哈爾濱二手房價格郵件漲幅，這是2021年以來的第7次上漲。
二手房價格的攀升，一方面說明入市人員增多，另一方面說明二手房市場流動性變好。隨著市政工程加快建設，哈市不少二手房加分點增多，購房者眼光也越來越高。目前仍是買方市場占主導位置，不過16萬+掛牌房源不知何時能夠消化完……
據諸葛找房數據研究中心監測，截至2021年5月9日，哈爾濱市二手房市場均價11057元/㎡，每平米上漲17元/㎡，漲幅0.17%。截至目前，哈市二手房價格已經連續12周下降，7周上漲。自天氣回暖後，哈爾濱二手房市場有所鬆動，價格穩中有漲，從不少售房者處了解到，當前市場交易還是困難狀態，受多方因素影響，購房者對房子要求增高，很多房主只能通過裝修手段來提高自己房子賣點。因此很多中介機構推出不少所謂的精裝房，購房者要加以小心，畢竟表面看得精緻，內在什麼樣就很難說了。
7大主城區5漲2降
根據諸葛找房數據中心監測的哈市7大主城區這一周5漲2降。
本周降幅城區僅道外、呼蘭兩區，降價金額分別為2元、9元，降幅為0.02%、0.12%。從下降金額上看，這兩個城區的均價並未受到過多影響，降價金額微乎其微。道外區今年第一季度表現欠佳，城區金額略有下降，不過在第二季度略有回暖趨勢，整體價格穩定，區域房源穩定；呼蘭區均價受到疫情影響不大，這或與主城區距離市區內較遠緣故有關。
漲幅排名為平房、道里、南崗、松北、香坊區，漲價金額為135元、48元、9元、2元、1元，降幅分別為1.84%、0.36%、0.08%、0.02%、0.01%。本周平房區掛牌房源量僅147套，因此數據依據不能代表市場，不能作為參考；除此之外，就只有道里區漲幅金額偏大，其讓幾區漲價金額甚微，基本保持穩定狀態。從這一周市場來看，多個區域價格保持穩定狀態，穩中略微有漲，香坊、松北在今年一直狀態很好，尤其香坊區，期待舊城換新顏。
二手房掛牌量微漲
截至5月9日，哈爾濱二手房總掛牌量為162029套（上期161395套），房源量較上周增加634套。總的來說，最近哈市二手房掛牌房源量相對平穩，隨著天氣轉暖，樓市也在回溫，市場入市人群有所增，新房市場也逐漸活躍起來。目前哈市二手房市場去庫存腳步有些緩慢，據中介人員介紹，目前市場上一部分房源掛牌兩年無人問津的不在少數。
分析掛牌量前三位的城區掛牌量漲跌變化，南崗區憑藉著46337套房源，居掛牌量各區榜上第一位，房源量較上周增加243套；香坊區掛牌量在各城區中排名第二位，為33053套，房源量增加971套；道里區31882套成為第三名，較上周增加111套。
哈西、大學城、會展商圈降價房源量最多
降價商圈前三名是哈西、大學城、會展商圈；漲價房源量前三名：哈西、會展、群力商圈。
排名第一的哈西商圈本期降價房源量為473套，較上周增加24套；排名第二的大學城商圈房源量321套，較上周增加31套；排名第三的會展商圈共有297套降價房源，較上周增加112套。本周降價房源共計3936套，較上周增加383套。
漲價房源量排名前三的商圈，套數分別為66套、54套，53套，從數量上看，共計595套房源，較上周減少54套。
呼蘭區濱才城小區有56套掛牌降價房源
本期降價房源最多的小區為：呼蘭區學院路商圈濱才城小區，共有56套掛牌房源，小區參考均價為7534元/㎡；排名第二的是香坊區松北大道進鄉街商圈格蘭雲天小區，共有53套掛牌房源量，小區均價為10255元/㎡；排名第三的是南崗區會展家園小區，降價房源46套，小區均價為9646元/㎡，本周降價房源共計759套，較上周減少71套。
這一周降價小區均勻分布在6個城區，香坊區5席、南崗區5席、道外區4席、呼蘭區3席、松北區2席、道里區1席。香坊、南崗兩區作為剛需購房者的主戰場，本周降價小區數量總和 半數。
1.本月末，道外138萬平方米老舊小區擬改造
2021年老舊小區改造道外區第1批改造工程已經由上級主管部門批准建設，道外區住房和城鄉建設局，現對該項目的施工和監理進行公開招標。該項目計劃工期為5月31日至9月30日。依據招標文件，2021年老舊小區改造道外區第1批改造工程項目總建築面積約為138萬平方米，主要工作內容為房屋本體、庭院、配套公共管線等，按全市統一標準實施，涉及24項，分別為：1.屋面防水2.屋面保溫3.外牆保溫（或節能改造）4.外牆粉刷5.單元門窗更換6.樓道照明設施7.樓道內部牆體、踏步、樓梯扶手維修和粉刷8.雨漏管更換9.庭院封閉10.庭院照明11.庭院綠化12.庭院硬化13.增設健身器材14.安防監控15.道路維修16.施劃地面停車泊位線17.增設無障礙設施18.垃圾分類轉運設施19.室外供水管線20.室外排水管線21.室外供電線路22.室外供氣管線23.室外供熱管線24.5G基站建設等（具體工作內容以實際發生為準）
2.「十一」前竣工！哈爾濱這些老舊小區要改造了
從哈爾濱建設信息網獲悉，2021年老舊小區改造道外區第1批改造工程已經由上級主管部門批准建設，招標人為哈爾濱市道外區住房和城鄉建設局，建設資金來自債券資金、央補資金。項目已具備招標條件， 現對該項目的施工進行公開招標。2021年老舊小區改造道外區第1批改造工程總建築面積約為135萬平方米，主要工作內容為房屋本體、庭院、配套公共管線等，按全市統一標準實施。其中包括屋面防水、屋面保溫、外牆保溫（或節能改造）、外牆粉刷、單元門窗更換、樓道照明設施、樓道內部牆體、踏步、樓梯扶手維修和粉刷、雨漏管更換、庭院封閉、庭院照明、庭院綠化、庭院硬化、增設健身器材、安防監控、道路維修、施劃地面停車泊位線、增設無障礙設施、垃圾分類轉運設施、室外供水管線、室外排水管線、室外供電線路、室外供氣管線、室外供熱管線、5G基站建設等。據悉，今年道外區老舊小區改造項目計劃5月31日開工，9月30日竣工。
3.哈市開發區最大「爛尾樓」案，成功執結！
5月7日上午，黑龍江省高級人民法院對房產及土地共23萬多平方米、起拍價達14.2億餘元的華風國際商城項目「爛尾樓」網上司法拍賣程序結束，黑龍江建國酒店投資管理有限公司（以下簡稱建國酒店公司）以一拍流拍價格接收上述財產。據悉，由北亞公司所有的華風國際商城項目建設於2002年，位於哈爾濱市南崗區嵩山路、贛水路、湘江路和玉山路圍合區域內，建築面積37萬多平方米。自2006年起，哈爾濱市中院和黑龍江省高院受理被執行人北亞公司案件共19件，申請執行標的額23億餘元，申請執行財產為華風國際商城在建工程及土地使用權。為解決農民工工資等問題，哈爾濱兩級法院先期執行拍賣了華風國際商城房產14萬多平方米，標的額為12億餘元的財產。買受人為建國酒店公司。其後，申請執行人與被執行人向法院申請自行和解。