剛剛過去的7月房地產有關政策頻出，種種調控晃得人眼花繚亂，然而我們普通老百姓最關注的的還是房價。在中國指數研究院7月份對100個城市新建住宅研究樣本調查數據中，哈爾濱新房房價環比下降0.28%，新建住宅研究樣本平均價格為9510元/平方米，樣本價格中位數為9000元/平方米。
在新盤集中上市的7月，哈市新房房價不增反降，與開盤時售樓處熱鬧景象兩相對比，實在讓人有些摸不到頭腦。
伴隨著城市化發展，哈爾濱城市布局不斷調整，各區塊房價也隨之發生變動，群力新區與松北新區的房價在政策加持下水漲船高，與之相反的就是香坊、道外等老城區熱度下降。但如論如何，道里、南崗市中心區域都是哈爾濱人置業的首選。
下面小編將預計8月上市的新盤按照所處地理位置分為松北四環內、群力西、香坊三環內、呼蘭就其各自資源優劣進行分析，看看哪個區域更值得投資。
（部分樓盤售價開盤後更新）
新房價格
此次統計的9個新盤中，現公布參考售價的僅有3個，所以在分析各區域房價方面，我們從每個區域中挑選出具有代表性的樓盤作為參考。
首先來看松北四環內區域，該區域與正在發展的哈爾濱新區重合，隨著政策傾斜、開發深入，越來越多的房地產商將目光投向這裡，該區域也是地王頻現。
當前松北四環內新房房價在6300—16000元/平方米範圍間，但據諸葛找房不完全統計，新房房價低於萬元的樓盤只有3個。區域內比較具有代表性的北岸觀江國際新房價格為14300元/平方米，融創文化旅遊城新房價格為14000元/平方米，7月末剛開盤的綠地新里·海德壹號新房價格為9600元/平方米，該區域新房均價突破萬元。
松北四環內區域新房價格
同處松北區的松浦區域新房較少，但有不少名企在此投資，如碧桂園、恆大等房企。該區域在售的新房有富力城、松浦觀江國際，新房房價分別為11000元/平方米、13000元/平方米，新房均價也在為萬元以上。
群力西是近年來土拍的熱門片區，這裡大牌房企扎堆，高端大盤林立，也是置業的熱點區域。當前群力西新房房價在7500—21000元/平方米範圍間，新房房價低於萬元的樓盤在3個左右，新房均價也在萬元以上。該區域具有代表性的中海寰宇天下16000元/平方米，恆潤翠湖天地18000元/平方米，恆大國際中心15500元/平方米。
群力西區域新房價格
當前呼蘭區新房均價在8000元/平方米左右，具有代表性的樓盤地恆托斯卡納與匯宏時代廣場的新房價格分別是8400元/平方米、9500元/平方米。
香坊三環內新房價格在9000—17000元/平方米範圍間，代表性樓盤恆大丁香郡新房售價為9800元/平方米，融創城·領域新房售價為11000元/平方米，新房均價也在萬元以上。
很明顯，上述五個區域中，群力西與松北四環內區域新房房價較高，尤以群力西為最。當前松浦區域樓盤較少，可參考數據少，但是該區域土地規劃、競拍不斷，不難推斷出今後新房的火熱程度。呼蘭距城中心較遠，新房房價整體較低，但有上漲趨勢。
二手房價格
從二手房掛牌價來看，松北四環內二手房掛牌價普遍在萬元以上。二手房房源較多的哈爾濱萬達城掛牌價為13291元/平方米，環比上個月增長了5.7%；世紀花園掛牌價為10468元/平方米，環比上個月增長2.4%。連月來松北區二手房掛牌價漲勢不減，一度領漲全城。
松浦區域二手房房源同樣較少，其中掛牌量較多的是松浦觀江國際，掛牌價為11246元/平方米，環比上月增長1.3%；常盛源小區掛牌價為7603元/平方米，環漲1.3%。
松浦區域二手房價格
