7月22日，美國的《財富》雜誌發布了最新一期世界500強排名榜，中國企業入圍了129家，歷史上首次超過美國（121家）。
從行業上來看，此次榜單中上榜的房企僅有五家（此處指被列入房地產行業的公司），而這五家均來自中國。分別是排名138位的中國恆大集團，排名第177位的碧桂園控股有限公司，排名202位的綠地控股集團有限公司，排名242位的中國保利集團和排名254位的萬科企業股份有限公司。其中碧桂園從去年的353名一躍至今年的177名，提升了176個名次，跨越幅度驚人，成為排行榜中提升最快的企業。
但是關注經濟消息的朋友們應該都知道，今年對於房地產開發商們來說，不是輕鬆的一年。自今年4月19日，中共中央政治局召開會議強調「要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位」，今年的房地產調控政策收緊號角開始吹響。
在諸家房企還「不以為意」或者說沒拿出百分之百的認真態度來應對時，一系列政策打得他們措手不及。據統計，2019年上半年，全國各地房地產調控政策發布高達251次，相較2018年同期的192次上漲31%。從6月單月來看，我國各地房地產調控政策發布次數達46次，較5月也有明顯增長。
除了「政策轟炸」外，銀監會的不斷約談指導，也迫使房地產信託業務規模難以擴大，在融資方面對房企及其項目予以約束，進而從源頭上控制房地產規模。
從國家統計局7月公布的《2019年1—6月份全國房地產開發投資和銷售情況》的報告中可以看到，這些政策產生了一定效果。2019年1—6月份，全國房地產開發投資61609億元，同比增長10.9%，增速比1—5月份回落0.3個百分點。其中，住宅投資45167億元，增長15.8%，增速回落0.5個百分點。1—6月份，商品房銷售面積75786萬平方米，同比下降1.8%，降幅比1—5月份擴大0.2個百分點。其中，住宅銷售面積下降1.0%，辦公樓銷售面積下降10.0%，商業營業用房銷售面積下降12.3%。
就是在這一系列高壓政策之下，中國的房地產企業竟然能取得如此高的排名，難道是奇蹟出現了嗎？
——顯然不是。
與大企業的高歌猛進同時出現的是中小房企的朝不保夕。
截止到今日，人民法院公告網上已公示了今年全國274家房地產開發商的破產文書。僅7月份，目前就有37家房企宣告破產，其中包括一家黑龍江本土房企——黑龍江金捷房地產開發有限公司。
此外，昨天搜狐焦點還公布了2019年黑龍江省失信企業名單，123家失信企業中有37家為房企。
同樣面臨樓市寒潮，為何大房企安然無恙，中小房企損失慘重呢？
想弄清楚這一點，還是要看回上半年房地產調控政策。上半年扼住中小房企咽喉的關鍵性政策就是銀監會叫停信託業給房地產的大規模融資。
由於房地產開發經營具有規模大、投資多、周期長、風險高等特性，所以融資成為房地產企業生存發展的一個重要渠道。房地產融資的主要渠道有上市融資、發行債券、銀行信貸、房地產投資信託等。
而在今年5月，中國銀保監會發布《關於開展「鞏固治亂象成果促進合規建設」工作的通知》(銀保監發〔2019〕23號，簡稱「23號文」)，要求嚴格審核房地產企業開發資質,限制融資。為維護市場秩序，保障金融穩定，5月銀監系統共開出182張罰單，平均每日6張。
除了限制銀行信貸外，對房地產投資信託的加大力度管控也構成房企融資難的一環。部分房地產信託業務增速過快、增量過大的信託公司收到監管層窗口指導，要求提高項目風險管控水平，控制地產信託業務發展速度和規模。
雙重管控下已經讓不少房企難以呼吸，大型房企還可以藉助上市或發行債券籌集資金。據統計，一季度大型房企1-5年短期美元債票面利率為6.5%以下，中小型房企接近12%，這一數字二季度中旬已飆升至接近10%，部分中小房企甚至高達15%。海外融資利率雖高，但國內融資難問題逼得越來越多的企業背水一戰，加入海外融資的隊伍。而這種高利率也正是許多中小企業難以負擔的。
回顧上半年房企的銷售情況，大部分企業以平穩為主，有的企業漲幅明顯放緩，銷售額增幅較去年同比下降明顯，大中小企業分化加劇。整體看，第二季度部分城市樓市活躍度相比一季度有所降溫。
在銷售小於大型房企，融資難度大於大型房企的情況下，中小型房企沒有大型房企成熟的運作模式、穩定的資金鍊條，想在樓市寒潮中想要存活下來，著實不易。
盛夏七月卻要迎來樓市嚴冬
對於中小型房企來說過，七月可能真的是危機重重。
近日，銀監會將對部分房地產信託公司進行窗口指導。據澎湃新聞詳細報道，此次窗口指導涉及10家信託公司，涉及的業務非常有針對性：
1、2019年房地產信託規模，不得超過6月末的規模；
2、已備案項目不影響發行及成立，未備案項目一律暫停；
3、符合432的通道類業務也算房地產項目，全部暫停；
4、地產公司併購類也算房地產項目，也受窗口指導影響，全部暫停。
就在7月11日，光大信託發布緊急通知，截至7月11日12點，暫停所有房地產類項目募集。
除了信託被暫停外，全國住房貸款平均利率在連續下調七個月之後開始再次上浮。
截止到7月19日，全國首套房貸平均利率為5.423%，環比上漲0.14%。其中監測的35個城市的533家銀行分（支）行中，除停貸銀行外，首套房貸利率持平和上升的銀行數量大幅增加。房貸利率上浮，購房熱度許會減輕不少。
由此看來，房企的生存環境愈發艱難。