在武漢，有一條買房「金科玉律」：2.5環法則。
這對品質改善家庭來說，相當實用，避免踩坑。
如今，武漢內環到二環的新盤，均價多在3萬到6萬區間，主力戶型奔著160平米以上，總預算超過了很多家庭的購買能力。
2.5環，既是武漢主城的核心，也是未來的黃金地帶。2.5環的房價適中、配套密度高，對追不上內環的家庭來說，這裡是最好的「平替」區域。
對於對生活品質有要求的家庭來說，他們更樂意留在主城，享受繁華煙火與便捷生活。
01
武漢2.5環，是位於二環與三環之間的中間地帶。
環顧武漢2.5環，逆時針依次有後湖、古田、四新、白沙洲、青山等「五大天王」板塊。今年5月份，2.5環中後湖、白沙洲兩個新盤，備案價突破2.5萬元。武漢2.5環，進入房價2.5萬時代。
這五大板塊中的大多數經歷過多輪樓市周期，區域內部競爭白熱化。唯有一個區域，始終以歲月靜好的姿態，保持著自己的節奏，那就是青山。
前不久，青山濱江的項目，備案價兩萬三四，超過武漢很多二環樓盤的備案價。2021年6月，青山濱江的房價突破2.7萬。
今年上半年，整個青山有且只有這一個項目取證。上半年，青山的新房網簽1671套，大體與江漢區相當。
在整個二環—三環範圍內，青山是城市介面成熟、生活配套齊全、居住氛圍濃厚、煙火氣十足的板塊。這些是半個多世紀的持續造城與沉澱。
住在楊園的朋友總是覺得，去漢街有點堵，到徐東又不如去漢街，乾脆去青山。從走出家門，到商場車庫停好車，不過一刻鐘，然後就可以安排一家人的周末愉快生活。
以前，這裡有點「圍城感」：外面的人不經常進去，身處其中的人，也不願意踏出去。當越來越多的人認可了這裡的主城價值。了解之後，不僅願意來了又來，甚至還願意留下來、住下來。
許多武昌中心區或者洪山區的換房人，會考慮到青山買房。無論是城市配套，還是交通路網，或者學校、公園，這些足以讓「買房不跨區」的武漢人下定「遷徙」的決心。
02
到過青山，或住過青山的人，很難不被它濃郁的生活氣息和煙火氣所吸引。當然，一個區域的氣質，與其歷史、文化密不可分。
青山，有著千年的歷史文脈，因為位居武漢的長江「拐彎處」，是過往船隻的必經要道。它上扼武昌、漢陽，下控鄂州、黃州（今黃岡），且緊鄰省城武昌，歷來是兵家必爭之地。
南宋詩人大文豪陸遊曾寫下，「青山磯多碎石及淺灘」。明代文學家王世貞留下佳句，「為愛青山磯，且對青山住」。那時，江邊的青山鎮，初為軍港，後為小商品、農副產品集散地，商賈雲集。
上世紀五十年代初，當蘇聯專家組將規劃鋼廠的圖釘放在武漢青山的位置時，青山的城市肌理，從這一刻，烙下了半個世紀鋼鐵與工人的印記。來自全國10多個省、5萬多名工人和7萬多名家屬集結於此，伴隨武鋼的建設，青山人的生活軌跡便由此打下模板。
青山區，是新中國最早的開發區。鋼鐵、船廠和石化，撐起了青山工業重鎮的「金三角」。走在老社區的街頭，工人制服是青山最常見的穿搭，藍領是屬於曾經那個時代的潮流。
進武鋼，是那一代人很體面的工作夢想。在青山，工廠發制服，設食堂，分住房；樓上樓下，電燈電話，配有廚房、廁所。那個年代，住在紅房子裡，就像住在豪宅里。
這裡是武漢最早的「城中城」，以武鋼為首的幾大廠區，在這裡建設了一批理想社區。大到廠區、醫院、商場、公園、學校，小到電影院、游泳池、管道煤氣、電視台等城市配套齊全，獨立成城。
