疫情下哈市二手房均價持續下降！道外均價超松北！香坊降至萬元下

截至2月9日24時,黑龍江省報告新型冠狀病毒感染的肺炎確診病例331例，其中哈爾濱市128例。

黑龍江各地也針對此次疫情加強監管力度，今日哈爾濱新區也發布，為加大對危害疫情防控工作違法行為的處罰力度，依法維護全區社會穩定，根據《中華人民共和國治安管理處罰法》等相關法律法規的規定以及省、市政府相關公告的要求，對以下六類違法行為，不聽勸阻的，一律依法予以行政拘留。

這是一場全民戰役，我們也在這場疫情當中度過了「超長版」春節假期，全國各地多城市復工時間仍待定。在這場疫情中，我們看到了全國上下的齊心合力，看到了國民意識和素質的增強，看到了醫者仁心的大愛。

寒冬終將會過去，不久又是春暖花開……

接下來小編將對2月3日—2月9日，2020年第6周哈市土地、二手房市場行情進行解讀。

土地市場

在這一周期間，並無土地成交、出讓消息傳來，僅有一宗土地規劃消息，位於哈爾濱市松北區。

哈爾濱人民政府網站公示了哈爾濱市松北區D片區D-05單元D-05-14-A、B、C地塊控制性詳細規劃。此次規劃用地位於松北區，由兩個地塊組成，D-05-14-A、B地塊位於江安街與龍川路交叉口東北角，用地面積約為0.64公頃；D-05-14-C地塊位於江平街與龍川路交叉口西北角，用地面積約為6.87公頃。

規劃內容如下：

D-05單元D-05-14-A地塊用地性質為公園綠地，綠地率不小於70% ；D-05-14-B地塊用地性質為商業用地，容積率為不大於4.5，建築密度為不大於45%，綠地率不小於20%，建築限高為100米；D-05-14-C地塊用地性質為商業用地兼容商務用地，容積率為不大於4.5，建築密度為不大於45%，綠地率不小於20%，建築限高為100米。

在目睹松北新區日新月異的開發建設下，松北新區的周邊配套也在不斷豐富中，此次規劃地塊包含商用地以及公園用地，建成後將更大的豐富周邊居民的日常生活。

二手房方面

據諸葛找房數據研究中心監測，截至2020年2月9日，哈爾濱市二手房市場均價11074元/㎡，降幅達到1.28%，哈市二手房市場也迎來兩連降。上期漲幅達到1.41%，降幅較上周收窄0.13個百分點，截至目前，哈市二手房均價連續三周上漲，一周漲停，兩周下降。

受疫情影響，目前哈市中介機構復工日期待定，交易量受到影響，市場處於低迷期，掛牌量和掛牌價均不同程度收到影響。

主城區7降1漲 道外區獨漲

就目前恢複數據來看，本周降幅城區為主導，疫情影響下，二手房市場交易量收到嚴重影響，價格持續下降。本周7大主城區中僅道外區呈上漲趨勢，其餘6城均下降。

本周降幅城區中，道里區降幅最大達到5.29%，每平米下降697元，目前最新均價12471元/㎡。道里區一直穩居各大主城區二手房均價榜首，此次降價較大，也將榜首位置讓於南崗區，位居第二位。

香坊區位居降幅榜第二名，最近均價9996元/㎡，每平方米下降238元，降幅達2.33%，連續三周價格下降。香坊區均價在2019年第48周時達9997.71元/㎡，49周時均價破萬，本周均價下降也讓香坊區均價回歸2019年11月底水平。

松北區本周位居降幅榜第三名，最新均價為10962元/㎡，每平米下降194元，降幅1.74%，價格連續三周下降。松北區在去年樓市市場上可謂是占盡風頭，今年年初也受各方面影響，價格連續下降，二手房均價去年11月末水平。南崗、平房、呼蘭本周較其他三區降幅較小，依次為0.39%、0.22%、0.09%，平房區也連續五周價格下降。

本周漲幅區為道外區，均價再次刷新新高，11093元/㎡，漲幅3.21%，每平方米上漲345元，道外區自今年以來也連續三周位居漲幅榜榜首，均價超過松北區，成為主城區中均價第三名。

二手房掛牌量持續下降

截止2月9日，哈爾濱二手房總掛牌量為29519套，數據仍處在恢復期，較前幾月數量大幅下降。目前哈市二手房市場仍為房源整頓期，隨著問題房源的不斷下架，保障了市場優質房源的流通，為購房者提供了保障。

分析掛牌量前三位的城區掛牌量漲跌變化，本周呼蘭區掛牌房源量8326套房源，位居掛牌量各區榜上第一位，呼蘭區最近兩周後來者居上，上周掛牌量位居第二；南崗區一直是哈市二手房市場供應大戶，退居第一名的時候並不多見，本周掛牌房源量6742套；道里區掛牌量在各城區中排名第三位，為5128套。

本周各區域掛牌房源量均有不同程度下降，目前哈爾濱二手房市場不斷整改，掛牌房源也在經歷篩查過程。而就各城區情況看，南崗、道里、香坊三個主城區一直是哈市二手房市場上的「供應大戶」，本周呼蘭區掛牌量較多，也可以預見區域熱度的提升。

2020年第6周，疫情仍在蔓延，本周中央政府發文支持銀行給中小企業降低貸款利率，給中小企業提供資金支持，同時，地方政府也積極發文銀行給中小企業提供資金支持，成本端給中小企業減租，共渡難關。

為做好流動人員管控，有效切斷疫情傳播途徑，5日，我省住房和城鄉建設廳印發通知，採取五項措施加強城鎮短期出租公寓（包括居民住宅）管理工作。一是及時關閉短租公寓場所。二是做好短租公寓疫情防控。三是及時受理查處相關投訴舉報。四是加強短租公寓租賃信息發布管理。五是做好短租公寓疫情聯防聯控。