01
說起七都島，你有什麼印象？
是低密度的別墅區？是生態環境優美的世外桃源？是華僑遍布全球的「小型聯合國」？是吃農家樂的聚集地？是潛在的學區房？
可以說，一百個人眼裡，就有一百個七都島。
七都島航拍圖。來源：溫州都市報
不過說起七都島的房地產開發，確實是從別墅開始的，主要由島中島別墅園、華僑花園兩個項目。
以至於，最近一些把房子買在七都島的市民，跟朋友說起，都有人很驚嘆地表示：你買別墅啦？！弄得買了高層住宅的他們一臉尷尬。
七都島風貌。來源：房天下
其實，在限墅令後，七都島的別墅，絕版了。在「高低配」泛濫後，七都島的洋房，也開始絕跡。
不過，最近七都島又冒出一個新盤，在鹿島甲第以東、港河以西，叫做多弗綠城·江心明月，它號稱「島居鹿城，為墅不多。」
不是別墅、洋房都絕跡了嗎，為什麼它還可以做？如果說起一個久遠的名字——萬國花園，或許大家就懂了。
02
說起這個萬國花園，迄今為止已有20年歷史。
1998年，溫州大橋剛剛通車，並在七都島設立了互通，從此不再與世隔絕。
但是，溫州大橋是高速公路橋，開車進出七都島均需收費，所以對島上的人氣、發展並沒有帶來很大的刺激。
溫州大橋。來源：網絡
然而，七都島上的房地產開發，就此開始。
1999年，七都島還屬於永嘉縣，萬國花園的項目建議書就已經上報永嘉縣發改局立項，並進入可行性研究階段。
2001年，七都島從永嘉縣劃入鹿城區，成為溫州市區的一部分，定位為溫州的城市「後花園」，承擔著服務於城區的高級住宅區、生態型休閒度假區、教育科研基地以及楊府山商務中心拓展區等功能。
這時候，七都島逐漸開始開發，島中島別墅園就此亮相，讓七都島以別墅區的形式走入市民眼帘。
島中島別墅園。來源：58同城
2004年，島中島別墅園交付了。也就在這一年，市國土局與萬國房開以協議出讓方式簽訂約300畝國有土地使用權出讓合同，標誌著萬國花園項目正式進入建設條件落實階段。
2005年，連接七都島與濱江商務區的七都大橋，開工了，主橋長度為2067米，寬為34米，雙向六車道，工期三年，計劃2008年完工。
畢竟，七都島屬於鹿城區，需要有一座連接核心城區的橋樑。更重要的是，只有不收費的市政橋樑，才能讓七都島真正迎來大開發、融入城區。
七都大橋。來源：鹿城新聞網
這時候，七都島又出讓了800畝的別墅用地，也就是現在的華僑花園。它就位於七都大橋旁，土地出讓金正好用來建設七都大橋。
就這樣，七都島正向著低密度島居社區的定位，穩步前進。
03
然而，七都島的發展，並沒有想像中那麼順利。
因各種原因於2008年重新開工，而原計劃要在這一年建成的。但在此之後，工程進展非常緩慢。
東蒙山鳥瞰七都島。
到了2012年底，七都大橋終於通車了，而這時候，華僑花園已經建成了大部分，但和島中島別墅園一樣，沒什麼人住。畢竟，誰都不想自己每天上下班繞遠路不說，還要交20元的過橋費。
也就在這一年，由新中梁開發的濱江首府，借著七都大橋通車之際開盤，受到了熱捧，也開啟了七都島新一輪房地產開發熱潮。
華僑花園。來源：網絡
不過這時候，大家會發現，歷史最悠久的華僑花園項目，竟然沒了蹤影。
其實，萬國花園本該在2004年就逐步啟動建設的，卻遭遇了規劃調整，這一調整就是很多年，直到2011年才獲批。
隨後，2012年土地部門與開發商才簽訂國有土地使用權出讓補充合同並履行土地交接手續。
七都島風貌。來源：網絡
華僑花園的開發商是溫州本土老牌房企萬川，而這個房開有一些資金壓在中央綠軸的地塊中，由於歷史遺留問題始終沒能解套，並利滾利滾成了無底洞，最終在2011年溫州金融危機爆發後，逐步斷了資金鍊。而溫州樓市也在此之後，進入了長達三年多的低迷時期。
後來爛尾的不僅僅是萬國花園，還有市府路的東海廣場、瑞安的萬川·瑞園。
04
2015年，中央綠軸組合地塊出讓，也就是現在的新希望·白麓城，萬川終於在其中解套了一部分資金。
同時，萬川在中央綠軸拿下的一宗小地塊，最終由大誠來開發，也就是現在的大誠·名座。
這時候，萬國花園的消息再一次傳出，號稱由綠城代建，命名為綠城·桃花源。同樣爛尾的東海廣場，也復工了。
七都島風貌。
但是好景不長，復工後的萬國花園項目、東海廣場，又相繼停工了，資金依舊不足。東海廣場位置絕佳，還是超高層建築，停工後非常顯眼。而萬國花園項目在七都島上，還沒出地面，停工後跟之前也沒明顯區別。