人們騎著二八自行車上班，下班後在澡堂沖個澡，順路從食堂帶幾樣菜回家。飯後可以去廠辦的舞廳跳舞，也可以去看場電影，或者梧桐樹下乘個涼，日子過得舒服自在。「遠親不如近鄰，近鄰不如對門」，這樣的標語在紅鋼城隨處可見。
這裡有充滿人情味的工人村，有永遠都數不清的街坊，還有令人慾罷不能的美食，「南北兼容」，炸炸和燒烤各自占據宵夜的半壁江山，吃面配油餅的雙重麵食碳水吃法，牛肉麵還能續面。
青山，是一座很懂生活的城，也是一座南北方融合之城。這裡曾經是武漢優越生活、理想生活的代表，並且這種生活基因延續半個多世紀。
03
在歷史的洪流中，青山也在悄然蝶變。
形如「喜」字的紅房子、厚重的集體宿舍記憶，隨著鄰居們陸續搬到商品房消散。「家有武鋼，心裡不慌」的孩子們，不再以做武鋼職工為人生目標。
如今的青山，是長江右岸的黃金地段。這裡是長江右岸的理想生活代表，三環內配套最成熟的主城，處處透著生活氣息與都市感，帶著城市綠心氣質。這裡由一座鋼鐵工業之城，變身成為一座「綠水青山」的生態之城。
與其他2.5環的城市更新不同，青山的城市更新，分成一小塊一小塊輪流疊代，正在大力推進「三舊改造」，是武漢主城裡最富想像空間的區域。青山的GDP衝刺千億級，地鐵已開通，寫字樓、商場、酒店仍在升級，正在建設精緻城區。
當武漢重回長江時代，青山是長江右岸的重要節點。武漢站、長江主軸、長江新區等規劃，讓青山打開了產業新格局；交通路網的立體規劃，讓青山與武昌、漢口、新洲融為一體。
以前，人們提到青山，繞不開工廠、煙囪、十里鋼城、青普、咸汽水等標籤。但如今，愛到這裡拍照打卡、探索網紅店的年輕人們會告訴你，青山如此多嬌——
約7.5公里的青山江灘，是武漢江灘中最美的江灘。青山江灘上的「小墾丁」，一座純白色燈塔，畫風類似台灣墾丁。燈塔周圍是大草坪，人們喜歡來此野餐、露營。
在印象城裡的青山圖書館新館，像一座藝術館。一開放，即爆滿。一樓的武漢首個24小時城市書房，門外牆面竟然是武鋼的鋼板製成。還有哈利波特書房、 三味書屋等精神地標。
以眾圓、紅坊里、印象城為代表的現代城市商圈活力迸發；恩施街升級為網紅美食特色街區，老工業基地的「人間煙火氣」，溫暖了城市的「萬家燈火時」。
已通車的5號線，拉近了青山和武漢其它板塊的距離，沿線的徐家棚站，有著「換乘王」的稱號，串聯起3條地鐵線路，迅速到達各大核心板塊；預計2023年通車的市域快線19號線，連起整個青山和主城區的環城地鐵線12號線，讓青山更加四通八達。
未來在二七長江大橋與天興洲長江大橋的中間（堤角公園－工業大道），還將增加一條跨江大橋，與東湖隧道相連。友誼大道將建設快速路。這樣一來，青山與漢口、光谷、武昌之間更便捷。青山，將徹底打通「任督二脈」。
青山的教育資源不僅豐富，而且優質。武鋼實驗、武鋼三中，是很多武漢家庭夢寐以求的名校。
每年從武鋼三中，進入全國名牌大學的人數，都位居武漢名高的前列。今年高考，武鋼三中的重點大學升學率超過95%。理科最高分676分，8人進入北大、清華。其中有同學入選國家集訓隊並保送北大數學英才班。
青山依舊，常來常新。現在的青山，更加開放與包容，「青山綠水紅鋼城」的金字招牌越擦越亮。這裡是很多武漢家庭「改善遷徙」的目的地，因為偏愛這裡的煙火生活，嚮往青山的江灘與公園，喜歡青山的名校與慢生活。
04
