7月22日，2019年財富世界500強正式對外發布，沃爾瑪、中國石化、殼牌石油位列前三。據統計，500強企業的總營收超225萬億元，較去年上升8.9%，總利潤近15萬億元，較去年上升14.5%。凈利潤率達到6.6%，凈資產收益率為12.1%，都超過了去年。
在2019年500強上榜的中國上市公司總營業收入達到45.5萬億元，較去年增長14.8%。凈利潤達3.625萬億元，較去年增長了4.21%，凈利潤率逼近8%。上榜公司的年營收門檻為162.38億元，相比去年提升了17%。
同時，讓人值得慶幸的是，上榜的中國企業達到了129家，首次超過美國的121家，直接登頂。
01
宇宙五大房企
秒殺所有行業的高增長
從500強榜單可以看到，在129家上榜中國企業中有五家上市房企。更有意思的是，這五家房企也是世界五百強中僅有的五家房企。
換句話來說，中國的房企已承包了世界500強的房企排名。
當然，這次亮眼的榜單中，少不了新晉黑馬碧桂園的身影。在2017年首次躋身500強後，經過兩年的爬坡，碧桂園再以3944億元的營收，位列2019年全榜第177位。
較去年排名上升176位，也成為今年世界500強榜單中排名上升最快的企業，沒有之一！
與財富500強同具權威性的《福布斯》2019年全球上市公司2000強中，碧桂園位列第129名。
同時，另一房企恆大的排名也顯得格外亮眼，自2016年以496位的排名躋身500強後，一路高歌猛進，到2019年排名上升至138位，成為當下500強排名最靠前的房企。
2017年因在經營上出了點小問題的萬達，2018年消失於財富500強榜單，2019年也未能再次上榜。
除了「退出」500強的萬達和前邊說的碧桂園及恆大，剩餘的三家500強房企也均出現「高增長」。萬科以27%的營收增長速度緊隨碧桂園和恆大之後，就連營收增速最慢的500強房企綠地控股也實現了22.7%的高增長。
從五大上榜房企整體業績來看，營收增速達到了39.56%，足以秒殺其他絕大多數行業。
無論是從整體還是單一來看，世界500強房企的高增長，遠超中國上榜500企業的14.8%的增長速度，更是以數倍的差距秒殺500強8.9%的平均增長速度。
02
二八效應明顯
頭部房企正榨乾中小開發商
因500強榜單評判標準就是營業收入，所以，當我們在分析今年的榜單的排名時候，其實是在研究過去一年的市場和業績表現。
從統計局公布的《2018年國民經濟和社會發展統計公報》得知，2018年全年國內生產總值90萬億元，比上年增長6.6%。
而全年房地產開發投資為120264億元，比上年增長9.5%。
其中：
住宅投資85192億元，增長13.4%；辦公樓投資5996億元，下降11.3%；商業營業用房投資14177億元，下降9.4%。
可以看到整體增長9.5%的背後，只有住宅以13.4%的增長在支撐著，辦公樓和商業用房投資不但沒有增長，反而均出現10%的下滑。
在這樣的背景下，五大宇宙房企，還能實現接近40%的高增長。
反觀，2017和2016年的數據，我們同樣可以看到，住宅的投資在逐步上行，而辦公樓和商業用房，卻出現了明顯的「由增轉跌」。
背後的邏輯是什麼？
很簡單：住宅支撐整個市場，頭部房企搶奪住宅市場。
1、過去的三年里，房地產投資的增速完全靠住宅拉動的，辦公樓和商業用房在2017年後由正增長扭頭轉跌。2、即便是五大房企都以住宅開發為主，但40%的增速，已經是數倍於行業的平均增長了。
帶來的問題是什麼？大房企活得越來越好，中小房企日子越來越苦。
很直白淺顯的一點就是，近來網上熱議的「兩百餘家房企宣告破產」就是最好的體現。
03
切忌成為寒冬里陪葬品
再加上近來從信託和海外發債兩方面收緊對房地產的「輸血」。頭部房企將在自有資金，儲備土地，品牌口碑以及信用評級上的優勢，在房地產寒冬之際尚且能留有「餘糧」。
而對於大多數中小開發商來說，在這個寒冬中，只能加速周轉保證資金鍊的安全，或者直接在還沒有出問題之前找機會退出。
進入2019年來，在政策面和資金面上的進一步收緊，只會將那些「激進」的中小房企擠出市場，對於大型頭部房企來說，未見的不是一件好事。
可以預見的是，2020年的世界500強中，不出特別大的意外的話，中國的房企數量將會保持在5家以上。
因為，需要買房的人還真不在少！
對於購房者而言，中小房企面對資金的收縮，難免會在工程進度和生產質量上進行省成本。為了迅速回款，粗製濫造，以次充好的產品將會成為市場兩極分化的重要標誌之一。
買房的剛需朋友們，可千萬得擦亮眼睛。品牌的背後，是信用和服務的保證。