這是「武漢房姐」帶你賺錢的第三年，已經帶領10000+人資產破千萬，22次成功判斷各城市樓市波動，關注武漢房姐，成為最會買房的人。

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提問：睿智美麗的房姐您好：我最近又把您的所有精華貼都看了一遍，大概是第三遍了，我真心覺得您不僅在房子這件事上精通，可以說在其他方面也看得很通透，堪稱人生導師！對於我自己的情況還是有些迷茫，請您指點！我的基本情況：本人女，42，天津戶口，單身，有兩個女兒，12、10，有四套房產。

2003年購入第一套房子，濱海新區塘沽鴻正家園，97平洋房，3室，帶10平米地下室，物業0.7元，車位免費，我的名下，現在出租2500/月。

2016年11月購入第二套房子，塘沽區桃源居125平米，3室兩廳兩衛，首付三成，13650購入，貨款餘額110萬，月供6200，現在自住1年，物業2.68，沒有車位。

2019年1月購入中新生態城力高陽光海岸118平3室兩廳一衛，9350平米，父親名字，我接力貸，首付三成，貸款76萬，月供5200,2021年6月精裝交房；

42019年10月購入天津開發區貝肯山洋房套，115平米，21500/平米，抵押貸了第一套鴻正家園的房子，首付80萬，貨款168萬，月供12000；

我的問題是我想賣掉2-3套天津的房子去瀋陽和重慶各投資一套，但是買入和賣出的時間，以及買房各種的破限購限貸的步驟不是很清晰，請房姐不吝賜教！

回答：你好，聲勢浩大的天津遠郊濱海新區建設如今已經沒有什麼聲音，塘沽口的響螺灣、于家堡佇立的高樓也無法緩解沒有人的尷尬。沒有人，是遠郊新區最大的痛，痛幾年也就放棄了。不看好濱海新區，外貿經濟一直疲軟，爆炸事件對片區後續影響，人口遷入意願不強，建議出手。如果子彈100以上，建議優先考慮北京，剩餘子彈再考慮重慶。

北京 重慶和瀋陽現在都是比較好的買入時機，天津賣出時機一般在北京樓市回暖之後，先淘筍，再用賣房科技樹。

破限購方案詳見知識星球內部分享。

提問：您好房姐: 昨天剛問的一個問題，想在福州鼓樓跟倉山置辦的。羅源相對於福清來說算比較偏遠，個人不太喜好。孩子讀書，鼓樓區有一套父母名下，學區中上，自住也是沒問題。但家裡成員多，想要再置辦一套。當然也想著有升值空間的。因為工作關係，長期在北京、廊坊、滄州一帶，一年回福州的時間也就三四個月。福州的房產才關注了一個多月，可能倉山區更合適一點，但就像您說的，福州價格有點太高了，一直在猶豫。 像倉山區這邊有不限購的大戶型144平米以上的，有推薦的房源嗎。如果還是不太推薦福州，那廊坊跟滄州可以考慮的嗎？像您所說的54大法跟公司購房是怎麼操作的，本人小白一枚 剛關注房產沒多久，謝謝您的耐心解答。

回答：你好，既然鼓樓有學區房，你們現在買入也沒有自住需求，不建議買倉山，漲幅弱。

2個方案:

1.追求學區，建議買天津，未來孩子高考加分50-100。

2.追求自住和未來升值，買北京或者環京的燕郊。 這幾個地方都可以通過54大法 接離婚破限購。 福州等你回老家之後再買自住改善盤。

提問：房姐您好，現有吾悅高層89平+綁定車位10w，平攤後單價8600，另恆大時代91平高層無擋，單價8300。都交了定金，都需要轉戶口，因為後期會需要在自住地貸款買房，所以希望選一個能儘早出手，漲幅快的進行投資，不知選哪個好，懇請房姐幫助！！

回答：你好，感謝付費！ 吾悅區位更好一些，但是加上10萬車位就沒什麼性價比了，這一期開盤的位置沒有前面幾期好，10萬在瀋陽又可以再買一套小戶型了 如果車位後期不能退，可以優先恆大

提問：你好房姐，我是武漢戶口，深圳也有購房資格，現在子彈有300個，深圳社保二十多萬，近幾年都非剛需，怎樣投資比較好？買武漢還是深圳的呢？ 或者都買大概怎樣分配？

回答：深圳400-600萬是剛需市場，流通性最佳，總價控制在600以內。 深圳首付200，剩餘子彈入2套武漢即可。 深圳非剛需房票就全款抵押買入，找墊資公司配合。 武漢需要再開發2張房票。

提問：房姐，你好，以後在武漢高校工作，想買武昌這邊的房，已經投資一套白沙洲的，現在打算買房自住。考慮光谷光谷東這邊: 1. 光谷東屬於建設期，自住會不會很吵？ 2. 光谷的地鐵感覺不是特別方便，有點糾結，房姐有什麼建議啊？（新房二手都可以）

回答：光谷東可以入手，建築工地施工在白天，不影響晚上休息。 地鐵通了還算方便，未來光谷東的路網比較發達，這一點比關山大道的規劃要強太多了。 新盤中糧 二手朗詩和山水年華 單價1.6

