王爾德說，浪漫的本質是不確定性。可買房，並不是件浪漫的事情；或者說，在房子面前，浪漫不起來，浪漫是需要成本和代價的。
搖號買房時代，買房會面臨兩種可能：1.買不到自己想要的住宅；2.買不到住宅。在這兩種不確定性前，你會怎麼選？這似乎是個哲學命題了。
很多人會選擇確定買得到的兩種房子：1.二手房；2.不用公證搖號的酒店式公寓。
接下來這兩類房子的交易環境，都會發生變化，二手房的成交速度一下子加快了，酒店式公寓市場的表現則更為顯性。
隨著需求的增加，房價的升高，政策的變化，酒店式公寓會不可避免地成為住宅的替代品、補充品。那麼，什麼樣的酒店式公寓將會是購房者的主動選擇？
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· 總價門檻低：小戶型的酒店式公寓更受歡迎
首先，就是要儘量把戶型的面積，這是既能保證舒適性、又能控制總價的平衡點。因為戶型面積的大小，決定著總價門檻的高低，也決定著回報率的高低。我們將來要想獲得更高的租金回報，小面積、低總價是前提。
打個比方，從流通性上來講，如果90㎡是住宅產品里的硬通貨，那麼40㎡左右的戶型，就是公寓小戶型里的硬通貨。
總價門檻越低，就意味著受眾面更廣，我們能找到的買家群體當然也就更多。
比如像河西CBD板塊的龍湖·時代上城，總體量約36萬方的城市綜合體，它的建築面積約37㎡、42㎡酒店式公寓都秉持了小面積法則，這樣總價預計可以控制在百萬左右。
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此外，龍湖·時代上城的酒店式公寓，還加載了智能科技系統，定製提供龍湖"滿意+驚喜"的物業管家式服務......創造全天候智能場景化生活模式，用"空間即服務"來判斷的話，龍湖·時代上城的小戶型，是能排進第一梯隊的。畢竟服務好的酒店式公寓，肯定要比一般公寓能租得更貴。
當然，酒店式公寓要想獲得不錯的租金收益，除了要控制總價、戶型功能最大化之外，還得看租金的培育土壤夠不夠肥沃。
· 產業保障：河西CBD+稀缺產品
如果說河西是宇宙中心的話，那麼河西CBD便是這宇宙中心的核心中軸，在產業的發展上，河西CBD一直沒少花力氣。自2002年啟動建設以來，藉助十運會和青奧會的契機，一大批的基礎設施和文化地標建設拔地而起，河西新城也從一片荒蕪變身高樓林立。
短短17年過去，河西CBD匯聚了諸如阿里巴巴江蘇總部、小米科技華東總部、華泰證券、南京證券等眾多金融中心機構，在政策利好支持下，河西CBD華東第二大中央商務區的形象也逐步刷新，僅2019年上半年就有13家企業總部密集落戶河西。
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更值得一提的是，龍湖時代上城位於河西CBD，打造具生活起居、社交、辦公功能的酒店式公寓，給時代精英帶來人性化的智居體驗。區別於市場上商改辦產業，龍湖時代上城推出的酒店式公寓產品，是河西中部少有的真公寓產品，非常難得。
· 天街商圈：重新定義板塊價值
這一點，龍湖·時代上城也能滿足。項目周邊亞洲A級體育館—奧體中心，國際博覽中心、江蘇大劇院等人文地標雲集，環繞有華采天地、繽潤匯等商業，同時受河西CBD商圈輻射，外加本身項目自帶約16萬方龍湖天街商業，建成後將成為河西板塊精英休閒生活地標，極具高品質生活氣息的創新型商業。
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河西天街以"輕主張，街歡享"為定位，打造首個新城市減壓空間。通過"園中園"的構想，獨創四季樂園、童話唱園、秘密花園、園中遊園、夢幻花園五重解壓樂園IP，並首創18種減壓模式，讓身和心總有一個在天街；18小時放鬆業態規劃，徹底釋放周邊白領休閒社交需求；讓消費者享受到"大隱於市"的綠色寧靜。
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這裡需要敲重點的是，作為龍湖商業品牌，龍湖天街已進駐全國十餘個城市，並成為當地商業地標。
· 2015年9月，杭州第一座天街—金沙湖天街開業，開業前兩日，總客流量接近30萬。
· 2018年杭州金沙天街日均客流達7萬，全年客流突破2300萬人次，同比上升15個百分點。
· 2016年7月龍湖北京大興天街開業三天日均客流為15萬人次，總銷售額2300萬元；12月24日，大興天街銷售及客流又創佳績，當日銷售突破了1037萬元。
· 2017年9月重慶龍湖U城天街B館開業創造了記錄，出租率達99%，品牌同步開業率達98%，180+優質品牌首次入駐重慶西部新城，開業三天客流量80.1萬，總銷售額近2539.3萬。
· 2017年9月杭州濱江天街開業當日客流量26.9萬，總銷售額破2000萬，招商率99.5%、開業率99%，全面刷新杭城商業新紀錄。
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從2015-2018年代表城市的天街項目的租金收入與區域房價漲幅來看，天街的落位很大程度上改善了周邊商業氛圍，一定程度上帶動了周邊房價的上漲，例如重慶觀音橋片區、成都五塊石片區以及杭州金沙湖片區近四年間房價漲幅均超60%。
屆時，龍湖河西天街也將填補河西CBD高端商業的空白，為區域高購買力人群提供一方極具吸引力的購物、休閒之所。龍湖·時代上城，天街之上的真公寓，未雨綢繆、先下手為強，肯定不會錯。
所有這一切，對於龍湖·時代上城小戶型酒店式公寓而言，都是滋養租金的土壤。
有專業人士表示：隨著南京中國府、河西金茂府，還有江心洲G08、河西G22地塊等高價地項目上市後，未來河西新房價格或將高達5萬-6萬/㎡以上。龍湖·時代上城，總價百萬以內的優質小公寓，現在看來幾乎是目前入主河西CBD的門檻線。
作為南京樓市即將上市的新盤，龍湖·時代上城，河西CBD、雙地鐵、低投資門檻、龍湖天街等核心賣點加持，具有很強的市場競爭力，有投資意向的客戶可前往售樓處詳情了解。
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據悉，約36萬方高量級城市綜合體，龍湖·時代上城，建築面積約37㎡、42㎡
項目地址：中國南京·河西大街與雲龍山路交匯處
售樓處地址：南京市建鄴區北緯國際