3月3日，朋友圈裡一則招聘海報刷屏。
海報上說，武昌內環濱江一樓盤，招聘置業顧問。
兩天時間，他們接待了200多位應聘者，應者雲集。
這些應聘者多是二環內高端樓盤的置業顧問，或是區域銷冠。
招聘者問，「你為什麼應聘這個項目？」
來者說，「手上很多客戶都提到過這個項目。既然他們都想買，我就乾脆到這裡上班。」
手裡客戶多，房子好賣，才有錢賺。
一番嚴格篩選後，20多人入圍，這個樓盤未開先熱。
還是這個樓盤，兩年前，僅用半年時間，項目一期清盤。
客戶盤點時發現，有1000多組客戶，甘願等兩年，也要等項目的二期。
預計4月中旬，二期首次開盤的300多套房源將秒光。「125平米戶型，幾乎要搶」。
前幾天，業內同行到這個樓盤踩盤。
「這個項目4月的業績，就是今年武漢樓市風向標。它賣得好，就是武漢樓市真的好。」同行如此感嘆。
這個樓盤，就是福星惠譽的月亮灣壹號。
01
一年前，站在月亮灣壹號一期住宅的頂層。
當時，綠地中心（武漢人稱「606」）高聳入雲，長江中心的項目還在地下施工，周邊還是大工地。
一批深圳客戶眺望長江與周邊環境時說，「這裡的一切，很像10年前的深圳灣。」
生活在深圳灣的人，更懂武漢的「深圳灣」。兩地的建築、配套、公園與氣質，驚人的相似：
深圳灣，有華潤大廈（深圳灣第一高）、深圳灣萬象城、深圳灣1號、深圳灣公園、海濱長廊等。
武漢版深圳灣，也有綠地中心（華中第一高）、長江中心、濱江版「萬象城」、月亮灣壹號、月亮灣城市陽台、武昌江灘、生態文化長廊、中央公園等。
武昌濱江是武漢地域面積最大、沿江岸線最長的城市濱江板塊，猶如一塊「美玉」。
《武漢市兩江四岸規劃》顯示，武昌濱江商務區建成後，長江大橋和二橋之間的連續濱江介面長達5530米，形成六條垂直景觀通廊，將成為武漢主城區新的世界級城市濱水空間以及聚集企業總部、金融機構、高端酒店等的區域金融中心。
武昌濱江商務區，坐擁超高層地標群、超大商業群、總部經濟群等，是一座濱江超級商務區。它是長江上的「深圳灣」，也是武漢的「深圳灣」。
剛剛過去一年，是武漢「深圳灣」藍圖快速兌現的一年。
與月亮灣壹號二期，一路之隔的是濱江版的「萬象城」，大概是3個深圳灣萬象城大小。
綠地中心封頂；地下工程、商業商務等大型工程，初見雛形。同時，武昌區濱江小學項目也於去年4月開工；地鐵5號線通車，這條長江右岸的地鐵，貫穿大武昌。
今年3月份，武昌濱江商務區建設提速：
3月15日，武昌濱江天街進入公示程序。這個項目是目前國內量級最高的天街系購物中心之一。
3月16日，地下環路工程二區封頂，在臨江大道、武車路、和平大道、長江二橋圍合區域形成了一個全長3公里、深埋地下14米的閉環隧道，初步「畫圓」成環。這個地下環路工程，是國內最大規模地下環道工程。
目前，阿里巴巴華中總部項目已完成地下室土方開挖，轉入底板澆築等施工階段。
在武昌濱江一線，萬達中心、聯投時代中心、江城之門、綠地寫字樓集群、長江中心等，將成為長江經濟帶的產業示範區、全國經濟中心的標杆區。
在武昌濱江踩盤時發現，一些項目的電子沙盤上，能看到武昌濱江未來5-10年實景三維立體的樣子。未來的武昌濱江，恰如當今的「深圳灣」一樣國際、繁華，是武漢臨江的「第一立面」。
在這個蓬勃向上的地方，月亮灣壹號的建設者——福星惠譽，一位低調的區域先行者與深耕者，12年前率先布局武昌濱江，操刀約120萬方的超大規模城市更新項目。
從水岸國際到月亮灣壹號，用精品住宅、品質商業與寫字樓，用城市運營的前瞻思維，為武昌濱江的發展注入動力。
02
月亮灣壹號，是內環濱江的房價「極致價差」項目。
