NO. 1｜壹
2019年走過一半，溫州樓市整體面上平穩發展。
然而，在這平穩之中，所有板塊的新房都在創造價格新高。
市中芯板塊，不管是中央綠軸還是橫櫝，幾乎所有已亮相的樓盤，都將進入4萬+的時代；蒲州來到了27000-28000元/㎡；南湖已逼近25000元/㎡；永嘉三江板塊，近期某樓盤開盤，住宅部分的均價已突破27000元/㎡......
而從趨勢上看，這樣的突破還只是開始。隨著今年上半年更多高價地的入市，溫州濱江CBD、甌海中心區等，各個板塊的房價，都將再創新高。
對於購房者來說，這絕對不是一件好事。房價的重構，意味著他們在購房時，將要拿出更多的真金白銀。
因此，那些搶先在板塊發展之初入手、扼守住板塊成長紅利通道的人，在購房這條路上，真的是人生的贏家。
∧中央綠軸（圖片來源於網絡）
回顧溫州的各大板塊成長路徑，我們會發現，隨著區域基礎設施的改善和配套的逐步完善，各大板塊的房價都在「蹭蹭蹭」地快速上漲。遠的不說，就說說近幾年：2014年的南湖板塊，四季原著的洋房均價在15000元/㎡左右，現在新房市場已經奔著25000元/㎡去了，二手掛牌價不少甚至到了3萬；甌海中心區北板塊，也是2014年左右，德信海派公館均價在14000多/㎡，而今甌海中心區北面無房可售，二手房進入3萬+時代。還有其他的比如中央綠軸、濱江CBD、甚至甌江口、濱海…..這些板塊，從板塊啟動到發展，伴隨的是房價的同步抬升。
因此，如果要買房，最好是能搶占先機，在板塊剛剛啟動的時候率先布局，等到板塊成熟、迎來爆髮式發展的時候，簡直就是妥妥的人生贏家。
我想，每一個置業或者投資者，都希望自己能踩准節奏，適機入手一個始發板塊。
那麼掃描整個溫州樓市，接下來「板塊輪動」的腳步將會踩在哪裡？
NO. 2｜貳
溫州自古以「西」為貴。溫州城市開始發展的源點——鹿城區就在城市的西面。隨著城市擴充、交通框架的延伸，仰義所在的鹿城西面也被納入到了城市的版圖之中。
仰義有仰義水庫、西郊森林公園，有著溫州市區範圍內最好的自然資源，遠山含黛、近水懷璧。作為一個擁有稀缺生態優勢的板塊，這裡提供了另一種居住方式——城市山居。這裡能展現的生活，我覺得應該是：既不脫離城市繁華和文明，又保留有寧靜之地。
∧仰義水庫實拍圖
因此，仰義片區也被定義成為生態新城，成為許多城市精英首選的置業方向。不過因為目前板塊交通上的瓶頸，使得板塊目前仍處在價值爆發的「前夜「。
其實說是瓶頸也不完全準確。筆者之前並未到過這裡，想像之中，總覺得路程會有些波折。前天，我從新城出發，沿著錦繡路——過境路——330國道，再經過2個隧道，大約半小時的時間就達到了仰義林里片區，一路上交通出奇地順暢，時間之短也超乎我的意料之外。
也就是說，在目前的交通狀況之下，大約也就30分鐘的時間，從仰義出發，能夠實現主城的大面積覆蓋。工作——生活，半小時的時間，生活的場景可以完全切換，同時也能享受充沛的城市配套——十幾分鐘的車程範圍之內，就能達到鹿城的時尚港和5050廣場，購物、看電影、或來一場說走就走的海底撈。
∧濱江·萬家花城區位圖
當然，目前交通線路較為單一、部分路段感官較差，是真實存在的問題。不過交通上的短板近幾年內都將被一一補齊：
雙藤公路預計2019年底通車，建成後到5050廣場約10分鐘車程，到藤橋約5分鐘車程；
新104國道預計2020年通車，建成後將成為鹿城西部交通歷史性的轉折點。往北經由甌江特大橋到甌北約10分鐘、永嘉上塘30分鐘。往南到溫州汽車西站約5分鐘，到甌海動車站約20分鐘。
繞城高速已於2018年建成通車，經由繞城高速前往溫州各大郊縣及周邊城市便利度提升。以上幾條主要幹道建成通車後，目前主要幹道330國道通行壓力將會大大緩解，路網將更加順暢、高效。
按照這樣的時間進程，最多也就這1-2年的時間，鹿城西部的交通將得到根本性扭轉，板塊也將進入蝶變時刻！
NO. 3｜叄
能踩在板塊蝶變前搶先入駐，絕對是最佳的購房時機，對於這一點大伙兒應該都沒意見，這意味著門檻最低、未來成長空間更大。那麼，鹿城西這個踩在板塊輪動節奏上的板塊，在現階段有沒有「來一套「的機會？
∧濱江·萬家花城實景圖
有！不僅有,還是由以品質和品牌著稱的濱江房產送出的、將以震撼價格面市的萬家花城項目，據說其中的洋房（含精裝修）均價僅在15000元/㎡左右。這一價格一經公布，就有媒體直言，這是2019年年中，溫州樓市最大福利！
萬家花城截取仰義景區最精華的一段，依山而建，建筑北面高、南面低，從而造就無敵視野且藏風聚氣。項目容積率僅為1.1，是城市中罕見的低密度住區，全部規劃洋房、疊墅、聯排別墅產品。體量非常之大，總建面積約25萬方，總房源達 1178套。
∧濱江·萬家花城實景樣板房
