昨日，晨報報道的南昌市高新區東匯·後海樓盤無預售證卻違規認籌一事引起相關職能部門和社會各界的強烈關注。南昌市房管局開發處處長汪向陽表示，已約談開發東匯·後海樓盤的房企，並責令涉事房企停止違規認籌行為。

房管部門：如核實無誤將停止樓盤網簽資格

昨日上午，記者來到南昌市房管局開發處，將有關東匯·後海樓盤無證認籌公寓的材料遞交給了處長汪向陽。

汪向陽表示，接到舉報後，南昌市房管局高度重視，目前已對涉事房企下達了整改通知，責令其立即停止違規認籌行為和退還已收取的認籌金，並要求將整改方案書面報監管部門。

據汪向陽介紹，根據《城市房地產開發經營管理條例》第三十九條，擅自預售商品房的，由縣級以上人民政府房地產開發主管部門責令停止違法行為，沒收違法所得，可以並處已收取預付款1%以下的罰款。「如果核實無誤，有關房企違規銷售行為不僅要被記入誠信檔案，我們還將暫停其網簽資格。」汪向陽強調，開發商在進行房產認籌時，如未辦理商品房預售許可證，屬於違法行為。

業內人士：「無證認籌」存在很大的隱患

對於一些不良房企未取得預售許可證就向公眾收取認籌金的行為，房地產業內資深人士王先生說，很多市民沒有預料到「無證認籌」的後果，無預售許可證就開始銷售的樓盤往往以低價誘惑購房者，存在很大的隱患。

「這種認籌方式，忽悠成分占很大比例，開發商非但沒有明確購房者認籌後獲得優惠折扣的幅度，同時也不確定房屋單價；如果認籌人數超過預期，開發商就會趁機坐地起價。如此一來，之前的所謂優惠就未必是真優惠了。」王先生解釋道。

開發企業：約談中矢口否認樓盤有違規認籌行為

昨日下午，南昌市房管局相關處室負責人約談了東匯·後海的兩家開發企業——江西匯信房地產集團有限公司（大唐地產子公司）以及江西浙大中福科技園發展有限公司。這兩家房企的3名代表一起來到南昌市房管局開發處會議室接受約談，記者見證了整個約談過程。

約談開始後，記者播放了兩段12月24日在東匯·後海售樓處暗訪的視頻以及錄音。然而，在大量證據面前，江西匯信房地產集團有限公司市場營銷部總監張勇標竟矢口否認樓盤存在違規認籌行為，稱「視頻和錄音里的內容都是我們公司聘請的中介公司置業顧問的個人行為，沒有經過公司允許」。

最新進展：涉事房企被責令整改 房管部門將進一步調查

「你們讓客戶簽訂這個所謂的車位認籌協議時，裡面是否有關於東匯·後海房產抵扣的條款，比如，『將來買東匯·後海的公寓給你優惠』這樣的內容？你的置業顧問有沒有說這樣的話？」約談中，汪向陽向房企詢問道。對此，張勇標回答道：「那都是『後話』」。

對於張勇標的說法，汪向陽回應道：「你這麼說，那就是有嫌疑！你們這樣的銷售行為很容易『混淆視聽』。現在責令你們兩家企業整改，停止銷售。」

此外，汪向陽還要求受委託銷售東匯·後海樓盤的營銷公司——「中原地產」「盈科行」有關工作人員12月26日到南昌市房管局說明情況。

「此事我們將進一步調查。至於如何處罰，還要聽取南昌市房管局市場處的意見。」汪向陽對記者說。

對此，晨報將繼續予以關注。

來源：江西晨報 記者 周明