樂居買房訊空窗了許久的冉家壩，終於又有新項目要入場拉！
它處於冉家壩和大石壩的板塊交接，和冉家壩原SM廣場兩兩相望，這個項目就是中海映溪台。。
擇址醇熟核芯區域
產品定位定位改善
中海映溪台選址重慶北區正核，江北成熟核芯冉家壩與大石壩板塊交接處。項目占地面積約43672.4㎡，總建築面積約10.9萬㎡（地上8萬㎡，地下2.9萬㎡）。項目可售戶數約756戶，車位配比約1:1.1。映溪台項目綜合容積率僅約1.8，僅設計打造有2T4/1T4的洋房和洋樓兩種產品，是主城核芯區域內的低密、低容純洋房洋樓社區。
項目的洋樓總層高12-14層，洋房總層高6-8層，戶型為建面86-118㎡的三/四房。主力戶型為建面99㎡的三室兩廳兩衛產品。
在外立面上，映溪台集齊了外立面的流行元素，低飽和的香檳金，加上玻璃幕牆，弧線轉角，這是大平層、疊拼等高端住宅外立面常客。再加上獨特的重檐屋頂、三段式設計和高窗地比，讓整個外觀更具藝術美感，且更加乾淨通透。
在社區內部景觀設計上，項目利用內部三台地自然高差，打造三台景觀體系——源水台、花語台、麓林台，並圍繞三台地帶來的四條景觀軸線，製造水、花、林的交互生態感，在其中設計打造了一個康體運動樂園和一個兒童主題共享樂園，為業主極其家人提供了全齡化綜合休閒運動場所。最值得一提的是，中海映溪台還利用架空層打造有小型高爾夫球練習場，提高了整個項目的圈層感。
映溪台項目的樓棟基本都為坐北朝南排列，平均樓間距達到約40-50米，以超寬的樓間距拓寬了每戶的景觀視野，同時也讓房子擁有了良好的採光度和通風性。約1:1最佳樓間距建築排布，對比早期同類型洋房行列式布局的項目，擁有明顯的優勢。
在戶型設計上，項目做到了高空間利用率，比如建面約99㎡的戶型，不僅做到了約6.2米開間的大橫廳，三房雙衛的格局下，還做到了近16㎡帶獨立衣帽間大主臥！這種科學合理的戶型設計，讓空間得到了充分的利用。
中海映溪台所在的位於北區核芯多個商圈的幾何中心，3公里範圍內，囊括大石壩、冉家壩、觀音橋、新牌坊四大商圈，商業資源優越，板塊成熟度高。
位居商圈幾何中心
商業氛圍濃厚
中海映溪台位於冉家壩與大石壩板塊交接處，也是江渝北的交匯點，可享受城市核芯最成熟完善的資源陪配套。項目周邊2公里還有多個超級商業綜合體，如：SM、愛融薈、源著、新新park等。這些商業體組成了一個現代城市生活系統閉環，體量足夠大，生態足夠豐富，具備多元復合功能，能滿足業主的生活、工作需求。
項目周邊還有紅星美凱龍、居然之家、奔力建材市場等家裝商場，交房入住後，日常生活家裝的基本需求也能滿足。
與此同時，映溪台項目自身還規劃建造有社區底商，以及沃爾瑪、永輝商超，業主生活中的基本購物需求在社區內就可以滿足，十分便捷。
三大公園環繞
生態環境優美
生態資源配套是項目最大的特色之一，雖然中海映溪台項目地處城市核芯區，但卻占據優越的自然資源配套。項目距離盤溪河直線距離不到20米。直線距離約790米就是盤溪河濱河公園，這是一個城市濱河帶狀公園，集運動、濕地、生態為一體，為業主茶餘飯後提供了休閒、娛樂、散步的場所。
與此同時，距項目1公里範圍內還有大龍山公園，以及核芯區最大的城市公園之一——鴻恩寺公園，三大公園環繞下的中海映溪台，空氣、生態環境極佳。
核芯地段
區位、產品價值高
中海映溪台在售的產品為建面約86-118㎡臻裝洋房、洋樓，整個項目為純改善低密住區，目前均價在23000-24000元/㎡，總價約190-250萬元/套。雖然這個價格並不算低，但該項目本身的區位及土地價值就很高。
2021年12月11日，重慶進行第三批次集中供地，其中最受關注的就是中海映溪台所在的地塊，因為該區域已經形成非常成熟的居住和配套環境，因此成為土拍中最熱門地塊，吸引了7家房企參拍。最終價格熔斷進入搖號階段，中海以9.7億元總價、12426元/平方米樓板價以及15%的最高溢價率競得，最終於今年在這塊地上打造了映溪台項目，由此可見項目區域、配套價值極佳。
與此同時，目前重慶主城核芯區土地已是日漸稀少，而項目所在北區核芯土地供應更是稀缺，這在無形之中也提高了中海映溪台的保值增值性。
項目所在板塊內、片區內的二手房最能反應真實價值。目前北區核芯市場二手房價格幾乎沒有波動，依然堅挺，甚至一些擁高端資源配套的項目還能逆市漲價。江渝北交界、居住區與交通核的代表冉家壩板塊普通二手高層均價 1.5-1.6w，洋房業態均2.3-2.5w，洋房價值已經在二手房市場中得到體現，可見中海映溪台在未來價值還是非常具有發展空間。
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文章來源:樂居買房