據融360大數據數據顯示，2019年8月全國首套房貸款平均利率為5.47%，環比上漲了3BP；二套房貸款平均利率為5.78%，環比上漲2BP。

前不久，個人住房貸款新政要求未來新增房貸將參考LPR進行加點定價，首套商業性個人住房貸款利率不得低於相應期限貸款市場報價利率，二套商業性個人住房貸款利率不得低於相應期限貸款市場報價利率加60個基點。

最近一個月5年期LPR水平為4.85%，8月全國首套房和二套房貸款平均利率水平相當於在此基礎上分別加了62個BP和93個BP，均遠高於新政規定的利率下限。

央行降准對房價影響幾何？

房貸利率上漲之外，樓市的另一個信號是央行全面降准0.5%。

6日，中國人民銀行發布公告，決定於2019年9月16日全面下調金融機構存款準備金率0.5個百分點（不含財務公司、金融租賃公司和汽車金融公司），同時對僅在省級行政區域內經營的城商行額外定向降准1%，預計釋放資金約9000億，降低銀行資金成本每年約150億元。

歷年來的每一次央行降准，均會引發市場廣泛關注，其中對房地產領域的影響更是必不可少的討論焦點。

融360分析師指出：「短期來看，這輪政策主要是為了降低實體企業的融資成本，房貸利率下降的可能性不大。」

諸葛找房副總裁苑承建表示，從力度上看，本次降准堪稱近年來規模最大的一次，結合9月4日國務院常務會議提出的「及時運用普遍降准和定向降准等政策工具，將資金更多用於普惠金融，加大金融對實體經濟特別是小微企業的支持力度」表述可以看出，本次降准更多的是針對實體經濟領域，疊加目前房地產市場的監管政策依然趨緊，預計本次降准很難使得資金大規模流入房地產市場。

近期樓市政策對福州房價有多少影響？

克而瑞福州分析師認為，回歸到福州市場，即便降准，不會讓樓市大起大落。但貨幣政策的放鬆，對樓市整體會有一定的提攜作用。

一方面會有人為春風鼓動，另一方面，銀行貨幣的寬鬆，或將會對購房貸款利率有一定的利好，至少在目前基礎上上浮的機率會降低。他表示：「目前福州市場成交量較為低迷，對於購房者而言，按照正常節奏理性購房即可，不用擔心市場會因此有較大起伏，尤其大部分庫存較大的板塊，更不必擔心房價會因此反彈。」

來源：福州特價房綜合證券日報、融360整理