中指院分析認為，近期多種貨幣政策工具持續發力，在保持流動性合理充裕的同時進一步打通貨幣傳導機制。對房地產市場而言，監管層針對房地產市場金融領域多次發聲，在推進寬信用政策之時，嚴防資金違規流入房地產領域，企業內外融資渠道均收緊，房企資金面壓力明顯加大。

有專業人士認為，儘管目前金九銀十較歷年有所遜色，但是四季度房企整體的供應量將增加，營銷力度也將加強。在銷售承壓、項目總體去化率下降的背景下，四季度房企也將積極加大營銷力度。更多持貨觀望的房企將選擇以價換量，通過降價促銷搶收業績、加速項目去化。

重慶上周（9.21-10.27）「銀十」第三周，年度業績衝刺，各大房企積極放量，以二環品牌大盤集中放量為主，但成交目前依然低迷，改善走量依然困難，部分二環改善項目開始加大促銷力度，小幅降價200-300元/㎡，但效果一般。

具體來看：

商品房市場

供應方面，上周新增供應74.64萬方，環比上漲28%，上周重慶主城區各房企積極推貨，搶占市場，備戰四季度衝刺。

成交面積45.07萬方，環比上漲3%；住宅份額上漲，二環剛改產品主導，成交小幅上揚 。成交區域對比：渝北區（中央公園、空港工業園、龍興），二環熱點組團，品牌企業聚集，全產品線，帶動區域成交居市場第一。

成交均價11036元/㎡，環比持平，住宅價格維穩。上周，重慶主城區商品房庫存量達到1391萬方，去化周期為5.7個月。隨著供應量的上漲，主城區商品房庫存量持續上漲，有望突破1400萬方。

住宅市場

供應方面，上周新增供應71.35萬方，環比上漲89%；衝刺年度業績，二環品牌項目積極供應。如金科集美嘉悅推出308套洋房和小高層、融創春暉十里推出253套超高層、澤科御峰推出124套高層等。

成交面積34.54萬方，環比上漲6%，成交小幅上漲，但相比之前依舊低迷，北區剛改項目主導；成交均價12219元/㎡，環比下降2%，北區剛改項目主導成交，剛需份額上漲帶動住宅均價小幅波動。

渝北區再奪區域銷冠

上周，重慶主城各區域成交量小幅度提升。主城各區域成交量分化明顯。從整體來看，單個區域最高成交量環比上漲49%，突破10萬方。渝北區成交10.39萬方，占比約30%，連續兩周位列銷冠，中央公園、空港、龍興等熱門區域「功不可沒」。

此外，巴南區以6.24萬方，占比約18%的成績，位列第二。沙坪壩區則位居第三，上周成交4.46萬方，占比約13%。

此外，上周新開盤項目11個，其中其中高層推售項目7個，洋房推售項目3個，別墅推售項目1個。高層項目為：萬科招商·理想城、富力·院士廷、萬科·翡翠公園、中建·瑜和城、中糧·祥雲、金地·自在城、澤科·御峰；洋房項目為：香港置地·壹江郡、重慶·陽光城、中國鐵建·萬國城；共計推出房源2068套，開盤當天去化率56%；開始為全年衝量準備，加大新開盤量，改善比例較大，尤其二環改善產品，拉低整體認購率。

據領域盛景數據統計，上周賣得最好的三個項目為：中交中央公園、中國摩、千江凌雲。

土地市場

上周主城供應2宗商住用地，兩宗地塊均位於南岸區彈子石組團，1宗為二類居住用地、娛樂康體用地、其他服務設施用地，樓麵價為 7840 元/㎡，另一宗為二類居住用地、娛樂康體用地，樓麵價為7999 元/㎡。

本期主城無成交土地。

一周樓市動態

• 重慶成為國家首批數字經濟創新發展試驗區。

10月20日，國家數字經濟創新發展試驗區啟動會在第六屆世界網際網路大會舉行。會上發布《國家數字經濟創新發展試驗區實施方案》，確定重慶市和河北省（雄安新區）、浙江省、福建省、廣東省、四川省等6個省市為首批「國家數字經濟創新發展試驗區」並現場授牌。

• 鵝公岩軌道專用橋即將通車

日前，重慶軌道交通集團發布消息，鵝公岩大橋旁邊的軌道環線鵝公岩專用橋已進行試運行，預計年內實現通車。

鵝公岩軌道橋位於既有鵝公岩公路橋上游側70米處，兩橋僅間距45米。遠遠望去，兩座同跨長江的懸索橋在外形和高度上都較為一致，看起來相得益彰。稍不同的是，一座只通行軌道交通，一座只通行地面交通，且軌道橋橋面稍窄。