所謂「極致差」，是指房價對比周邊項目、同量級項目的價格差最大化。
武昌濱江商務區，新房房價，不到1年時間，從3萬＋跳到5萬＋，這是武漢房價漲幅較快的區域之一。
月亮灣壹號二期的預估價格，與周邊在售項目，估計最高價差每平米近2萬元；與對面的漢口濱江，斜對面的二七濱江，價差近2.5-2.7萬元。
無論是單價，還是總價，月亮灣壹號二期的價差優勢都是非常明顯。這種極致價差，很快隨著內環濱江的兌現，將被熨平，長江兩岸最終是對稱發展。在價差被熨平之前，價差越大的項目，越有投資價值。
從一二線城市的趨勢對比看，如今深圳灣的房價，最貴每平米35萬元，武漢「深圳灣」的核心，房價不再有「3」字頭。
武漢正在經濟上追趕一線城市，2021年武漢GDP1.7萬億，進入全國第九，今年武漢GDP預計衝刺2萬億。到2024年，武漢GDP將超過2.4萬億。
GDP1.7萬億到2.4萬億，增幅41%。以武昌內環濱江兩個在售樓盤的備案均價為例，甲樓盤4.78萬元、乙樓盤3.8萬元，按照41%的漲幅，推算兩年後，兩樓盤房價分別是6.73萬元、5.36萬元。
以深圳灣為例，8年前，深圳灣一號公寓6萬多。3年前，深圳灣一號萊佛士公寓，18萬元。5年漲幅200%。未來5年，武昌濱江藍圖的全部兌現，商場的開業、總部企業的入駐，武漢「深圳灣」的房價，可能翻番。
目前，月亮灣壹號與周邊在售5萬級項目相比，單價估計最高每平米相差近2萬元。一套125平米的房子，至少賺到200多萬，搶到即賺200多萬。
這種「極致房價差」，就是投資置業的機會，並且是最後的機會。
有人說，武漢值得投資的，就有兩個地方：一個是二七濱江，另一個是光谷。今後，可以加上一個地方——武昌濱江。
內環、長江、商務區，這種三重地段優勢，再加上武漢「深圳灣」的總部與產業，月亮灣壹號將至少有三類人買入：
第一類是，武漢進階級買家。
千萬級濱江豪宅，對他們來說資金壓力大，但他們心中有一個長江夢、內環夢，那麼，月亮灣壹號，首付100多萬起，是他們人生進階的一次機會。
第二類是，省內的進城買家，在湖北省內的三四線城市生活的人。
他們希望自己與子女，未來能在省會武漢生活、學習與工作。他們買的是省會的核心的地段、核心的教育、核心商業、核心資源等等。
第三類是，省外、城際的買家。
在股市動盪、通脹預期以及經濟周期性波動時，他們尋找安全、有升值潛力的資產配置方式。像月亮灣壹號一樣的優質城市中心資產，將是他們的首選。
在武漢，能用400-650萬總價，就能買到內環濱江。這種投資機會，全國都可能是唯一。1000多組客戶，300多套房子，3:1的機會，搶到一套，就搶到200多萬的「紅利」。
［後記］
12年前，內環濱江的某項目單價1.89萬元，同時在售的湯遜湖某別墅，單價1.75萬元。12年後，前者的均價6.54萬元，漲幅246%。後者2.99萬元，漲幅70%。
時間是優質資產的催化劑。未來5-10年，這樣的邏輯，可能換一種方式再現。
最近兩年，內環濱江的房子越來越大，總價破千萬級。此時，總價400-650萬、首付100萬起，換來內環濱江的一張入場券。搶到一張，凈賺200多萬。
然後等5年左右，武漢」深圳灣「徹底呈現，輕鬆升級為千萬豪宅，收穫內環濱江的價值紅利。
同時，內環濱江房價的天花板，可能超過我們的認知高度。短期內，無論市場如何波動，這類優質資產的價值穩健。長期看，內環濱江的優質資產，升值動力最強。
如果你的資產配置表里，沒有一套像月亮灣壹號一樣的內環濱江優質資產，可能就錯過一次城市分紅的機會。
文｜楊光華（地產寫字人）