我是武漢房姐，資深房產投資專家。你相見恨晚的買房軍師，目前已為10000人提供買房最佳解決方案。房姐不像其他自媒體，遮遮掩掩的讓你摸不清頭腦！房姐屬於實戰派只說對你最有用的操作和建議

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提問：18層小高層95平戶型，次頂單價3.32沒有了。只剩下四套，二樓單價3.26，三樓和四樓都是3.29，頂樓單價3.28。買來投資的話，這四套選擇優先次序是什麼？如果買頂樓的話，以後出手會比次頂打折多少？1%？

回答：頂樓＞四樓＞三樓＞二樓

要看購買人群，有的人喜歡頂樓。一般來講差異在0%-5%

提問：房姐，真是後悔太晚遇到你，之前入手一套商住公寓，目前想拋出，請問針對公寓拋售有什麼科技樹嗎？比如包裝租金（抵貸）？提高中介佣金？賣出時機也是3.4.5.6月嗎？

回答：拋售的核心科技樹就是忽悠，然後等待接盤俠上鉤。當然你說的幾個操作手法可以一起嘗試。祝順利。

提問：房姐，我2012年時在西安的馬家灣北岸生活每平米3800買了一套100平的房，現在市場價是每平米7000，是繼續持有還是出售？

回答：賣出是為了置換更好的盤，馬家灣太偏了，建議置換到市區，西安重點關注大明宮，紡織城，昆明路西的地鐵沿線盤。

提問：新人首問。萬能的房姐您好，我們在長投瓏庭有套43平米小住宅，婚後共同買的，剩40萬純公積金貸款未還，現在孩子3歲多了。

問題：我們現在手上沒有子彈，信用卡額度12萬，保單可貸20幾萬，我們應該把它賣了嗎？剛裝完住了不到一年花了十幾萬，當初也是腦子進水了，買太小，還裝那麼多........還是應該想想辦法湊點首付，找親姐姐代持，再買一套？（我們目前月供能力約7000，長投的房子，公積金還了後，我們只用還800）

回答：1.小戶型直接出手，小戶型占房票，漲幅也小。花十幾萬裝修可以賣出20萬溢價。把星球里的《賣房科技樹》技巧用上。你們拿著子彈買剛需+學區。先把自己的房票用完再考慮代持，代持不管多親都是有成本的。

2.把小戶型對敲給姐姐，你們獲取更多的貸款，同時也騰出房票。

提問:房姐，你好，青山的海倫國際怎樣，140左右的別墅送地下室和露台，大概190萬左右。

回答:一直賣不出去的一個盤，周邊都是工業區，自住環境太差了

提問：你好，做流水可以從自己的建行卡轉到別人那裡，別人再轉回到我自己的招商卡里，不同銀行這樣會查到嗎？這樣做流水有沒有問題？

回答：當然有問題。對私轉帳沒有備註好，很多銀行不認的。

提問：房姐，新聞報道，杭州大專35周歲以下放開落戶，重慶三無人員零門檻，可以舉家遷戶口，這種大趨勢，您怎麼看？我是2017年武漢大專放開落戶就遷移到在蔡甸區了，那時候只買的起老破小二手房，9.28地鐵通車，就滿二唯一了，父母也來蔡甸了，年齡達不到投靠條件。想去限購區買新房結婚，每天都看星球知識，求解如何改變現狀？謝謝老師

回答：現在搶人大戰越來越激烈，杭州周邊強敵太多，上海，南京，蘇州每一個都在分流。重慶落戶門檻一直不高。

搶人的新聞一出，自媒體們又開始各種吹風了，其實短期內對房價影響不大，但是長遠看房價都會漲。

遠城區置換成中心城區的思路，蔡甸可以考慮出手置換3環內地鐵房，最好能裂變2套，一套新房，一套二手房做2改1。

父母房票可以等子彈充足後再投靠或者破限購買入。

提問：房姐，就你的經驗來看，是限購放開之後引發暴漲，還是限購不鬆動價格也會大漲啊？

回答：限購放開後也沒那麼快暴漲或者說一定暴漲。其實主要看限購和信貸政策以及市場信心。

提問：房姐，又要麻煩你了，純投資，長線，花山郡，頂樓，118平，一平11222，加CS9萬，不是湖景，湖景頂樓是12209，加CS9萬，樾望CS8萬，118平，單價14400，可以選好一些的樓層，花山郡的非湖景或者湖景跟樾望我入哪一個？還是等福星97平請代搶，單價本次開盤價16700了，下次估計價格又要上漲。東原等下一次開盤，請幫忙列個順序，謝謝！

回答：優先花山郡，湖景要看視野怎麼樣，如果是一線湖景，這個價格可以入的。

夾縫看湖或者3線湖景，就沒有太多溢價，可以入非湖景。

綜合考慮，長期持有，花山郡>樾望

茶水入吧，錯過了這一次，福星和東原可能也是搶不到。

感謝付費。

提問：房姐，你為什麼說體量大的小區住起來更舒服？

回答：會有更多公共空間，更多綠地，更多孩子，更多狗。才住起來有家味。

提問：請問買超過144的房子是不是貸款只能貸到30%?還有其他高費率的問題嗎？

回答：是，144首付7成

提問：房姐您好，新手求教。坐標青島戶，我婚前市北，現市值200，有貸40。愛人婚前榮成石島，有貸17。目前手裡子彈30。家庭年收入不穩定，約25-30。想請問房姐，利用現有條件，考慮入手瀋陽是否合適？那裡有親戚。入手瀋陽兩套二手並發，還是落戶瀋陽買新房？我還有沒有條件考慮重慶或青島市區老破小？多謝房姐指點！

回答：建議直接入瀋陽，新房和二手都可以做並發。新房直接沈北，北皇姑，道義單價7千買買買，比二手更簡單。

新手需要找對人，靠譜的信貸中介，很多信貸員就是靠天吃飯，不花錢硬塞件看運氣。

找年紀大的一手渠道更好。

老手就自己跪銀行，第二套放款前最好不要再次查徵信。

提問：房姐你好，請問買新房有二手房的區別在哪裡？他的利弊？謝謝

回答：新房沒有稅費，一般都是期房，2年後才能入住。

二手房交易稅費高，是現房，直接可以入住。

提問：房姐，本地銀行沒有額度式信用貸，信用貸需要上徵信，如果在按揭買房前還齊信用貸，是否影響按揭？需要提前多久還齊？對新版徵信有何影響？

回答：還清信用貸基本就不影響按揭了。

一個月左右比較好。

有待觀察。

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很多人給我留言提問，房姐精力有限，無法一一解答。

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