原先一些在車站大道老寫字樓辦公的公司，都計劃搬到更高大上的東海廣場，再度爛尾後只能另做打算。而綠城·桃花源的停工，讓很多想買房的土豪們，算盤打空。畢竟，在限墅令後，真正的別墅，絕版了，而低密度社區也非常少。
這時候，樓市回暖了，七都島上的濱江九里，其洋房以「庭院」、「巷弄」為噱頭，吸引了很多土豪過去購房。
跟濱江首府一樣，濱江九里也是「高低配」，只是大部分土地還是建了低密度的洋房。
七都島風貌。
七都島西島頭，還冒出一個名稱非常霸氣的樓盤——溫州中心，它由2幢百米高層住宅、1幢購物中心、3幢160-288米的超高層地標建築群組成。
當前，溫州中心住宅部分已交付，但商業部分進展緩慢。
05
2016年，七都島上土地加速出讓，相繼誕生了鹿城大院、金玉府、鹿島甲第三個樓盤，都是「高低配」，但是「高區」的占比慢慢加大，洋房的規模非常有限。
七都島的房地產開發，漸入佳境。同時七都島的低密度特徵，正在慢慢減退。
這時候，不管是萬國花園，還是綠城·桃花源，被大家忘得一乾二淨，仿佛它從來不存在。
七都島風貌。
2017年，溫州開始打壓「高低配」，除機場凈空區附近與山地外，幾乎所有出讓地塊都由了住宅建築最低高度限制。
在這「一刀切」之下，七都島同樣中招。2018年亮相的翡麗灣、鹿島萬象天地，已經沒有洋房了，與低密度進一步絕緣。
鹿島萬象天地沿江也規劃了低密度聯排，但它畢竟是商業性質的產權，最終購房者會拿它作為當做洋房居住，還是用來經營生意，還有待觀察。
從七都島看濱江CBD。
2018年，為幫扶浙江萬川房地產開發公司、溫州萬國房地產開發公司儘快化解金融風險，促進企業持續健康發展，維護社會穩定，溫州市鹿城區人民政府辦公室下發《溫州市鹿城區人民政府辦公室關於成立鹿城區萬川、萬國房地產幫扶工作小組的通知》。
還是這一年，多弗集團回歸家鄉溫州投資，相繼開發了翠湖裡、奧林匹克花園兩個項目，分別位於蒲州、永中。這時候，也有消息傳出，多弗集團在溫州的第三個項目，在七都島。
七都島，各大地塊都已名花有主，也沒有新的地塊出讓，難道是消失已久的萬國花園嗎？不禁令人猜想。
沒錯，就在2018年，萬國花園地塊，恢復施工了。
06
進入2019年，七都島傳出實驗中學在此設立分校或校區的消息，導致在售的鹿島萬象天地、翡麗灣兩個樓盤銷量劇增，中小戶型幾乎被一搶而空。
前不久，在鹿島萬象天地對面掛牌的新地塊，就要求競得的房企同步代建邊上的小學、初中，該消息似乎被坐實。最終，華潤把這塊地拿下了，或許也會成為鹿島萬象天地的一部分。
值得關注的是，華潤這宗新地塊，建築最高高度為100米，可謂七都島除西島頭CBD延伸區以外的新高。似乎從此開始，七都島的低密度社區，要沒了。
多弗綠城·江心明月工地。
就在這時，多弗綠城·江心明月亮相了，也就是說，多弗集團最終接盤了萬國花園項目，跟翠湖裡一樣，由綠城代建，當前已有少部分樓幢結頂，預計明年7月竣工。
多弗綠城·江心明月到底什麼樣，當前還不清楚，但可以肯定的是，它整體都是低密度的。
從最近市區掛牌、出讓的地塊來看，容積率3.0以上項目的比比皆是。可見，多弗綠城·江心明月是非常稀缺的。
多弗綠城·江心明月工地。
如今，七都大橋北汊橋正在如火如荼地施工中，再加上島上小學、初中也進入了實質性階段。據悉，板橋村還要打造未來社區。
七都島，確實也變得越來越好。
07
其實，這兩年，溫州逐步走出了金融危機的陰霾，除了萬國花園，許多爛尾項目也逐漸有人接盤、恢復建設。
多弗綠城·江心明月工地。
上陡門的鹿城一品，最終由新鴻接手，打造國悅府，如今已交付。
洞頭的東港休閒中心，由陽光100接手，打造淺水灣。
洞頭國際大酒店，在拍賣後也已有投資商接手，擬重新打造。
鹿城廣場的商業部分，最近也傳出重啟的消息。
而萬川旗下的另一個項目東海廣場，民間也有消息稱，某酒店將接手，但尚未證實。
同樣地，傳了很久的甌海超高層地塊成功出讓，老港區二期地塊再度掛牌、即將出讓，這些老大難的項目，終將迎來投資商，改變溫州的城市功能與面貌。
溫州，會越來越好。
更多原創深度爆文，請關注「樓市IN溫州」，獲取更多精彩內容！
微信公眾號：樓市溫州（id：loushiwenzhou），戳文末擴展連結跳轉原文哦！