群力西區二手房掛牌價在11000—32000元/平方米不等，其中房源數量較多的恆盛豪庭掛牌價為18694元/平方米，環比上月下降了0.4%；宏潤翠湖天地掛牌價為19455元/平方米，環漲0.9%。整體上，群力西區二手房掛牌均價環比上月有漲有跌，漲跌幅度較小。
呼蘭區二手房掛牌小區眾多，但整體掛牌量不大，其中房源數量較多的地恆托斯卡納掛牌價為7601元/平方米，環比上月增長4%；濱才星城二手房掛牌價6247元/平方米，環漲3.2%。
香坊三環內區域二手房掛牌量大，價格較低。果園星城二手房掛牌價為9399元/平方米，價格基本與上月持平；安埠小區掛牌價為8718元/平方米，環漲0.6%。
香坊區與二手房價格
相較於新房來說，各區域二手房價格差距更為明顯，群力西區二手房價格與新房價格趨近甚至更高，香坊區二手房價格與新房價格相差較大，這很大程度與房源本身品質有關，老城區出售的二手房不少是老破小，不採取降價手段很難出售。
區域位置
分析各區域位置不僅要考慮地理位置所影響的交通情況，還要考慮到該區域在城市發展中的戰略位置。
松北四環內有松北大道、陽明灘大橋溝通江南、江北，內有中源大道、世茂大道連接東西，正在鋪軌的地鐵2號線開通後貫穿整個松北區域。此外，今年年初黑龍江首輛智軌列車還在該區域試運行，一旦投入使用，大大便利周邊居民日常出行。
松北四環內區域衛星圖
相較於松北四環內區域，松浦區域還有待深入開發，交通上有松浦大橋可以直達江南老城區，
其他交通設施有待完備。
松北四環內區域與松浦區域均位於哈爾濱新區範圍內，而哈爾濱新區在哈爾濱城市發展規劃中具有重要戰略意義。隨著新區的不斷發展，產業園區建立，大型企業入駐，該區域價值勢必有所提升。
呼蘭區主要交通幹線有呼蘭大道、松北大道、哈爾濱繞城高速，將要建成的地鐵2號線起點即在呼蘭區利民開發區松北大學城。從地理位置上看，哈爾濱新區建設完備後，也能對呼蘭區起到輻射帶動作用。
呼蘭區域衛星示意圖
群力西區域享有江南城區四通八達的棋盤格式交通網絡，出行便利。在建的地鐵3號線規劃線路同樣經過群力，進一步提高周邊區域房產價值。群力西區聚集眾多城市資源，又享受政策優惠，當前城市向西拓展的趨勢已經顯露，未來群力西的發展不可限量。
香坊三環內區域作為老城區一部分，交通線路早已完善，正在建設的地鐵2、3號線未來建成後都將途徑該區域，該區域地鐵站附近樓盤價格有待觀察。哈市目前發展主要向群力與哈爾濱新區傾斜，不過近來對老城區的規劃改造也開始提上日程。
生活配套
在商業配套方面，松北四環內區域靠近萬達商圈，臨近融創茂、奧特萊斯等大型商超。在教育配套上，近年來松北區新增多個小學、幼兒園，如松北花園小學、船口小學，更有省重點學校第九中學松北校區，教育資源也在不斷完善。醫療配套方面，該區域內有三甲醫院哈爾濱第四醫院。
同處於松北區的松浦區域，生活配套就不如松北四環區域完備，周邊商超分布較少，設立的中小學校有東方紅中學、哈爾濱三十一中學、鷹沙中加學校，該區域內建有哈爾濱市兒童醫院。
呼蘭區生活配套也不盡完善，大型商超稀缺，中小學校數量較少，醫院分布較少，配套資源有待完善。
回到江南，群力西區域大型商場有遠大購物中心、銀泰城購物中心、王府井購物中心，人流量大。周邊幼兒園、中小學分布較多，公立、私立兼備，滿足不同教育需求。群力西區醫療資源較少，但設有三甲醫院——哈爾濱醫科大學附屬第一醫院群力分院。
小結
總的來看，這五個區域或是處在加速發展階段，或是面臨改造局面。新發展區域配套資源有待完善，老城區發展速度滯緩，看上去配套完備又有政策利好的群力西區房價高昂。
脫離時間談投資價值，是片面的，問題在於：你能不能等？等不等得起？在日新月異的今天，肯定哪個區域發展潛力大還真沒有底氣，只能建議投資者視個人需求，量力而行。