本周一，龍泉清水神盤凱德卓錦萬黛取得預售證，推出最後774套房源。
僅是昨日單日報名人數就達到4萬+，讓不少剛需為之感嘆。
今天，成都又一剛需盤吾家花苑取證了，單價約10200~11443元/㎡，總價93萬起，關鍵是這個價格還帶！裝！修！
吾家花苑
產品類型：高層
裝修情況：帶裝修
戶型建面：約87~96㎡
容積率：4.0
物業費用：住宅2.6元/㎡/月
物業公司：龍湖物業
項目地址：溫江區金府路東段236號
項目戶型建面約87~96㎡，全部做的三房，而且約95㎡戶型為三室雙衛，這種極致剛需戶型在成都市面上已經非常少見了。
西門的剛需購房者，可以不用眼巴巴望著東門的凱德卓錦萬黛糾結要不要報名了。
約87~96㎡，僅2棟住宅321戶
吾家花苑總占地面積僅約15畝，整體體量較小，由2棟住宅及1棟辦公產品組成。
吾家花苑沙盤實拍圖
兩棟住宅的總層高均為33層，其中1號樓為2T3戶，2號樓為2T4戶。
吾家花苑在建樓棟實拍圖
項目戶型建面約87~96㎡，共有4種戶型，我們從小到大分別來看看。
約87㎡三室兩廳單衛戶型
戶型解析：
該戶型為所有房源中建面最小的戶型。
約87㎡做三房，功能性較強，利用率較高。
而且戶型比較方正，進門為客餐廳一體的橫廳設計，客餐廳活動面積達到約20.91㎡。
同時，不到90㎡做成雙陽台，也能保證居住舒適度。
對於居住需求不高的剛需家庭來說，還可以將兒童房做成書房，從而提高居住體驗。
約89㎡三室兩廳單衛戶型
戶型解析：
這個戶型是比較傳統的豎廳設計，空間的利用率更高。
從前八九十平米的房源經常採用這種戶型布局，要說亮點的話，就是主臥及一間次臥帶有飄窗，客餐廳一體面積也達到了約20.91㎡。
與以上約87㎡戶型不同的是，這個戶型進門玄關處可以利用起來做個鞋櫃。
約95㎡三室兩廳雙衛戶型
戶型解析：
短期不想換房的剛需可以考慮這個戶型。
約95㎡不僅做成三房，而且還是雙衛，目前成都中心城區這類戶型配置的房源已經很少了。
所以對於居住需求較高，但預算較低，短期不想換房的剛需人群來說，這個戶型因為是三室雙衛，居住屬性更強，不用更早考慮換房。
約96㎡三室兩廳單衛戶型
戶型解析：
這個戶型與以上約95㎡戶型一樣為三室設計，但這個戶型只有一個衛生間。
用於過渡需求的剛需可以考慮這個戶型，對於預算低將來不想換房的人群來說，還是更推薦以上約95㎡B1戶型。
據置業顧問介紹，項目為帶裝修交付，目前樣板間已經開放，有兩種裝修風格。
點擊下方圖片
可直接查看兩種裝修風格的VR實拍圖
距地鐵約2.2公里，屬溫江大學城板塊
吾家花苑位於溫江區金府路東段236號，屬溫江大學城板塊。
顧名思義，溫江大學城板塊內彙集了成都師範學院、西南財經大學柳林校區、成都中醫藥大學、四川交通職業技術學院、成都農業科技職業學院等多所高校，教育氛圍濃厚。
成都中醫藥大學實拍圖
隨著2017年6月成都地鐵4號線二期西沿線的開通運營，溫江大學城板塊迎來了更好的發展機遇。
今年年底地鐵17號線也即將開通，也會給板塊帶來更多的發展空間。
吾家花苑位於學府北路與金府路東段交匯處，距離地鐵4號線萬盛站約2.2公里，與地鐵17號線市五醫院站（在建）直線距離約2.1公里。
吾家花苑與兩條地鐵之間的位置關係
從地鐵4號線萬盛站到吾家花苑，一條路不用拐彎就能到達。
同時，項目旁還有地鐵28號線的遠期規劃，據置業顧問介紹，將來地鐵28號線與項目之間只有幾百米的距離。
商業方面：
項目商辦樓下一層為商鋪，將來會有商業配套。
此外，項目對面的博海錦城目前已有紅旗超市、餐飲、書店、藥房、酒店等商業，日常所需的商業可得到滿足。
博海錦城實拍圖
要是想找個吃飯種類多點的地方，往南走300米左右的德全中街、德全北街分布有各類餐飲店，只是目前在修路，看起來比較亂，等道路改造完畢之後是一個逛吃的好地方。
德全中街商業實拍圖
距離項目約1.5公里處的新尚天地也有商業配套，也是一個日常散步休閒的好地方。
新尚天地實拍圖
教育方面：
依據今年的劃片，吾家花苑業主小學可讀西南財大附屬實驗小學。
信息源自成都市人民政府官網
但吾家花苑為帶裝修交付，預計還有2年多才會交房，屆時的學區劃片還需以最新的為準。
此外，項目所在區域內有天府幼兒園學府分院、金貝多藝術幼兒園、艾文特幼兒園等幼兒園，有溫江二中、溫江區實驗學校、成都師範學院附屬實驗學校等。
再加上多所高校加持，區域內基本可滿足學前到大學的教育需求。
環境方面：
由於處於溫江大學城，多所大學會為區域提供較多的環境資源。
走在道路上，也是滿滿綠色的清新空氣撲面而來。
住在大學旁邊有一點好處就是，日常可以去大學的操場上跑步，享受大學所帶來的低密環境配套。
除以上區域配套之外，項目所處的溫江大學城板塊內正在打造萬盛站TOD。
萬盛站TOD效果圖
萬盛TOD是成都首批TOD示範項目之一，已於2019年下半年獲取土地，現已完成城市一體化設計、可行性研究、整體建築方案、配套商業專項方案、地下空間綜合利用方案等前期工作。
已打圍的萬盛站TOD用地實拍圖
萬盛站TOD建成後，將成為區域內的大型商業補充。
帶裝修約10200~11443元/㎡
區域內低預算剛需群體值得關注
吾家花苑已於今日取證，帶裝修參考單價約10200~11443元/㎡，比之前預估價格稍高。
但項目由於全是小戶型，總價93萬起即可上車帶裝修純新房。
算下來首付不到三十萬就可以入手一套小三室，而且還帶硬裝。
因此比較具有性價比。
項目的產品特點也比較明顯：
1、戶型建面約87~96㎡，戶型小，總價低。
2、全部為三室房源，空間利用率高，功能性強
3、只有兩棟住宅321戶，體量較小。
4、距離遠期規劃地鐵28號線較近，但距離已開通的地鐵仍有2.2公里，目前的軌道交通不算方便。
因此，綜合來看，吾家花苑比較適合以下幾類人群：
1、在溫江大學城區域內上班的人群。
這部分人群對地鐵交通要求不是很高，買來自住恰好也在日常通勤能接受的時間範圍內。
2、溫江區域內預算低又想上車帶裝修新房的年輕剛需。
對於在溫江其他區域上班的年輕剛需來說，如果預算不高，但是又想上車帶裝修新房免除後期裝修的麻煩，那麼可以考慮吾家花苑。
因為對於年輕人來說，從項目到地鐵站通過單車接駁也還算方便。
當然，吾家花苑更適合區域內剛需人群上車。
改善人群想要在區域內購買新房，還可以關注一下吾家花苑旁的書香華府。
書香華府是一個品質更加改善的樓盤，項目也於今天取證了。
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