原創： 菌爺

轉自米筐投資

樓市收益率大機率「為負」的時代正在全面襲來，開發商難、買房難、賣房變現也難的全產業鏈「三難」境地正在新一輪寬鬆中顯得越來越雞肋。

炒房資金，該想想退路了。

關於這一點，「排雷專家」郭樹清書記在科創板大會上的喊話是中肯的：「沒有一個國家是靠房地產強大起來的，未來靠房地產理財的企業和個人將會越來越不划算」。

靠房逆襲。這股曾經能「改天改命」的強大勢力集團，已經到了必須被分化，必須被整治的關鍵時刻。

1

梳理十年樓市泡沫的造富運動，有很多人說是為了應對現實的衰退，也有人說是地方政府超級公司化操盤的必然。

我們看到，十年樓市所造成的根本結果就是，居民存款以「現金存款「形式，全面變為了」以房產+土地為錨的存款「形式。

泡沫只是手段，多年居民部門辛苦錢的「資產化」才是十年樓市操盤的根本目的。至於先到先得，貧富分化，這些都是泡沫的伴生現象。

站在不同利益的視角，反對的，和支持的都有自己充分的理由。

但歷史沒有判斷題，只有限時選擇題。

至於為什麼？

大家要知道，土地的按揭化和實體企業的證券化IPO，從本質上講就是一回事，「招拍掛」就是「機構路演」，賣期房、炒樓花其實就是二級市場的第一次IPO。

這套既定的遊戲規則下，「先到先得」，以及伴隨時間推移的「各大城市充分估值」就是必然的伴生現象。

現在的樓市極端分化行情，以及各大主要城市的歷史位置，其實就是「2015年股市4500點」附近各個龍頭股的位置，向下的空間大，向上的空間也有。

騎虎難下。

對於操盤手來講，後面的1000點空間，是短期內吃干吃凈，還是「凍住」「鎖住」維持更長時間的「拖的藝術」，已經明牌。

上面也只是第一層含義，第二層更關鍵的含義是，加入世貿組織的第一天，就向華爾街的「狼群」們承諾過，2018-2020年前後，是資本項目打開大門的時候，中國資產的「先到先得」紅利是給歪果仁還是給自己人？

外部壓力的迫切性是否是當局的主要考慮，大家可以自行判斷。

2

很多有房者，或者說那些「原住民「和」先到先得「的大城市有房者經常在網際網路主場上抱怨」房貸壓彎了腰「、」月供讓自己消費降級「，其實就有點」有錢人哭窮「的人設假象了。

大家儘快要適應因為中產崛起分化而帶來的「輿論吵鬧」氛圍，對自己獨立思考有意，對自己看清真相也有是非常有利的。

中產這群人，有時候就是「打手」，有時候「愛心爆棚」，矛盾體，自己都不知到自己需要什麼。

樓市泡沫這件事情，哪群「先到先得」的房主，占了便宜就是占了便宜，要還是因為買了一堆房而天天「哭窮」。

吃瓜群眾也會翻白眼吐槽：「我信你個鬼「。

有「先到先得」就有「後到排隊」，特別是大多數籌碼都充分估值的現實下，「房貸吃人」的現象也越來越變成51%以上的普遍。

尤其是那些還想靠者房地產加槓桿來完成逆襲的人們，確實應該醒醒了，當下以及未來的一段時間裡「磨刀霍霍向樓市」將是中國投機的一場血淚「成人禮」。

3

十年磨一劍，試鋒在此時。

我們看到，二季度，在卡死了房地產幾乎所有的融資渠道之後，9月4日的國常會，才開始放心的布局「全面降准和定向降准」，並於上周9月6日央行正式操盤落地，具體細節為全面降准0.5個點，定向降准1個點。

按照2018年8月的數據，金融機構人民幣存款總額約為187萬億，扣除16萬億非銀行金融機構存款，需要繳納準備金率的存款總額為171萬億，對應0.5%準備金率下調，那麼釋放資金約8000億，再考慮定向降准釋放的1000億，本次釋放了約9000億資金。

疊加一季度釋放的1.5萬億，今年的水已經不少了。

水+貨幣乘數+槓桿=泡沫。也預示著新一輪進攻已經吹響號角，這次主攻方向是什麼？

一切生意都是「社會存款」的生意，否則就無水可放，因為各種款式的「水閉環」都是需要「社會存款」來接盤的。

無論是資產泡沫，還是科技創新的初期風投金融消費，還是新產品，新模式最終產品的最後消費，無存款都是空口白話。

2019年8月，居民存款已經花的差不多了，只剩下大約不到30萬億。處於某些不能說的原因，這些錢該怎麼花，不是居民自己能夠決定的。

放水+全球負利率的兇險環境下，保衛居民存款已經屬於純剛需了，普通人該怎麼辦已經成為每時每刻要思考的問題。

樓市不讓進，還想冒險進的炒房資金大機率要被「刀斧手伺候」。

新的降息通道LPR,成了樓市的加息工具，炒房資金，已經到了最後的主力撤退時刻了。

非「堵」，當「疏」的政治操盤大邏輯下，難熬的樓市下半場，炒樓資金如何撤退？世界放水號角下，新的紅利主場究竟是哪裡？存款餘額耗盡的現實情況下，「凍房」資金會不會支援資本市場？

可以肯定的講，既中國房地產之後，資本市場將是下一波「造富運動」的主場。

牛市已來！普通人該如何參與，如何掙錢？從政治經濟學的視角，中國當前的病為什麼只有一場「史詩級的牛市」才能醫治？