最近鑫苑國際新城的小戶型終於還是降價了，從原來的均價1.6W+打九折，變成現在的1.45W。
咋一看，確實降了不少，能不能上車？
能！這價格，三環內、地鐵口當然能買了。
那麼這個價格是性價比最高的嗎？其實並不。
因為，二七萬達旁邊的某項目還推出了一批小戶型，均價13000+，你說香不香？
什麼？都這麼便宜了，你還想考慮考慮？擔心後期房價還會下跌？
相信這是大多數人的心理活動，因為最近有不少粉絲朋友這麼問俺了。
面對這樣的問題，個人認為作為剛需，有需求，又遇到一個適合自己的項目，直接上車就完事了。
在此，我也給正在看房或者近期打算買房的朋友一個建議，在疫情好轉的當下，或許是上車的最好時機。
同時，也要事先聲明，絕不鼓吹炒房，但也勸你「買房要趁早」。
真實的市場情況到底如何？我們不妨先從市場端略窺一二。
最近，不少項目開始借特價房、工抵房等名義降價，喜歡直接點的項目就打折搞優惠，這波羊毛不要錯過。
比如，除了前面說的鑫苑國際新城。
主城區還有推出單價14000元/㎡的特價房、13000元/㎡工抵房的東原閱城。
福晟謙祥錢隆城也從14500元/㎡降到13200元/㎡，直降1300元/㎡。
還有更多就不在這一一例舉了。
為什麼開發商會選擇在這個時候，仿佛商量好了似的，集體用「優惠」來吸引你買房呢？
類似的情況，其實自從2017年樓市調控收緊以來就有出現。
但是，之前任何時候都沒有現在來的真誠。
毫無疑問，疫情是導火索。
背後是房企「現金流」、「債務壓力」、「業績壓力」、「融資成本」等迫切需要「持續不斷出貨」來解決的問題。
雖然說3月份隨著疫情好轉，樓市的成交量也有所上升，但是一季度基本上還是廢了。
這個時候開發商如果還不割點肉「引你上鉤」，恐怕只能坐著等死了。
換句話說，等這次疫情徹底結束，市場擠壓的需求反彈，這波優惠不知道還要等多久才會再遇到。
但是對於購房者來說，目前有降價、有優惠那就要抓住，畢竟有，總比沒有強吧。
並且購房者也用實際行動來證明這個道理：
鑫苑國際新城的50套特價房在放出消息之後，半天時間已經售罄。
主城區的保利心語、中州城、中博城在價格優惠之後，同樣也是引爆鄭州。
真的是，沒有賣不出去的房子，只有賣不出去的價格。
另外，還有3月底開盤的融創大河宸院、龍湖景粼玖序，兩個項目一個憑藉價格、一個憑藉品牌，開盤當天分別取得83%、92%的去化率。
當然，大多數項目去化依然十分慘澹，有些看著去化率不錯，但是推出的那些房源明顯是知道自己開盤效果會很差。
當下鄭州樓市明顯呈現出一個兩極分化的狀態，有項目賣得好，有項目賣的差。
購房者也開始理性，買房開始挑剔，對於高品質、高性價比的項目依然願意掏錢。
不出意外的，4月份LPR再次下調。
一年期LPR由4.05%降至3.85%，迎來史上最大降幅；5年期以上LPR則由4.75%降至4.65%。
這次依然是非對稱降息，證明了金融政策取向是穩樓市，刺激實體經濟。
但是，房貸利率降低10個點，對購房者構成直接利好。
按照貸款100萬，30年來算，每降息5個基點，就意味著月供減少了30元/月。
這次直接降了10個基點，相當於月供降息60元，30年合計節省21637元。
不管相信與否，利率下調，大家的買房積極性無形中就被調動起來了。
另外，再給大家看兩個數據：
M2增速10.1%，2017年年中以來M2增速首次破10，這意味著市場中的錢又多了，我們手中的money購買力又下降了。
餘額寶收益降到不足2%，比CPI低了快一倍，錢存在銀行里，貶值速度肉眼可見。
