最近由於黑龍江的一個超級便宜房價引起了很嚴重的社會討論，雖然現在大部分城市的房價還算是穩定，可大部分的三四線城市還是下跌的比較嚴重的。 中國現在已經有足夠兩倍本國人口居住的房屋，更有數據現實已足夠30億人居住，那麼為什麼還有很多的人買不到理想的樓房呢？
在現在的背景下，一線樓市持續走高，三四線城市分化還是比較嚴重，根據政府統計數據研究中心最新監測數據表明，100個重點城市二手住宅掛牌均價為15268/平方米，上漲城市達63個，已經很多個月沒有下跌跡象。 我國新建樓市呈平穩態勢國家統計局公布的今年10份70個大中城市商品住宅銷售價格數據顯示，我國商品住宅銷售價格還算是平穩狀態，4個一線城市新建商品住宅銷售價格與上月保持一致，二手住宅銷售價格比上月下降0.2%。
樓市最近幾年一直低迷，房價開始不斷的下跌，大家都清楚，最近開發商為了爭搶著急購置房屋者，大部分的戶型都已經降價出售。
還有就是，銀保監主席表示，由於房地產的國度金融化，開發商已經不堪重負！ 可以說，為了讓我們國家樓市下降一些，我們國家政府已經開始對房地產行業進行宏觀調控，這其中最受打擊的必然是我們國家房地產行業。 還有就是，今年北京樓市剩餘現房不斷的減少，不少熱門項目都進入收盤時期，由於政府的控制遲遲不能上市出售；今年北京郊區市場的火熱也讓不少大牌房企＂心動＂，占領用地已經成為今年樓市的最熱話題。
還有就是，證監會對局部上半年拿地活躍的頭部企業，限制公開市場融資。 我們國家上半年50天32張罰單的事件相信大家都很清楚，5月底我們國家司法部門針對房地產行業地王現象點名十餘家房產企業，對於違規流入房地產的信貸資金監管層要徹底嚴查嚴打嚴罰。
最後，還被指出房企發債只能用於償還年內債務，往期的拆牆補牆液晶是行不通的了。 過去開發商可以通過發行中期債券（5年以內）來緩解資金周轉問題，新規則要求房地產企業發行外債只能用於置換未來年內到期的中長期境外債務，而且還要在募集說明書等文件中需明確資金用途等情況，完美的堵住了這一樓市的漏洞。
還有就是，商品房可能在以後會不允許預售制，現房售賣試點在路上！
預售制度對於房企而言是可以解決大量資金流動不來的問題，這樣一來便可邊售邊拿錢去買新地，或者可以同時建造更多的樓盤，但同時也是很多樓市亂象不斷的產生。
對此人民日報也發出公文，樓市公攤面積不需要解決！
公攤一向被老百姓在茶餘飯後議論，花120平米的錢卻只買到了85平的房子，真是心疼我們的血汗錢。 可是即使政府把公攤取消，哪有能否保證房子不會漲價嗎。 據政府統計數據研究中心監測，北京二手房平均單價最高的昌平區迎來小幅上漲（掛牌均價為55425/㎡）。 就目前的情況而言，如果北京樓市繼續保持穩中有降的態勢，所以不會任由單價隨意上漲過多的。
另外就是房地產稅（增加項）正在實行，標準行業稅制！
目前多個城市樓市逐漸開始出現小幅度降價的現象，房價調整開始出現從點到區域的現象？ 總的來說其實就是一句話，流通率提高是處理房價問題的最有效的辦法。 房產稅會對樓市有一定影響，但還不至於使放假能夠大幅的的下降。 但是我覺得在不久的將來，房價降價是一個必然的趨勢，所以我們要對政府有信心。
另外，舊改接替棚改政策已經推出，對於房價又很大的影響！
全民炒房，萬人搶房，這是2018上半年樓市的「新」常態？ 其實不然！ 很大一部分是有拆遷所成績的。 但對大勢並不看空，經濟面已經回歸正常，1500萬棚戶改造，足夠地產再風光幾年，是貨幣可能緊縮，象2004年一樣。 但是這並沒有多大影響，舊改政策必定是近幾年房價穩定的重要因素。
樓市已幾近辭別了盈利期，未來是漲是跌還是要分城市來說，因為一城一策是長效機制，未來不會再出現全國同時大起大落的場合排場了。 ＂房子是用來住的，不是用來炒的＂已經成為2017樓市的寫照。 想落戶不定要買房，租房可是可以的。 這麼龐大的一個租賃市場，在當前房價被遏制的樓市下行期，房租也已上行乏力。 越來越多的低收入群體，也將能申請到保障性住房。 雖非一朝一夕，但指日可待。