2019年只剩不到40天的時間了，站在歲末盤點全年樓市，我們發現「回歸主城」是最明顯、最關鍵的趨勢，無論是開發商端還是購房者端都表現得非常的明顯。究其原因可能是調控政策向近郊、遠郊深入，包括房貸政策、融資、新建地鐵審批、棚改貨幣化安置等系列政策的進一步收緊。
主城搶地搶房 未來奇貨可居
從開發商端來看，主城區的住宅用地幾乎是「哄搶」，沒有一宗流拍；近郊、遠郊都時不時都有土地流拍，或者在拍賣前因故終止出讓。從地價來看，主城區的普通住宅用地都出現了較高的溢價和樓面地價；從2019年樓面地價TOP10的土地來看，前面9宗都在主城區，只有第10宗在天府新區。17200元/㎡作為成都最高成交樓面地價，在保持了23個月之久後，終於在今年3月被打破，此後又接連三次被打破記錄。
2019年成都成都樓面地價TOP10土地一覽
從購房者端來看，持續的調控政策高壓下，成都樓市趨於平穩，剪刀差逐步縮小，買房人不至於飢不擇食，主城區擁有更多更優質的商業、教育、醫療、地鐵交通配套，自然成為購房的首選。從2019年中籤率最低前20名的榜單來看，樓盤全部位於主城區，而且三環內居多，三環外的樓盤則都在高新南區，屬於政策紅利。
2019年中籤率最低TOP10樓盤一覽
雖然開發商和購房者都渴望回歸主城區，但是主城區的地和房卻越來越稀缺。從下表可以看出，主城區的土地供應呈現出下降趨勢（剔除人才公寓用地的話則更少），而且地塊越來越小，甚至連8畝的住宅用地都開始供應了，而且起拍樓面地價高達13200元/㎡。目前成都的土地供應集中在天府新區，未來可能會往東進區域傾斜，主城區愈加珍貴。
近4年成都主城區住宅用地供應情況
用一句老成都人的話來說「三環內是生活，三環外是生存！」樂居四川進行的一項購房調查顯示，在不考慮錢的因素下，超過八成的受調查人員都會選擇居住在三環內。
政策利好中環 區域發展提速換擋
三環內都屬於成都「中優」的範圍，加之地鐵7號線和對標深圳的「中環路」，中環走上了發展的快車道，北中環屬於成華區的行政範圍。早在2017年，成華區就進行了新一輪的城市規劃，形成了「一帶兩軸五區」的格局，北中環所在昭覺寺文化旅遊商貿區（新北天地商圈），被中環商務旅遊發展軸和成華大道文化創意發展軸包圍。昭覺寺文旅商貿區是新北天地商圈的核心板塊，將重點打造文創基地、禪茶文化商業街、購物中心、甲級寫字樓和五星級酒店，北中環得天獨厚的自然景觀與人文價值，將得到前所未有的重視與發展。
昭覺寺文化旅遊商貿區效果圖（來源：成華區官微）
同時，成華區擁有成都主城區最綠最靈動的「生態價值」。繞城內綠地最多，環城生態區面積22.65平方公里，規劃綠地總量達34平方公里，這是相當於200個人民公園的面積。
成華區「一帶兩軸五區」發展格局與生態系統
正是看重了新北天地商圈的發展規劃與升值潛力，2019年5月，世界500強碧桂園集團競得該區域約27.7畝純住宅用地。近日，四川樂居獲悉，該地塊被命名為碧桂園·錦樾府，規劃336套管家式智慧華宅，產品即將面世。
碧桂園·錦樾府效果圖
碧桂園是世界500強、中國地產三強的企業集團，一直致力於為追求美好生活的人提供好房子、好社區。截止2019年7月，已經為超過1200個城鎮帶來現代化的城市面貌，現已打造超過2000個高品質項目，有超400萬業主選擇在碧桂園安居樂業。此次碧桂園落子成都北中環，將革新城北人居封面，樹立全新城市人居價值標杆。
以高端系戰略級作品敬獻中環
眾所周知，「府」系是碧桂園打造高端居住產品系列，而此次位於中環的碧桂園·錦樾府又定位為「戰略級」作品，結合前文所分析的區位優勢，該項目幾乎是含著「金鑰匙」出生的也恰如其分的詮釋了「府系」的嚴苛擇址標準：
碧桂園·錦樾府區域位置圖
27.7畝土地的打造特別考驗開發商的實力，尤其是要對得起「高端系戰略級作品」這一定位，這就體現在了碧桂園·錦樾府的園林和建築設計上。
小區大門是歸家的第一重感受，碧桂園·錦樾府設計了高8米、寬30米的顯赫府門，格柵隔斷，內外有別，傳世大宅之感油然而生，這也是「五進歸家」的第一重禮序。邁過府門，銀杏夾道，迎賓樹陣列排布，歡迎主人與賓客；邁步在水景中庭、藍花楹廣場、草坪，見天見地；穿梭於林蔭巷道，曲徑通幽……試想一下，置身這種五步一景的「五進」歸家儀式，是一種怎樣的心境？
碧桂園·錦樾府的項目透視效果圖
作為中國房地產企業的領頭羊，碧桂園在建築居家科技的探索與應用也做出了表率。錦樾府項目定位為「智慧華宅」，就是因為採用了碧桂園創新研發的「安全、省心」兩大智慧體系，園區將配備雲監控、雲可視對講、智慧呼梯、人臉識別等17項智慧細節，為業主開啟智能居家全新生活方式。
此外，碧桂園·錦樾府由「中國社區服務TOP1」的碧桂園物業提供服務。在該項目除了提供常規基礎服務外，業主還將享受碧桂園物業成都區域的最高標準「墨」系服務，即擁有專屬樓棟管家和6大尊居體系，細緻入微地照顧業主居家生活的方方面面。
「墨」系服務的6大尊居體系