今日，彈子石兩宗土地出讓。其中，19142地塊被保億以總價11.45億元，樓麵價10008元/㎡拿下；19143地塊被華發以總價9.75億元，樓麵價10068元/㎡拿下。
具體來看，兩宗地塊距離不遠，它們緊靠寸灘長江大橋，寸灘隔江相望，自然景觀資源較好，地塊左側為正在拆遷的洋人街，根據南岸區政府規劃，區域內將打造國家級文化產業示範園。
兩宗土地除了位置臨近，樓面起拍價也相差不大，一塊約7840元/㎡，另一塊約7999元/㎡。
南岸區彈子石組團
地塊位置：南岸區彈子石組團A分區A5-1-1/06、A5-1-2/06、A13-4/06、A14-4/06號宗地
圖片來源銳理數據
用途：二類居住用地、娛樂康體用地、其他服務設施用地
土地面積：60838.4㎡
建築面積：114409.6㎡
容積率：1.88
起始總價：89699萬元
起始樓板價：7840元/㎡
成交總價：11.45億元
成交樓板價：10008元/㎡
成交凈地價：1255萬元/畝
成交單位：保億
成交方式: 拍賣
地塊打造要求
1、A5-1-1/06、A5-1-2/06、A13-4/06號地塊建築控制高度分別不大於20米、36米、60米。
2、A5-1-1/06號地塊緊鄰濱江路，新建建築應退讓濱江路紅線10m寬，打造遊憩空間；地塊涉及現狀污水一級截污干管，應嚴格按照相關要求進行管控。
3、A5-1-2/06號地塊設置社區衛生服務站150㎡、居委會500㎡；A13-4/06地塊規劃配建一處菜市場，用地面積不小於2500㎡，建築面積不小於2000㎡，一座開閉所，建築面積不小於200㎡；A14-4/06地塊規劃12班幼兒園，建築面積3600㎡。
4、開竣工時間：交地後3個月內開工，開工後2年半內竣工。
南岸區彈子石組團
地塊位置：南岸區彈子石組團A分區A2-2-1/06、A2-2-2/06、A14-1/06號宗地
圖片來源銳理數據
用途：二類居住用地、娛樂康體用地
土地面積：60112.9㎡
建築面積：96844.8㎡
容積率：1.61
起始總價：77467萬元
起始樓板價：7999元/㎡
成交總價：9.75億元
成交樓板價：10068元/㎡
成交凈地價：1081萬元/畝
成交單位：華發
成交方式: 拍賣
地塊打造要求
1、A2-2-1/06、A14-1/06、A2-2-2/06號地塊建築控制高度分別不大於20米、24米、36米。。
2、A2-2-1/06號地塊緊鄰濱江路，新建建築應退讓濱江路紅線10m寬，打造遊憩空間。
3、A2-2-1/06、A2-2-2/06號地塊涉及現狀水文纜道，應嚴格按照相關要求進行管控。
4、開竣工時間：交地後3個月內開工，開工後2年內竣工。
地塊周邊情況
這是洋人街搬遷之後，這個片區首次土拍。地塊原本是純居住用地，而現在增加了部分商業。
這說明，彈子石洋人街片區不會是一個住宅集中的居住片區，而是一個在居住之外還擁有大片商業和綠地空間的板塊。
地塊遠景實拍圖
交通方面，宗地緊鄰寸灘長江大橋、渝航大道及南濱路，宗地1.5KM範圍內有多條公交線路，可直達渝中、南坪及江北，出行較方便。
生活配套上，教育資源完善，區域內有重慶十一中學，彈子石小學、彈子石中學、重慶市三十八中學及中海中學等；同時地塊4公里內有三甲醫院武警重慶總隊醫院，重慶盛景醫院，可滿足日常醫療需求。
商業方面：距離宗地1.5KM有萬象匯商業中心，距離宗地4KM有長嘉匯購物中心，其他還有彈子石商圈、社區型商業及重慶國際馬戲城，區域商業成熟度高，商業氛圍濃厚。
彈子石的土拍之路
彈子石，作為重慶最早的開埠之地和近現代工業重鎮，早在2003年，解放碑、江北嘴、彈子石同時被確定為重慶的中央商務區。但過去多年，較之於解放碑和江北嘴的飛速發展，彈子石發展稍顯緩慢。
土拍數據顯示，彈子石板塊從2017年至今，僅有3宗土地出讓，土地出讓稀缺。
2017年6月13日，金地以總價7.6億元，成交樓麵價9973.75元/㎡，溢價率99.48%，拿下南岸區彈子石組團D分區D1-6-1/03部分宗地。
2018年5月4日，融僑以總價3.48億元，成交樓麵價9946元/㎡，溢價率46.26%，拿下南岸區彈子石組團D分區D3-1/03號宗地。
2019年6月21日，融僑以總價1.76億總價，成交樓麵價10223元/㎡，溢價率20.27%，拿下南岸區彈子石組團E分區E4-1/05號宗地。
由於板塊內供地量較少，板塊在售項目較少，市場整體供不應求明顯，隨著需求持續釋放，後期市場機會較大。香港置地、金地、東原、藍光、華潤、融僑等大批品牌房企入駐，板塊市場競爭力不斷提升。
彈子石區域也是重慶核心、兩江四岸非常少的還有可開發土地的區域，彈子石的居住價值與城市價值由此可見。
圖源網絡
年底土地市場迎來小高潮
進入下半年以來，土地市場相對較冷，同時土地市場已難見今年3、4月份時火爆時的高溢價率。
進入11月，重慶土地市場似乎又迎來新的集中加推期。
上周，金輝與融恆獲得大石壩地塊，康田與電建南國、中交與金科及大唐分別奪得大學城2個地塊；本周彈子石兩宗地塊出讓；
18日，將有大渡口3個地塊推出；22日，將有北碚、雙碑地塊推出；29日，將有蔡家、西永2個地塊推出。感興趣的小夥伴可以持續關注。