道外區地處哈爾濱市區中東部，是歷史悠久的老城區，地域廣闊，位置適中，與呼蘭、松北兩個行政區隔江相望，與道里、南崗、香坊、阿城四個行政區接壤。近年來，隨著道外區政府整體謀划行政中心東進遷移至華南城消息傳出後，道外區的開發腳步也在不斷向東行進。而哈東片區也就成為了道外區近年來重點開發的區域。
近日，道外區東部團結鎮區域內35萬平土地規劃調整消息在哈爾濱市人民政府網站公示，下面，小編為大家帶來地塊調整的詳細消息：
哈爾濱市人民政府網站公布了哈爾濱市道外區HD團結鎮C-01-10-01、11、13、19-01、22-03、C-02-05、B-02-20-03地塊控制性詳細規劃調整。調整用地位於道外區團結鎮產業帶中部，先鋒路以南，四環以西，用地面積約為35.0公頃。
既有規劃圖
調整規劃圖
控規調整情況：
總的來說，此次規劃調整新增中小學用地13337.8㎡；新增體育用地2000㎡；減少環境設施用地兼容公用設施用地4969.2㎡；將2宗商業用地商務用地兼容二類居住用地分割為4宗商業兼容商業用地和2宗二類居住用地兼容商業用地，且面積減少813.9㎡；將1宗公共運輸場站用地分割為2宗且面積增加9.6㎡；將1宗商業用地的土地性質變更為排水用地；減少商業用地面積9564.3㎡。
衛星示意圖
從衛星示意圖可以看出，此次規劃調整地塊位於道外區團結鎮區域內，地處三環外。此次規劃調整地塊面積超35萬平，包含住宅、商業、教育、公交車站以及其他市政配套用地。從衛星示意圖可以看出，地塊附近水域眾多，未來待建公園的可能性很大。
交通方面，規劃調整地塊臨近先鋒路、黃家崴子路、郭地方路等主幹線路，途經該片區的公交線路有：357路、388路、356路、352路、344路、380路等。
商業配套方面，規劃調整地塊周邊目前開發程度較低，沒有大型商業機構，但此次規劃中包含多處商業、商務用地，待項目落成後也將大大緩解該片區內商業資源匱乏的情況。
教育配套方面，此次規劃調整中包含中學校用地，周邊距離較近的中小學校有：哈市百萊小學校、哈爾濱市第四十五中學校、哈爾濱市第九十中學校、哈爾濱市團結中心小學校等。
醫療配套方面，目前規劃調整地塊周邊醫療配套也較為匱乏，距離較近的僅有哈爾濱仁平中醫醫院、道外區團結社區衛生服務中心兩所醫療機構。
新房分布圖
新房方面，目前規劃調整地塊周邊的新房項目有：錦繡東潤御景參考價格：7300元/㎡、御湖壹號參考價格7700元/㎡、東鴻藝境參考價格10000元/㎡、新松·未來ONE參考價格9600元/㎡。二手房方面，此次規劃調整地塊臨近先鋒路商圈，本月先鋒路商圈均價為0.91萬/㎡，共有369套掛牌房源。
此次規劃調整地塊內包含可居住地塊超11萬平，從地塊容積率來看，預計未來該片區將蓋小高層及低密洋房項目，該處水系縈繞，綠地充盈，是改善人群不錯的選擇。