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近期，市區多個超高層住宅亮相，吸引了不少熱衷於大平層、景觀視野的高端購房群體。
在提升人居品質與城市形象的同時，購買超高層住宅的購房者仍需關注一些細節。
超高層住宅頻亮相
日前，濱江中梁·鹿城壹號（推廣名）舉行產品發布。除常規的產品說明外，主辦方特地邀請建築設計公司，對該項目的產品設計進行詳細講解。
其中，該項目中的高度約150米的超高層住宅引起了眾多購房者的關注。
據悉，濱江中梁·鹿城壹號、綠城·鳳起玉鳴（推廣名）兩個相鄰的新盤，各有一幢高度約150米的超高層住宅，共同形成超高層雙子樓，並與周邊住宅形成一條較為優美的城市天際線。
鹿城壹號、鳳起玉鳴效果圖
無獨有偶，本月亮相的攬悅園（推廣名為時代·濱江上品），也包括2幢高度約150米的超高層住宅，並擁有一線江景資源。
因此，該項目也備受許多熱衷於江景的高端購房者的關注。
與此同時，位於甌海中心區的逸河灣（推廣名為君悅339）為4幢高度128-141米的超高層住宅，當前也已亮相。
位於永嘉三江商務區的瑞鴻錦園（推廣名為國鴻·溫州1號）上月一期開盤就包括1幢高度約140米的超高層住宅，接下來二期開盤或還將推出高度約200米的超高層住宅。
當前，市區及周邊在售的超高層住宅還有翡玉園（推廣名為萬科·翡翠天地）、三江立體城等。接下來，由中庚、首開聯手開發的梧田林村項目，或也將出現超高層住宅。
地標與視野成亮點
根據我國《民用建築設計通則》，建築高度超過100米時，不論住宅及公共建築均為超高層建築。
當前，市區建成的超高層住宅僅有錦玉園、置信中心等，即將交付的有雅御園（推廣名為萬科時代·翡翠濱江），多數住宅建築高度均保持在80-100米，呈現出「剃平頭」的城市天際線。
為提升城市形象，我市有意識地增加超高層建築的布局，基本上位於甌江沿線、中央綠軸、甌海大道沿線等城市重要的形象區域。
在土地出讓時，通過設置最低建築高度，要求獲得土地的房企、投資商打造超高層建築。由此，近年來我市超高層住宅大量增加。
鹿城廣場
這些超高層住宅一般定義為高端住宅，往往為大戶型，並以現代建築風格、大面積玻璃幕牆出現，以提升建築品質，並利用高度優勢增加室內景觀視角。
而這些超高層住宅本身就位於城市重要的形象區域，在占據高度的同時，往往與甌江、河流、公園等相鄰，具有良好的景觀視野。因此，這些超高層住宅備受高端市場購房者的關注。
同時，這些超高層住宅往往以地標形式出現，成為所在區域的代表建築，具有較高的知名度，一定程度上滿足了高端客群的「面子」需求。也有一些原先住別墅、洋房的高端客群，希望購買一套超高層住宅的大平層，以調整、變更生活方式。
部分細節值得關注
事實上，超高層住宅往往以綜合項目的形式出現，還包含各類商業建築。
在攬悅園，邊上的老港區二期地塊，就包括1幢高330米的超高層地標建築；逸河灣旁的雲閣大廈（推廣名為君康中心）高度達339米，擬打造浙南第一高樓；濱江中梁·鹿城壹號與綠城·鳳起玉鳴南面，也有高約180米的東海金融中心（推廣名）。
這些超高層住宅，與周邊的地標建築，共同構成了城市地標建築群。因此，部分超高層住宅所宣稱的「270度景觀」等或將受到部分遮擋。
東海廣場。
同時，相比普通的高層住宅，超高層住宅往往擁有更大的公攤面積，因此得房率較一般的住宅要低一些。
在擁有更大建築面積的情況下，室內面積、使用功能並沒有顯著增加。由於超高層住宅屬於城市地標建築，在城市設計方面具有較高的要求。
因此，部分超高層建築要求在驗收前即封閉陽台，導致陽台面積全部計入建築面積，也進一步降低了得房率。在永嘉瑞鴻錦園，高度約200米的超高層住宅，直接取消陽台。
業內人士認為，超高層住宅豐富了樓市產品，提升了城市形象，購房者若圖其景觀優勢，則需關注周邊其他地標建築的高度、距離、方位等，以確保選到真正的優質景觀房。
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