萬家花城自去年亮相以來其實就廣受關注，畢竟在鹿城區範圍內這樣的低密產品實在是太稀缺了。但是萬家花城項目繼承了濱江所見即所得的真實思路，前期一直在潛心打造示範區、超豪華會所、甚至連實景樣板房都打造了7套。
終於，近期傳來了一期要開盤的消息。據了解，萬家花城一期開盤已進入倒計時，此次開盤將率先推出13幢，共計236套房源。
分別是洋房44幢、46幢、47幢、50幢，共有4個戶型，分別為約100㎡、118㎡、130㎡、143㎡；別墅為22幢、23幢、24幢、25幢、26幢、27幢、28幢、29幢、30幢，分別為約185㎡的疊墅和210㎡的聯排別墅。
此次推出的房源中，洋房將以低價入市，直接點燃市場！據可靠消息，洋房首開折後均價約15060元/㎡（含精裝），其中由於一層帶花園，因此價格會略貴一些，折後價格1.8~1.9萬/㎡左右。
∧濱江·萬家花城實拍圖
這樣子一來，標準層2層——8層就非常划算了，整體均價在14600元/㎡以下。其中預計約70%的房源，單價在13000~15000元/㎡之間。剝除2500元/㎡的精裝修，約70%房源毛坯單價在10500~12500元/㎡。
「濱江品牌「這個全國性IP和」鹿城區低密產品「市場需求產生的碰撞，本來就已足夠讓人期待。結果這個」低價彩蛋「，無疑向整個市場投下了一顆重磅級的深水炸彈，沸騰了各方購房人群。
∧濱江萬家花城現場圖
據筆者了解和觀察，除了市區渴望低密生活的購房者、鹿城西部的企業家、企業高管們成為了「濱粉「，不少懂行的業內人士也在看了項目之後，瞬間沉迷於濱江產品的品質和細節之中，快速果斷地交了誠意金！
NO. 4｜肆
「鹿城區+低密產品+濱江基因+震撼低價」，相信萬家花城的這批洋房一旦開盤，分分鐘將會賣成爆款。這其中，最搶手的要數100㎡的小戶型。
對溫州市場來說，小戶型一直都是稀罕貨，之前溫州市場是改善樓盤的天下，清一色的改善大戶型。今年小戶型開始在市面上出現，但畢竟數量有限，一旦有樓盤推出小戶型，總是火速清盤。
同為小戶型，萬家花城的小戶型更有自己的「殺手鐧」：一個是洋房舒適性更好，得房率也更高，這批洋房得房率高達90%以上。
∧建築面積約100平戶型圖
萬家花城的100㎡的戶型設計，三房兩衛，超十米南向面寬，3個房間散布三個角落，即減少了過道的浪費，又保證各個方面的私密性和適當的距離。每個房間的空間尺寸都不錯，且都預留了收納空間。同時，通過大飄窗、大玻璃面的設計，保證每個房間都達到最好的採光和觀景效果。
∧建築面積約100平樣板房實景圖
該戶型的另一大利器：舒適度更高的洋房產品，價格幾乎是市面上同類型高層產品的1/2。高層公寓一半的價格，就能搞定一套洋房，出乎很多人的意料。
更好的產品，更低的價格，萬家花城應該是目前市面上最具性比價的小戶型，沒有之一（不接受反駁）。
這也樂壞了一直想要買這批房源的人。不過這次推出的小戶型並不多，僅80餘套，要搶到它，不但要手快，更要有好運。
NO. 5｜伍
濱江房產是浙江房企的一面旗幟，以品質和品牌著稱，浙江省內有不少「濱粉」，他們內心都有一個住上濱江房子的夢想。濱江已經超越了房子本身，升格成為一種品質化的生活。因此這些年走來，濱江不僅收穫了滿滿的「濱粉」，更收穫了市場滿滿的口碑。
然而，想要一圓「濱江夢」並不容易，因為濱江是豪宅專家，大多數時候只做豪宅，濱江的厲害之處在於他能以一己之力定義一個板塊、甚至一個城市的豪宅標準。
這2年，濱江的足跡也來到了溫州。像注入濱江血液的市中心中梁濱江鹿城壹號，以及江濱路沿線、和碧桂園合作的項目，預計都是單價4萬+的大戶型豪宅項目。這樣的項目，並不是大多數人買得起的。
∧濱江·萬家花城實景圖
因此，像濱江萬家花城這樣：由濱江出品，低密稀缺的產品、大部分人購買力都能承擔起的房價，可以被列為 「有生之年系列」，遇上即是幸運！
雖然價格親民，但品質並不減配。項目的高端會所，內含游泳池、健身會所、兒童遊樂區等一應俱全的小區配套，以及東南亞特色的園林風光,已上市、以口碑著稱的濱江物業…..處處能看到濱江平實、踏實做產品的用心。
∧濱江·萬家花城實景圖
鹿城區、低密住區、震撼價格，還是由濱江房產帶來。萬家花城首期開盤進入倒計時，必將在市場上引發一陣搶購熱潮。這次200多套房源的機會轉瞬即逝，不知你能否抓住？
「濱江·萬家花城」為項目推廣名，開發商：溫州濱致建設開發有限公司。本資料發布於2019年7月18日，為要約邀請，僅供買受人參考，不具有約束力，買賣雙方的權利義務以合同約定為準；本資料關於項目周圍教育、交通、環境等設施的介紹（如有），旨在提供相關信息，不視為開發商對此做出了承諾，實際情況以政府規劃為准。部分圖片素材來源於網絡，如有侵權，請聯繫刪除。
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