買房，並不是件容易的事情，不僅購房前的地段、戶型、樓層、裝修等方方面面都需要我們考慮，購房後的流程也是非常複雜的，並不單單只有簽合同、付錢、交房等這幾個主要步驟，大家都知道，我們買房最重要的產權合法化，其中「網簽」和「備案」就關乎著房屋買賣是否能夠順利完成。
有些不太了解的購房者通常都誤認為網簽和備案是一回事，但其實，這兩者之間的區別還是很大的。
1、辦理流程不同
網簽流程——選定網簽時間——準備網簽資料——確認網籤條款——完成網簽
備案流程——合同備案——審核——獲取備案號——列印合同文本——雙方簽字蓋章——完成備案
（網簽在前，備案在後，備案以網簽為前提，只有備案後房屋買賣才算是正式生效。）
2、兩者定義不同
網簽，也就是購房者在和開發商或中介簽完購房合同後，要到房地產相關部門進行備案，並且公布在網上，目的就是為了讓房地產交易更加透明化，防止開發商捂盤惜售和以及一房多賣。網簽後會得到一個網簽號，通過這個網簽號可以在網上查詢到相關的房屋信息。
房屋備案，則可以對開發商進行有效的制約。開發商想要進行商品房預售，就要向有關部門辦理預售登記，取得《商品房預售許可證》，備案不僅能促使開發商加快建房，按章辦理產權證，也可使購房者更加放心，很好地規避了一房二主為消費者帶來的諸多隱患。購房者在簽訂合同後向房地產相關部門登記備案，也是實現法律效力的一種方式。
3、辦理時間不同
如果開發商已經取得《商品房預售許可證》，並且購房者也滿足購房資格，在簽訂完購房合同後，網簽是在售樓部或是房屋管理部門完成的。
（如果開發商未取得預售證或是購房者的購房資格可沒有通過，是不能進行網簽的。）
備案則是在簽約之日起30日內持商品房預售合同向縣級以上人民政府房地產管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續。
4、法律效力不同
網簽和備案的共同作用都是為了防止一房多賣，但網簽卻是沒有備案的法律效力的，只能實現備案的管理效果，而備案則具有一定的法律效力。
辦理網簽時，有哪些注意事項呢？
網簽時，一定要注意審查所購房屋的開發商是否奇景取得《商品房預售許可證》，這是買房後辦理房產證的關鍵。
網簽時一定要採用房地產管理部門的標準房屋買賣合同，各項都要填寫清楚。
一定要留意合同條款中的內容是否與商談時一致。
網簽時一定要注意交房的日期，有些開發商通常會在合同上只寫明竣工日期，而不註明房屋交付日期。
購房不易，流程也比較複雜，大家在辦理時一定要小心謹慎，千萬不能馬虎，小心當時不注意，日後吃了大虧！你對於網簽和備案還有什麼好的看法和意見嗎？歡迎在下方評論區留言討論~