字大道，距離地鐵S3號線鐵心橋站大約300米，3站地鐵到河西，2站地鐵直達南京南站，交通比較便利。另外周邊還匯聚雨花客廳、楚翹城、宜悅城、世茂52+、省婦幼保健院總部（預計2024年建成）、明基醫院等生活配套。
對於周邊的地緣改善人群或者在軟體谷、河西、南站附近上班的剛需來說，華發美的雲築是可以考慮的。
鉑玥江南本次領取最後一棟住宅銷許，即3號樓，共50套房源，戶型面積為143㎡，全裝修銷許均價約36062元/㎡，另有3600元/㎡升級包可選，首付5成，報名驗資243萬。
3號樓是小區的樓王，也是小區中唯一一個全部是143㎡戶型的樓棟，這棟樓總價區間在487萬-543萬左右，一層底躍總價在618-622萬左右。
3號樓一房一價表：
鉑玥江南由路勁地產和華僑城合作開發，打造路勁旗下最高端系列「鉑玥」系產品，是區域內首個六恆科技住宅。這個盤距離地鐵S3號線天保站約400米，一站地鐵可直達河西南，不過目前板塊內生活配套還是一片空白，要靠河西的配套利好輻射。
對於一些預算夠不上河西，但又想居住在河西附近，而且對居住品質有一定追求的買房人來說，鉑玥江南算是一個不錯的選擇。
Part 2
除了報名開盤之外，近日河西南純新盤-棲霞建設G112項目曝出最新動態，吸引不少關注。
據悉，棲霞建設G112項目將打造建面約220㎡、280㎡兩種大平層戶型（具體以開發商公布為準），並不是之前網傳的180㎡戶型。價格方面，預計總價約1200萬起，預計今年下半年入市。該盤打造大平層產品，與河西南現有的項目打差異化，千萬起步的門檻，將項目的定位直接拔高。
去年11月土拍，河西南G112地塊吸引16家房企爭奪，最終觸頂最高限價，被棲霞建設搖號拿下，樓面地價約34971元/㎡，毛坯房限價46350元/㎡，是目前河西南最高毛坯限價地塊。
該地塊位於高廟路和青蓮街交匯處，處於五礦崇文金城和朗詩熙華府兩個小區之間，南面就是南外第二附小。周邊居住氛圍已經成型，生活配套基本成熟，靠近地鐵S3號線高廟路站、2號線青蓮街站。
根據此前規劃，河西南G112地塊擬建6棟低密住宅，其中1、2號樓為12層、3-6號樓為13層，容積率只有2.0，最大樓間距約43米。
從效果圖來看，建築外立面呈現簡約現代風，極致窗牆比設計，辨識度很高，南向外窗通透、明亮，豪宅質感十足。
在周邊高層住宅包圍中，棲霞建設G112這樣的低密住宅具有一定稀缺性，估計會受到周圍改善人群的青睞。