隨著社會經濟的飛速發展，人們的生活條件都有了顯著的提升，沒房的想買房，有房的想換房，在買房這件事上，很多人都會萬般糾結，在買大戶型好還是買小戶型當中搖擺不定。在前幾年的樓市中，大家最常說的一句話就是買房要趁早，先上車再說，沒錢可以先買個小戶型，以後有錢了再換個大房子，但是，現在的你還這樣認為嗎？
近兩年，為了穩定樓市，抑制房價繼續瘋漲，國家出台了多項調控政策，現在，買首套房的成本所有降低，但是二套、三套房的購房成本卻增高了不少，「限購」政策不僅增加了炒房客的購房成本，對於想改善居住環境的購房者來說也增添了不小的經濟壓力，因此，對於沒買過房的剛需來說，一定要珍惜自己的首套房資格。
通常，每個城市對於首套房的認定標準都不同，一般分為以下這3種情況：
認房不認貸
認房是指購房者只要能證明名下無房，不論有沒有貸款記錄，都算是首套房，銀行在辦理貸款時，不會考慮購房者的歷史貸款記錄。
認貸不認房
認貸是指如果購房者在銀行徵信系統里已經登記有貸款買房的信息，那麼再次申請貸款買房時，就界定為兩套房或以上，購房家庭如果已經還清首套房的貸款，再次貸款還是按照首套房所認定。
認房又認貸
通常，在一線城市中都是按照認房又認貸的政策，不管之前是全款購房、貸款還清、或是之前的房子已經賣掉，都屬於第二套購房。
首套房購買時都有哪些優惠呢？
第：首付比例更低，購買首套房的首付比例是房價的30%，而二套房的首付比例最少是房價的40%，也就是說，如果一套總房價200萬的房子，首套房的首付僅需要60萬就可以了，而二套房則至少需要80萬。
第：貸款利率更優惠，大多數城市中，首套房貸款利率為基準利率上浮10%，而二套房貸款利率則為基準利率上浮20%。
第：契稅減收，當我們的房屋產權發生變動時，首套房可以享受契稅減免優惠，如果是房屋面積在90平以下的首套住房，稅率僅僅只有1%。
因此，現在的剛需如果想買房的話，建議首套購房還是儘量選擇大戶型，如果資金不太充足，可以先等等或是湊一些錢，如果為了省錢而購買小戶型，從而犧牲了自己首套購房資格的話，日後如果有條件想要換大房子的話，以後換房時會增加不少的購房成本，你覺得呢？你有什麼好的意見或看法嗎？歡迎在下方評論區留言分享~