昨日（8月26日），位於龍泉驛區龍都北路的天悅龍棲台取得預售，共開出384套清水房源，主力戶型面積段約82~115㎡。
今天一早，搖號助手的群里就收到購房者的提問：
那麼接下來我就通過樓盤點評來統一回復網友——龍泉區域內的剛需盤該如何選、天悅龍棲台本批次適合哪些人群購買？了解項目信息的網友可直接拉到文末查看購買建議（如果順手點個贊，那你就太可愛了
還是先來看一下本批次開盤房源的基本信息：
天悅龍棲台
產品類型：高層
預售戶型：82~115㎡
裝修情況：清水
惠後均價：約9880元/㎡
容積率：3.8
綠化率：30%
車位比：1:1.05
梯戶比：3T6
物業費：1.9元/平方米/月
開發商：成都天悅桃源房地產開發有限公司
樓盤地址：龍泉驛區龍都北路533號
登記時間：自今日起至29日18點結束
交資料時間：2019-08-28~2019-08-30
01
區域
緊鄰東安新城，配套尚可滿足生活所需
天悅龍棲台位於龍泉驛區龍都北路533號，距離東安新城直線距離約2.5公里，將來可享受到東安新城的區域配套（關於東安新城，我們曾發過一篇詳細解讀稿，在此就不再贅述——再過2、3年，成都這個板塊要飛丨板塊推薦）。
天悅龍棲台區位圖
交通：項目緊鄰龍都北路，自駕方面可以經龍都北路走蓉遵高速到市中心約45分鐘。
公共運輸方面，目前項目距離地鐵2號線龍平路站與龍泉驛站直線距離都在3.4公里左右，地鐵交通不是很方便，不過可以在樓下乘坐885路公交到達2號線地鐵口（將來五環路也有地鐵規劃）。
商業：項目自帶一萬三千方商業，能滿足日常基本生活所需。
如果想逛大型商場的話可以去萬達廣場，距離項目約2.7公里，龍泉萬達於去年12月27日開業，為萬達集團在四川開業的第19座萬達廣場，業態較為齊全。
天悅龍棲台所在位置及周邊商業交通配套
學校：項目自帶約3000方幼兒園，規模為9個班；距離項目約900米由美中國際教育集團和成都城投集團興教公司聯合投資舉辦的美中國際GIA學校已於去年秋季開學，招收符合入學條件的適齡中國籍（包含港、澳、台地區）及外籍學生。（不過學費稍貴，小學段10萬元/年，初中段12萬元/年，高中段16萬元/年。）
周邊教育配套基本能滿足從幼兒園到大學的教育需求，有濱河玉龍生態幼兒園、紅蘋果幼稚園、龍泉驛區二小、龍泉二中、平安中學、四川旅遊學院等。
環境：綠化環境方面，距離項目最近的公園為百工堰公園，直線距離約1.1公里；距離項目直線距離約3公里處有桃花故里景區，面積約4.5平方公里，每年桃花開放的季節，拖家帶口去郊遊倒是不錯。
桃花故里景區 圖源網絡
醫療：項目周邊大型醫院有龍泉驛區婦幼保健院、龍泉驛區第一人民醫院等，直線距離在2公里左右；距離龍泉驛區第一人民醫院約2.6公里。
整體來看，項目所在區域目前地鐵交通及大型商業配套並不是很完善，但由於項目有自帶商業，且由於大區位上處於龍泉城區板塊，環境較為宜居，對於自住人群來說，基本生活需要是可以滿足的。
02
項目
最後2棟中庭樓王，戶型面積段約82~115㎡
天悅龍棲台為天悅國際三期（天悅國際一二期已於2017年全部售罄），項目總占地約178畝，由4棟小高層及4棟高層組成。
天悅龍棲台沙盤圖
天悅龍棲台曾於今年7月5日取得預售，開盤樓棟為16#、17#、18#、19#的9層花園洋房，戶型面積段約119~142㎡，當時清水單價約9964~10969元/㎡，252套房源476人報名，52.94%的中籤率顯示其還是受到了不少人的認可。
天悅龍棲台上批次搖號中籤率
項目開發商為城投置地，品牌還是比較有保障。小區內部設置有800米園林跑道、游泳池、羽毛球場、三軸四園的園林景觀等，與前幾天主城區開盤的剛需項目朗基城相比，同為剛需盤，但天悅龍棲台的小區環境則更適合居住。