另外，4月17日的重磅會議又提房地產，重申「房住不炒」。
但是相比2019年7月30日，對房地產的態度發生了一些「微妙」的變化。
當時「不將房地產作為短期刺激經濟的手段。」這句話變成了「促進房地產市場平穩健康發展。」
翻譯成大白話就是：
房住不炒依然是高壓線，誰都不能碰。但是房地產也不能成為經濟復甦的拖累和短板，所以要平穩健康的發展。
再說多一點，一季度GDP增速出爐，-6.8%，這又是歷史上首次。
所以，4月17日的會議上明確當前總基調：「堅持穩中求進，穩是大局，必須確保疫情不反彈，穩住經濟基本盤，兜住民生底線！」
此外，這次會議還首次提出「保居民就業、保基本民生、保市場主體、保糧食能源安全、保產業鏈供應鏈穩定、保基層運轉」的「六保」。
無論怎樣，這一切最重還是要回歸到保GDP增速上。
可是，要想在一季度-6.8%的基礎上保GDP增速，單靠復工遠遠不夠，必須要有足夠的刺激力度。
至於怎麼刺激，拿什麼來刺激，大家心裡都懂。
所以，這波「穩」=機會。
4月3日，鄭州官方公布GDP總量11589億，全國排名再提升一個名次，位列第15位，實際增速6.5。
在北方的城市中，鄭州的GDP除了北京和天津兩個直轄市外，僅次於青島。
雖然城市GDP跟大家的個人收入和房價沒有什麼直接關係。
但是，GDP在一定程度上，決定了這個城市有多少錢，有錢了，就可以做很多事情，比如修地鐵，比如建高架等等。
除了有錢搞建設，更重要的是還要有人。
2019年鄭州全市常住人口1035.2萬 ，比上年增加21.6萬人。
看的出來，鄭州的城市地位在不斷提高，想低調但實力他不允許啊！
既然鄭州這麼強，那麼房價如何呢？
與全國的其他城市相比，鄭州的房價並不算高。
先別急著罵我，希望大傢伙拎起鍵盤就懟人之前先思考一下。
2020年04月23日，緯房指數研究小組發布了2020年03月重要城市大數據房價中位數（以2020年03月末為基準）。
鄭州排名在30位，房價中位數13978元/平米。
在此之前，大家可以先了解一下房價中位數的概念：
中位數，其實是一個統計學的概念。即：把一組樣本的變量值按升序排列，或者按降序排列，處於中間位置的那個數就是這組樣本的中位數。
相對於平均值，其實中位數更能體現數據的準確性，也更能代表普通大眾的直觀感受。
在這個表格中，排名前15的基本上都是屬於沿海經濟帶。
而鄭州的房價整體而言，高嗎？
不僅僅低於青島、濟南，甚至於低於廊坊和合肥，甚至比泉州的還要低，更不用提石家莊。
南京房價中位數28304元/㎡，是鄭州的2.0倍
杭州房價中位數28032元/㎡，是鄭州的2.0倍
蘇州房價中位數21895元/㎡，是鄭州的1.6倍
青島房價中位數17917元/㎡，是鄭州的1.3倍
合肥房價中位數14949元/㎡，是鄭州的1.1倍
換句話：
鄭州的房價，不到南京的二分之一
跟合肥青島，還差著一兩千呢
可能，這個時候又有人說了，房價低，工資也低啊。
這個問題不再做過多解釋，因為房價，永遠不會主動匹配你的工資。
就像一位大咖說的那樣，買不起房，很多時候是你的個人問題，並不是社會問題。要不然，開發商每年那多房子都賣給誰了呢？
最後，再跟大家聊兩句。
疫情之後，報復性的消費不僅包括奶茶，還有「買房」。
鄭州的城市潛力巨大，房子還是值得買。
與其聽信「房價崩盤」的言論，不如牢記「買房要趁早」。
對於購房者而言，當下正是看房買房的一個窗口期。
等疫情真正過去，不僅你要報復性消費，市場也要報復性反彈！