最新消息，宜賓主城又有3處調規了！除了要修中小學，還有一線江景房噢！
——環長江生態綜合治理起步廣場片區——
最近，《宜賓市環長江生態綜合治理起步廣場片區方案設計及指標論證》公示。說實話，作為臨港、老城通往上江北的橋頭堡區域，這裡確實應該改造一番了。
起步廣場區域定位為宜賓酒都濱江總部經濟港，範圍主要是上江北發展街以東、岷江東路以南的臨江區域，背靠江北公園、丞相祠、岷江北岸小區（安置房）。對了，小編在地圖上沒有找到發展街，看走向似乎就是我們常說的「鎖江街」哈！
此次調整，主要為兩方面——
一是合併地塊，即由原來的6宗地調整合併為4宗。當然，地塊的相關指標也會相應調整。
二是取消體育場館用地，增加公園綠地及商住用地。
調整後，這裡的商住用地為7.7公頃（合約115.5畝），容積率2.5。若簡單粗暴計算，預計能帶來1900來套住宅，瞬間就是江景房的既視感。但注意，這裡要修的可不僅僅是常見住房，而是商務酒店、品牌總部、地標總部、會議展示中心、配套商業、配套辦公、人才居住等內容。周邊公園綠地上，則還會設置水景廣場、酒文化體驗公園、下沉廣場等。來，小編斗膽放了一張大圖——
對了，這裡還是日前推介會的重點項目之一，所以高大上的效果圖也早已浮出水面。
——天柏組團TC06-04地塊及周邊地塊道路——
TC06-04地塊及周邊為啥要調呢？官方說法是，周邊居住區居民入住對現有區域內教育用地需求增大，有必要對片區中小學用地進行重新梳理和調整，同時區域部分商業用地與現狀實際狀況、區域功能不符，也應對部分用地進行調整。
對比地塊圖來看，本次調規地位於天池片區翠柏大道一側，與半島大院僅隔了一條府前路。
其中，TC06-04地塊與旁邊的TC07-02地塊合併為一塊地，構成新的TC06-04地塊，為占地41210㎡（合約61.8畝）的中小學用地。唉？半島大院對面，還是學校用地，難不成就是此前所說的中山街小學天池校區？個人覺得，八九不離十吧！
此外，TC06-02地塊也由原來的商業用地調整為居住用地，占地面積增加到68052㎡（合約102畝），容積率2.9，限高80m。簡單粗暴計算的話，預計能帶來1900餘套住宅。目前天池一帶的在售樓盤不多，若是及時入市，也能多一波補給，購房者的選擇面也能拓寬。
——天柏組團TC19-04等地塊——
本文提及的幾個調規，基本是同一時間公示的，《天柏組團TC19-04等地塊用地指標前期分析及規劃調整論證報告》也不例外。
那麼，TC19-04等地塊在哪兒呢？屬於天池片區，不過已經挨著馬鳴溪大橋了，臨近規劃的濱江路。
這裡規劃有天池片區污水處理設施，而隨著環保督查對污水處理廠處理率的提高，控規確定的污水廠規模已不能滿足需求，規模亟待擴大，所以有了這一番調規。調整後的TC19-02地塊即排水用地，占地約64430㎡（合約96.6畝），是本次所涉地塊中最大的。與此同時，商業用地、綠地的面積也有所增加。
當然，有增加就有減少。本次調規取消了這裡的供水用地、居住區服務中心用地。居住用地位置也有變，而且面積縮小到28966㎡（合約43畝），容積率也由原來的2.0調整為2.5。僅按這組數據看，預計能帶來700餘套住房。雖說房源不多，不過也是妥妥兒的江景房。
【寫在最後】
通常情況下，地塊調規意味著這裡將會有拍地或其他動作，那麼這一次是否也如此呢？相對來說，起步廣場、天池片區這幾年的大動作並不多，區域熱度也有待進一步提升。希望本輪調規後，推進速度能再上一個台階吧。
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