房企銷售增速放緩和增速下滑成為普遍現象！
地產商們正陸續交出自己的年中成績單，多家房企並未完成今年的年中業績。而在去年時，只有少部分房企未完成年中目標。截止目前，在克爾瑞公布的2019年上半年房地產企業銷售排行榜中，全口徑銷售榜前三名依然是碧桂園、萬科和恆大。
壹
從整體上看，房地產行業依然處於利潤和規模上漲周期。例如萬科、碧桂園、融創上半年的營收均保持超過30%的增速，凈利潤增速也在20%以上。其他標杆房企上半年盈利也頗為亮眼，融創中國、陽光城、金科股份等房企上半年凈利潤增速均高於40%。
但對小房企而言，今年上半年卻並不好「熬」。包括中洲控股、美好置業等房企上半年凈利潤均出現不同程度下降。一位長沙房地產品牌負責人透露，房企拼規模的趨勢在不斷加劇，資金的壓力也在不斷上升。
貳
2019年年後，房地產市場熱度回歸，多個熱點城市樓市進入小陽春，房企們重回信心。但從半年業績來看，今年的房地產業績並未再創下歷史高點，房企的老大哥碧桂園今年上半年的業績為3934.9億，低於去年同期的4124.8億。同時，與去年的大多數房企均完成自己的半年度銷售目標相比，今年一半多的房企半年度業績目標並未完成。
叄
碧桂園在去年中期業績會上，總裁莫斌就正式提出「提質控速」，碧桂園在2018年下半年還調整了投資拿地策略和制度機制。拿地策略從「全覆蓋」調整為「精準覆蓋」，放緩了投資步伐。制度機制方面成立安全生產委員會並進行區域的全布局，同心共享跟投機制從更注重速度調整為更注重安全和質量。
克爾瑞相關報告顯示，2019年將是房地產市場銷售「小年」。下半年，百強房企規模增長也將繼續保持平穩，出現快速增長的機率不大。
肆
當前，龍頭房企有意放緩規模擴張步伐，更重視利潤率的提升，並且尋求多元化發展。該人士認為，之所以出現這種現象，一定程度上受了「因城施策」的定向調控影響。數據顯示，2018年以來一線城市和三線城市銷售金額增速出現不同程度回落，只有二線城市相對平穩。
這種局面下，房企的銷售業績開始分化。尤其是，以一線城市和三線城市為布局重點的企業受到市場衝擊影響更為明顯。因此，包括龍頭房企在內大部分企業在發展思路上，開始從單純的規模擴張型向「規模與質量」並重轉型。