在房價不斷上漲之後，中國絕大多數老百姓都有了一個共同的名字——「房奴」，如今，幾乎所有的人買房都需要用貸款，雖然大家經常會看到新聞媒體報道，全款買房，動不動幾千萬的房子也被秒光了，但是實際上，我們到售樓部去看一下，如果沒有銀行貸款，估計開發商的房子，也賣不出去幾套。
這就使得中國絕大多數家庭都背上了同一種負債，那就是房貸。
當房價不斷上漲的時候，因為房子本身的財富效應，使得很多家庭感受不到放貸的壓力，即便有壓力，但是當他們看到房價在不斷的上漲，房子從100萬漲到200萬了，再看看那一個月幾千塊錢的房貸，感覺壓根就算不上什麼。
因此，當房價上行的時候，無論是銀行的房貸市場，或者還是民間的房屋抵押貸款市場，逾期的都不多，即便逾期了，也很容易處理。
就拿房屋抵押貸款的來說，即便借款人逾期了，由於房子升值了，抵押擔保比原來更加充足，金融機構也不會緊張，而且市場上存在大量轉單業務，很容易就能找到下家接盤，即便最後沒人願意貸款，直接找人接盤，將房子買了，也不是不可能。
可是，當房價下跌的時候，就會出現另一種情況了。
在幾年前的樓市下行階段，大家在一些曾經暴漲的熱點地區，就曾出現房價暴跌，最終導致大量斷供的情形，而有一些地區，到如今還沒有完全恢復過來，樓市仍然處於低迷的狀態。
我們先來看看，為什麼房價下跌了，人們會斷供？
還是來舉例說明了，假如，一套房子價值是100萬元，首付30萬元，貸款70萬元，我們姑且不去考慮還款方式的差異。如果，這套房子升值了，購房者按時償還貸款，到期解除抵押，獲得房子，顯然是沒有問題的。
可是，當房價下跌的時候，我們舉一個極端一點的情況，那就是房價腰斬了，也就是這個房子的價格跌到50萬元，這也不是不可能，大家在去年的時候，也曾看到燕郊房價暴跌，當然，全國還有其他地方，也曾出現過。
這時候會出現什麼情況呢？購房者現在還欠銀行70萬元的負債，而房子的價值只有50萬元了，這還沒考慮前期已經支付的30萬元的首付。
這個時候，償還70萬元的貸款，就為了獲得50萬元的房子，顯然是不合算的。
於是，就會出現人們不再償還貸款，直接讓銀行去收房或者起訴了。
當然了，對於購房者，來說，想斷供，可不是那麼容易的事情。很多人會認為，房貸斷供了，銀行將房子收下，就行了，作為借款人，我連房子都不要了，直接給銀行了，還不行嗎？
其實，即便你斷供了，銀行也基本上是不會收房子的。
這裡，我們要明白兩層關係，第一層關係，是購房者和開發商之間的房屋買賣關係，這個合同其實在貸款審批下來放到開發商帳戶上，開發商將房子交給購房者，這個合同其實就已經履行完畢了；第二層關係，就是在購房的時候，購房者與銀行形成的貸款關係，這個貸款關係，是依靠房屋的抵押來提供擔保保證的。
而這第二層關係，其實就是純粹的借貸關係，無論房子價格漲或者跌，作為借款人，都有義務償還貸款，因此，從這一點看，你斷供了之後，銀行第一件事情就是來催你還貸，而不是收房。當然，作為債權人，銀行可以通過相應的司法手段，來查封、甚至拍賣房產，以清償你未償還的房貸。
有人會說，直接讓他去拍賣好了，反正房子不想要了。
但是，這裡尤其要明白的是，即便你不想要房子了，拍賣的房款不夠償還貸款，剩下的部分還是需要你來償還的。
簡單點說，你欠銀行的多少貸款，一分都不會少的。
因此，當房價大跌，那些想通過斷供，或者棄房來逃避債務，其實是行不通的！
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