提問：房姐你好！我和老公在徐東二橋附近有3套房，1套自住，另外2套都是80平米舊房出租。現考慮買房投資，初步意向在光谷東龍湖香頌、中糧光谷祥雲。我們年收入合計30w。現問題很多：一是限購；二是我在荊門還有商品房剩10多w貸款未還清；三是首付款不夠，總房價估計都在150w左右，我們手頭只有30w。我的初步意向：一是讓我媽媽以投靠子女落戶，用她的名義可否sfsd？（但她無工作已到退休年齡）；二是把手頭貸款還清；三是以我們其他房產抵押貸款湊足首付款。不知道選址對不對，也不確定這樣是否太折騰、冒險。因預感武漢房價低迷期快要過去，不想錯過機會。謝謝房姐解答，希望你一直美美噠！

回答：你好，現在持有的幾套房產需要梳理下，重新配置。

1.荊門房產如果不考慮自住，可以出手，5線城市留著沒價值，荊門經過上一輪棚改以後，房價接近翻倍，現在是一個比較好的出手時間點。如果未來考慮自住，建議把尾款結清，騰出你的貸票。

2.徐東片區成熟，2套80平的老房未來漲幅跑不過次新盤，屬於房產生物鏈的最底端，如果房齡在20年以上，建議出手。房齡若超過25年，非常難按揭，下家需要全款接盤。

3.關於房票，建議先用你們自己的房票，自己房票用完再考慮老人票做接力貸。老人年紀65歲之前都可以辦。 幾套房子出手之後，可以融資到100以上，開發出自己的老人的2-3張房票，繼續買入低價次新盤。留足2年月供即可。

提問：房姐你好，我想投資武漢的房子，我是浙江金華蘭溪的，現在有兩套房，總共價值大概是250到300萬左右，這是固定資產，手頭現金是60萬左右，我現在想把嗯，兩套房子那轉到省會武漢嗯，去投資。但是現在武漢限購啊，有兩個問題，一個是，限購區，買哪個區的房子？第二個就是有沒有可能嗯？取消限購的可能。你有什麼好的建議？

回答：你好，疫情結束後，武漢樓市接下來可能會有的放水動作：

1.降准 降息

2.稅費減免

3.人才引進進一步放鬆

4.完全放開限價

5.適當放鬆或者取消限售 但是直接放開限購目前來看不太可能。

提問：(新人首問)房姐，想給三歲半的孩子置換漢口老名校學區房1.公公名有華苑143平樓梯房2.長江新城有公名長江明珠92平電梯三房這套現置換對瀋陽路小的仁義96年電梯公房可看江已下定面積36.82平，建面49,105萬3我和老公名有美聯城仕86.25小三房純公貸4.老公婚前漢口北金馬凱旋cbd二樓鋪建66平34萬5婚前我名豐華園經適房82平6.我爸名台東路老一室一廳建43平7.爸名孝感88年建私房。我和老公年入16-20個，不想貸。1:長江新城裡的長江明珠那套現賣掉買仁義電梯公房可行不？2:兩邊的固定資產如何優化重組，可以實現價值最大化3:現在有沒有必要表現部分房產，流現金投資存銀行？

回答：賣出評級對比: 沒有貸款先賣 房齡老的先賣 面積小的先賣 這些房產里最應該出手的是華苑樓梯老破大，台東路老破小和孝感的私房。這幾類房產處於房產生物鏈的最底端，未來漲幅非常小，建議儘早出手裂變。 長江明珠因為有長江新城利好，可以暫時保留。豐華園在礄口，區位一般。這2套可以考慮樓市回暖後出手裂變。 置換小戶型學區房掛名額，思路正確。淡市不出貨，現在出手賣不到心裡價位，可以等到明年初3-5月看市場回暖情況。 商鋪租售比在4%以上可以保留。 梳理能開發的房票，把劣質資產置換成優質潛力資產。 子彈不要存銀行，跑不過通貨膨脹。

提問：請問房姐，廣州番禺臨海的新盤凱德·山海連城怎麼樣？番禺在廣州發展潛力如何？

回答：你好，感謝付費！ 一句話點評：山海連城鳥不拉屎的地方。還是別買了 板塊有沒有價值，關鍵看供需。 目前，山海連城板塊需求度不高，因為交通=幾乎沒有，所以，汽車小鎮附近的凱德山海連城只能賣給附近的汽車城員工和大學城的教職工（自駕）。 看新區板塊，要先看規劃和資源的導入情況，從已公布的廣州2018-2035廣州軌道交通計劃可以看到，番禺東北部的地鐵規劃密度是偏低的，弱於萬博和廣州南站板塊。 板塊不可能孤立存在，與外界互通的軌道交通至關重要。 番禺目前比較推薦萬博板塊

提問：您好，智慧姐姐，北三縣最快什麼時候能解除限購，北三縣有可能劃歸北京嗎？還有燕郊北地鐵站的位置現在定了嗎？要是定了會在哪裡？

回答：一些二三四線本來就沒什麼購買力，還不讓人購買，結果就是把自己困死。 發現不行了就放開了。 燕郊懇請認北京五年社保。 懂得風險定價是個大學問，現在北三縣價格里已經滿是劃歸北京的溢價，而這個預期實現的機率又不足以覆蓋這個溢價。短期內燕郊吃定了環京這塊肥肉，不能劃入北京。長期看不確定。 據說是在京秦高速南面。

房地產註定只有小部分人能賺錢，我們跑在大部分前面，手把手教你從0實現千萬資產積累。很多人給我留言提問，房姐精力有限，無法一一解答。

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