回顧今年樓市的變化，可謂是目不暇接。單單是下半年，有幾個新規發布，對房地產影響深遠。
比如，農地入市的障礙已經掃除。
新修改的土地管理法中，征地按照區片綜合地價進行補償，允許集體經營性建設用地入市，入市須經2/3村民同意，明確只因公共利益需要才可征地，鼓勵自願有償退出宅基地。
這就意味著，未來樓市可能會有巨量的土地供應，集體土地的性質不會改變，也不會用於商業和住宅，只供應租賃房和保障房，這樣一來，既不會衝擊原有的商品房體系，又能增加租賃房的體量。
比如，農業農村部發通知：鼓勵盤活利用閒置宅基地。
前段時間，農業農村部發布《關於進一步加強農村宅基地管理的通知》：1.一戶一宅，2.城裡人不能買宅基地，3.多種途徑盤活宅基地，給農民創收。
也就是說，宅基地還是農民自己的，如文章開頭所說的情況，不用擔心在故鄉把家給弄丟了，城裡人可以去租，可以因地制宜搞產業，收益要歸農民。
比如，房產個稅的繳納問題。
今年6月份，財政部、稅務總局聯合發布了《關於個人取得有關收入適用個人所得稅應稅所得項目的公告》，涉及了房產繼承、贈與如何收稅的問題。
具體而言，這份公告將一部分原來按「其他所得」徵稅的項目，調整為按照「偶然所得」項目徵稅，受贈人因無償受贈房屋取得的受贈收入，是「偶然所得」，繳納20%稅率，從9月1日起實施。
簡單點說：繼承房產，或者父母將房產送給子女，子女不需要繳納個人所得稅，從上個月就開始實行了。
無論是集體土地入市，還是宅基地的定位、房產贈與子女不交個稅，每個新規都與購房者都息息相關。
轉眼到了10月，樓市又有兩個新規落地。
第一，新發放個人房貸利率根據LPR調整。
自10月8日起，買房貸款利率政策發生變化：新發放商貸利率以最近一個月相應期限的貸款市場報價利率(LPR)為定價基準加點形成；二套商業性個人住房貸款利率不得低於相應期限貸款市場報價利率加60個基點。
也就是說，新規已經正式開始實施了，跟以前的變化有多大呢？
易居研究院對全國14個典型城市進行了房貸測算，這14個城市包括：4個一線城市，北京、上海、廣州和深圳；7個二線城市，杭州、蘇州、南京、寧波、合肥、重慶、海口；3個三四線城市，無錫、珠海、佛山。
上述14個城市在執行LPR貸款利率後，利率稍有增加，按照貸款本金100萬計算，其中首套房的月供額比過去增加了6元，而二套房的月供額比過去增加了15元。
從城市結構上看，二線城市的負擔增加相對會大一點，而三四線城市則沒有太明顯的負擔，甚至有減負的現象。
很明顯，一二線城市幾乎沒有任何變化，以前上浮的幅度，和現在加基點的幅度相差無幾。
但是，三四線樓市「減負」，這是一個值得重視的信號，要知道，該研究院把無錫和佛山都歸為三四線城市，這樣的人們城市房貸利率尚且有下降的跡象，那中西部廣大地市和縣城，本來庫存就很多，當地分支機構又有很大的自主加點空間，未來首套房利率繼續下降是有可能的。
第二，城鎮土地使用稅和房產稅合併申報。
近日，國家稅務總局發布《關於修訂城鎮土地使用稅和房產稅申報表單的公告》，自2019年10月1日起，城鎮土地使用稅和房產稅合併申報。
《公告》明確，將城鎮土地使用稅和房產稅的納稅申報表、減免稅明細申報表、稅源明細表分別合併為《城鎮土地使用稅房產稅納稅申報表》《城鎮土地使用稅房產稅減免稅明細申報表》《城鎮土地使用稅房產稅稅源明細表》。
表面上看起來，這只是納稅環節的普通變化。一方面，土地使用稅和房產稅合併申報，能減少申報次數。
另一方面，房產稅徵收範圍限於城鎮的經營性房屋，在2011年，房產稅在重慶、上海兩地實行，儘管8年過去了，由於在產權時間、公攤面積、試點擴大等方面的問題，房產稅沒有鋪開，一直以來都是懸在樓市頭頂的一個難題。
以前，房產稅實行按年計算、分期繳納的方法徵收，城鎮土地使用稅按年計算，現在把兩個稅種合併申報，不失為推進房產稅徵收的一個小細節。
這兩個新規落地，對購房者有什麼影響呢？專家總結：這意味著房貸、房產稅會出現新變化。
目前來看，前者的影響更大，畢竟LPR事關每一位購房者未來的房貸。
各個城市順利完成房貸利率換錨的情況下，目前利率水平相比2019年2季度有輕微波動，但80%以上城市依然維持在過去2年的最低利率，說明短期過渡很平穩，未來中小城市的首套房剛需，會更大的降低空間，如果想買房，不如等一段時間看看是否有城市率先下降。
而後者影響更多是長期性的。
眾所周知，房產稅年年都在提，一直都在推進當中，大家都知道早晚會落地，但沒人能預測到底是什麼時候，稅率是多少，免徵面積是多少，各城市徵收標準有何不同。
前段時間，住建部表示正在推進全國網簽備案聯網，在5月末，21世紀經濟報道，根據地方統計部門公布的消息，2020年我國將開展第七次人口普查，同時進行房屋普查。
這些措施，都跟10月起實行的房產稅新規一樣，說明一切正在穩妥推進當中，考慮到這一點，對購房者而言，一定要從自住需求出發，摒棄任何投機賺差價的念頭。