青山的城市更新速度足夠快，但新住宅的開發頻率不急不緩。平均一兩年，才出現一個純新項目。這一次，它迎來了一位氣質相投的默契老友——中交地產。
與青山的城市進度相當，中交地產這幾年在武漢，並不是大開大合的高調開發，而是錨定一個區域，就堅定地落下一子。這次，它將武漢的第四園——中交·澄園，落在了青山核心區南乾渠，造一座「園中園」。
為什麼將項目命名為「澄園」？
它延續了中交地產的高端產品「園系」精髓。
從以自然園居主導的泓園（金銀湖），到知識學園風格的知園（花山），到摩登園居范兒的星匯園（漢口內環），再到以城市溫情園居為初心的澄園，中交地產一直以人為核心，探索人為、人本和人性，打造出有幸福感、充滿溫情的美好社區。
每一座園，都是中交地產留給當地的一件藝術品。園內園外，入世出世。這些是中交地產對幸福生活、美好生活的重新定義與自我解讀。
在說文解字中，「澄」是指水靜而清，也可作為動詞，使清靜。
項目位於南乾渠遊園旁。這座綠意盎然的園子，決定了項目的基因。
這座遊園橫跨4個街道，22個社區，滋養著周邊20多萬青山人。「鋼一代」的爺爺奶奶們在這裡遛彎晨練；「鋼二代」在此談戀愛約會；80、90後的「鋼三代」，在這裡玩過旋轉木馬。這裡承載著三代青山人的歲月記憶。
這裡也是最近的熱門電影《人生大事》的主要取景地。攝製組看遍武漢的公園，最後選了南乾渠遊園。因為這裡是武漢最大的開放式遊園，也是武漢非常出名的綠色長廊。
從空中俯瞰這個長方形的遊園，形狀很像紐約曼哈頓中心的「中央公園」。澄園，則緊挨著這座遊園而建，未來部分業主在家裡就能俯瞰整個遊園。
「澄」的意境，猶如南乾渠渠水之靜之清，也猶如「澄園」的建築外立面通透澄清。同時，「澄」，讓溫情生活的記憶，在這裡沉澱。
在澄園的規劃中，體現了「社區公園」的理念，項目用風雨連廊串聯起功能區和樓棟，讓業主擁有更加安全和通暢的內部動線；用「中央花園」，復興青山社區公園禮序，打造有綠有水的生態雙園。
同時，設置屋頂星空農場，打造共享農場，還原種植、收穫的田園野趣。在功能區中，設計公共會客區，用於業主的鄰里社交。
以中交地產一貫堅持的「造園」理念，運動中心、環形跑道、商業街區和幼兒園等項目標配，滿足業主的多元生活需求。在小區里跑步健身，在家門口逛街，在家門口上學，一切都以業主為核心。
在項目的建築布局方面，從南至北，由低向高，讓建築天際線形成溫柔的弧度，為內外雙園的景致，添加了一些精緻的意境。在細節的設計上，依然延續了玻璃立面＋大開間的格局，為室內空間打開通透風景。這種建築風格在金銀湖、花山得到市場認可，此次還將在此基礎上升級疊代。
澄園，承載著中交的滿滿誠意，為溫情而來。如果考慮在武漢的2.5環買房換房，這座「園中園」，可以放在看房清單的頭排。
［後記］
如今的武漢，是全國新一線城市的「龍頭」。
在城市更新的大道上，武漢不再缺高樓大廈，缺的是煙火氣與鄰里溫情。
除了老漢口、老武昌、老漢陽外，青山是武漢主城內煙火氣最濃的地方。紅色是其歷史基因，綠色是其生態底色，藍色是其產業本色。
在這片世外桃源里，在南乾渠遊園旁，中交造一座澄園，給人們澄靜的生活。
在紛繁的都市生活里，在澄園裡，澄心歸心。窗外，是城市的煙火氣；樓下，是鄰里的歡聲笑語；屋內，是家的溫情脈脈。遊園、花園、家園，勾勒出一座澄園。
文｜楊光華（地產寫字人）