與上批次小高層房源不同，本批次開盤樓棟位於14、15棟，為天悅龍棲台的中庭高層樓王，總層數為33層，層高2.95米（天悅龍棲台小高層房源已全部售罄）。
天悅龍棲台本次預售樓棟
而且本批次房源戶型面積段更偏剛需，均為約82~115㎡的套三戶型（部分房源由於光照原因，為公寓類型）。5種戶型對稱分布於14、15棟，其中82、84㎡戶型朝向西北，111平米戶型朝向東南。整體戶型分布如下：
戶型分布示意圖
82.24㎡ 3室2廳1衛戶型
84.69㎡ 3室2廳1衛戶型
111.25㎡ 3室2廳2衛戶型
112.21㎡ 3室2廳2衛戶型
115.73㎡ 3室2廳2衛戶型
幾種戶型均為3室2廳設計，不同的是80多平米的為1衛，110多平米的為2衛。
82.24㎡及84.69㎡戶型結構相似，進門為餐廳客廳，陽台開間約5.9米，連接一間臥室及客廳。唯一不太理想的就是單衛設計，對於人口較多的家庭來說，難免有點打擠，不過80多平米做成3室，房屋的利用率算是比較高的了。
110㎡以上的戶型面積也相差不大，111㎡戶型進門為廚房、餐廳、客廳，陽台面積約7.98㎡，為所有戶型中朝向最好。
與111㎡戶型不同，112及115㎡戶型相似，均為東西狹長分布，橫廳設計，進門為廚房、餐廳、客廳、公衛，最內側為臥室，這樣的布局使得動靜分區更為明顯。且兩個戶型主臥均帶有衣帽間及獨立衛生間，使得主臥的居住體驗更佳，居住私密感更強。
如果要在這兩個戶型中推薦的話，個人推薦112㎡戶型，在結構相似，主臥布局相似的情況下，112㎡戶型的陽台不僅為約6.3米的橫廳設計，且陽台朝向偏南，光照更好。
那麼回到文章開頭網友提出的問題，天悅龍棲台與龍泉其他剛需盤諸如左岸名都、慧生時代廣場等相比，哪一個更好呢？本批次天悅龍棲台房源值得入手嗎？
03
對比
龍泉剛需盤，買還是不買？
龍泉驛區目前的剛需盤還是比較多，天悅龍棲台、招商依雲上城、泰華錦城、帝一廣場、慧生時代廣場、左岸名都等都是面積段偏剛需的新盤，唯一不同的是招商依雲上城上周三開盤為帶裝修房源，其餘項目均為清水，今天就將它排除在對比之外。
龍泉幾個清水剛需盤信息對比 點擊查看大圖
從對比信息表格中，我們可以發現，幾個盤的容積率類似，帝一廣場3.0為最低，但綠化率不高；
梯戶比方面，天悅龍棲台3T6戶的配置相對於左岸名都及慧生時代廣場要充裕一些；
戶型面積段方面，泰華錦城38~55㎡更適合剛需過渡，天悅龍棲台及左岸名都面積稍大，更適合有改善需求的剛需；
在目前的地鐵現狀方面，天悅龍棲台則稍顯遜色，不及其他幾個項目離地鐵站更近；
從清水均價來看，幾個項目的價格也相差無幾。
——如果傾向於小戶型過渡，那麼泰華錦城可以考慮；如果想離地鐵交通近點，戶型面積需求適中，那麼帝一廣場和慧生時代廣場可作為考慮對象；但如果綜合容積率、綠化率、梯戶比等因素，想要購買居住屬性更高，偏改善的產品，那麼天悅龍棲台則更加適合要求較高的剛需或初次改善人群。
因此，不同情況的購房人群需針對自己的需求綜合考慮。
那麼哪些人可以買天悅龍棲台呢？
1、龍泉驛區地緣性購房者
據鏈家官網顯示，目前天悅國際二手房均價約11134元/㎡，新房按目前惠後均價約9880元/㎡來算，剪刀差約1254元/㎡，雖然不多，但對於本身就有該區域購房需求的地緣性人群來說，購買新房肯定比二手房省心。
2、城東、城南上班的剛需人群
對於在城東、城南上班的剛需人群來說，對比目前市場上動輒一萬七八、甚至2萬以上的新房，能夠買到單價一萬以下的新盤，機會越來越少（清水房源也越來越少），因此天悅龍棲台也可以算得上是一個剛需可上車的項目，雖然項目距離地鐵稍遠，但剩下的幾十萬用來裝修或者買入一輛代步車，那麼對於上班不遠的購房者來說也還算方便。